În câteva cuvinte
Curtea Supremă a decis că interzicerea apartamentelor turistice de către comunitățile de proprietari trebuie să fie stipulată expres în statut. O simplă descriere a limitărilor nu este suficientă, ci este necesară o interdicție clară și precisă. În lipsa unei astfel de prevederi, închirierea turistică este permisă, cu excepția cazului în care constituie o activitate ilicită sau dăunătoare conviețuirii.
Două femei cu valize intră într-un bloc din centrul Barcelonei, în iunie.
Curtea Supremă a clarificat mai multe aspecte legate de conflictul dintre comunitățile de proprietari și apartamentele turistice. În acest caz, magistrații au atras atenția asupra faptului că statutul asociației de proprietari trebuie să menționeze în mod expres această restricție privind utilizarea locuințelor pentru închiriere temporară și că o „simplă descriere” a limitării nu este suficientă. Această hotărâre se adaugă celor deja pronunțate anterior de către instanța superioară în această privință.
În decembrie 2023, s-a subliniat că închirierea turistică reprezintă o activitate economică și, prin urmare, poate fi interzisă dacă regulile comunității de proprietari prevăd acest lucru; și aproape un an mai târziu, în octombrie 2024, s-a confirmat că adunarea proprietarilor poate interzice utilizarea acestor apartamente cu o majoritate de trei cincimi. Într-o nouă sentință, datată 18 februarie, Camera Civilă a analizat acum un caz în care statutul unei clădiri din Madrid prevedea doar interdicții referitoare la „cabinete și clinici de boli infecto-contagioase și pentru scopuri ilegale; instalarea de motoare sau mașini care nu sunt uzuale pentru serviciile casnice, activități imorale, incomode sau insalubre”.
Pentru magistrați, aceste referiri la destinația apartamentelor și a spațiilor comerciale reprezintă o „simplă descriere” care nu poate constitui „o limitare a utilizării sau a drepturilor de proprietate, ci eficacitatea sa este condiționată de existența unei interdicții bazate pe o stipulație clară și precisă care să o stabilească”. „Printre activitățile interzise în statut nu se regăsește cea care constituie obiectul acestui proces; adică, închirierea turistică, a cărei exploatare, așa cum se desfășoară, nu reprezintă o activitate incomodă sau supărătoare”, conchide hotărârea, care reamintește întreaga jurisprudență referitoare la restricționarea acestui tip de apartamente și subliniază că descrierea utilizării locuințelor în norme nu împiedică modificarea acesteia dacă statutul nu prevede interzicerea expresă sau nu constituie o „activitate ilicită”.
Comunitatea de proprietari a dat în judecată unul dintre proprietarii care a decis să-și destineze locuința cazării turistice, considerând că statutul său prevede interdicția și că, în plus, este vorba despre o „activitate supărătoare și incomodă, care perturbă conviețuirea”. Astfel, aceștia au susținut că articolul 7.2 din Legea Proprietății Orizontale, care stabilește că nu este permisă desfășurarea de activități care sunt dăunătoare pentru proprietate sau care sunt „supărătoare, insalubre, nocive, periculoase sau ilicite”, îi protejează.
Cererea a ajuns la Judecătoria de Primă Instanță numărul 52 din Madrid, care le-a respins pretențiile și a declarat că statutul nu restricționează apartamentele turistice. Curtea din Madrid a revocat această sentință și a admis recursul grupului reclamant. Cu toate acestea, proprietarul apartamentului în cauză a făcut recurs la Curtea Supremă, care a confirmat în cele din urmă prima hotărâre.
