În câteva cuvinte
În Spania, există o lipsă acută de locuințe studențești, ale căror prețuri cresc rapid, depășind 1000 de euro pe lună. Cererea depășește cu mult oferta, ceea ce creează dificultăți pentru studenți.
În fiecare an, scena se repetă: mii de studenți, atât naționali, cât și internaționali, vin în orașele spaniole pentru studii. Și în fiecare toamnă se confruntă cu problema găsirii unei locuințe. Opțiunile pe care le iau în considerare peste jumătate de milion de studenți sunt căminele, apartamentele închiriate. Însă, în contextul unei cereri în creștere, locurile în cămine devin deficitare, iar prețurile cresc.
Cererea depășește cu mult oferta, care satisface doar 20% din cei care au nevoie. Conform unui raport, în Spania există 108.604 paturi în cămine, în timp ce cererea potențială depășește 520.000 de persoane. Adică doar unul din cinci studenți poate obține un loc într-un cămin.
Dezechilibrul dintre cerere și ofertă a dus la creșterea prețurilor. În prezent, costul mediu al unei camere a ajuns la 1030 euro pe lună. În ciuda acestor prețuri, rata de ocupare a căminelor depășește 90%. Cifrele reflectă nu numai lipsa locurilor, ci și privatizarea treptată a sectorului.
Piața căminelor nu crește întâmplător. În 2024, numărul studenților a depășit 655.000, parțial datorită creșterii numărului de studenți internaționali, a căror prezență a crescut cu peste 10% din 2019. Cu toate acestea, oferta nu ține pasul cu cererea. Căminele de stat reprezintă doar o mică parte a pieței: aproximativ 13.688 de locuri în sectorul public și 7.419 – în organizațiile religioase.
Pe fondul intervenției limitate a statului, operatorii privați au preluat conducerea. Companii precum Resa, Yugo și MiCampus domină piața cu prețuri minime de la 860 de euro pe lună pentru o cameră cu baie proprie. În medie, prețul este de 1030 de euro pe lună, iar 40% dintre operatori au prețuri mai mari. Cea mai scumpă opțiune este Vita Student, unde un loc costă în medie 1778 euro. Urmează TSH cu un preț de 1464 euro pe lună. Mai accesibile sunt Novel și Unihabit, unde studenții vor trebui să plătească peste 600 de euro pentru un pat.
Unele dintre aceste prețuri includ demipensiune sau pensiune completă. Dar chiar și cu asta, diferența este semnificativă în comparație cu instituțiile publice, unde o cameră separată cu baie costă 359 euro pe lună. Bravo Students este singurul operator privat care se apropie de acest preț, deși doar pentru o mică parte din ofertele sale.
Rentabilitatea ridicată a căminelor din Spania explică interesul crescând al fondurilor de investiții pentru această afacere. Un exemplu clar este compania, proprietara unuia dintre cele mai mari portofolii de locuințe studențești din țară, care a primit recent oferte de peste 1,2 miliarde de euro. Acest tip de operațiuni arată modul în care sectorul s-a consolidat ca o investiție strategică cu risc scăzut și cerere ridicată. Nu este doar o tranzacție imobiliară, este o miză pe o necesitate structurală care se reînnoiește în fiecare an cu sosirea de noi generații de studenți.
Modelul actual devine din ce în ce mai exclusivist și forțează mulți studenți să concureze pe piața tradițională de închiriere, să se mute în zone periferice sau să accepte liste lungi de așteptare. Inegalitatea teritorială adâncește, de asemenea, decalajul. Cererea de locuințe studențești din Spania este concentrată în două mari orașe: Madrid și Barcelona. Capitala Spaniei conduce cu o marjă mare, depășind 107.000 de locuri solicitate, cu 70% mai mult decât în Catalonia. În același timp, peste jumătate din ofertă este concentrată în doar 10 municipii.
„Cifrele arată un dezechilibru clar pe care sectorul de dezvoltare și investitorii trebuie să-l abordeze cu o viziune strategică. Este vorba despre crearea de soluții moderne, flexibile, adaptate la noile cerințe ale studenților moderni”, notează Alejandro Bermúdez, CEO al companiei de consultanță. Cu toate acestea, dezechilibrul este atât de pronunțat încât nici măcar noile proiecte aflate în dezvoltare nu pot compensa cererea și toate sunt în mâini private. Conform documentului, cel mai mare număr de proiecte este concentrat la operatori precum Yugo, Bravo Students și Vita Student, care intenționează să construiască peste 5.000 de locuri. O problemă suplimentară este că în multe regiuni, căminele noi nici măcar nu sunt planificate în viitorul apropiat.
