Madrid - Banca Spaniei trage un semnal de alarmă cu privire la situația critică de pe piața imobiliară. În zonele turistice populare, precum Insulele Baleare, Insulele Canare și coasta mediteraneană, până la 50% din locuințele anterior destinate locuirii au fost redirecționate către alte scopuri, în principal închirierea pe termen scurt pentru turiști. Acest lucru limitează sever posibilitățile pentru familiile noi de a-și găsi o locuință.

În ultimul său raport, autoritatea de reglementare subliniază că oferta de locuințe pentru închiriere pe termen lung este în scădere, în timp ce crește numărul apartamentelor utilizate pentru închiriere sezonieră, închirierea de camere și scopuri turistice. Experții băncii se tem că creșterea acestui segment de piață ar putea limita accesibilitatea locuințelor pentru închirierea pe termen lung, în special pe fondul investițiilor limitate în acest sector.

Regiunile cu un procent ridicat de turism sunt cele mai afectate de această tendință. În Insulele Baleare, de exemplu, se observă cea mai mare lipsă de locuințe din cauza turismului și a achiziționării de proprietăți de către nerezidenți. În Malaga, pierderile se ridică la aproximativ 40%, iar în Alicante la 35%. Creșterea închirierii pe termen scurt, alimentată de platformele online, și cererea mare din partea cumpărătorilor străini privesc sute de mii de familii de posibilitatea de a achiziționa o locuință.

Conform estimărilor Băncii Spaniei, în prezent, aproximativ 39% din proprietățile din țară nu sunt utilizate pentru reședința permanentă. În timp ce în orașe mari precum Madrid și Barcelona, ​​situația se înrăutățește, de asemenea. În aceste metropole, oferta de locuințe scade, iar chiar și mobilizarea întregii rezerve existente de proprietăți (locuințe secundare, închirieri turistice, apartamente goale) nu permite satisfacerea cererii în creștere.

În același timp, în provinciile mai puțin populate, precum Ávila, Soria sau Teruel, există un excedent de locuințe, dar nu există suficientă populație pentru a le ocupa. Acest lucru creează un paradox: unde sunt multe locuințe, nu există cerere, iar unde cererea este mare, există o lipsă de locuințe.

Analiza arată că locuințele devin un bun din ce în ce mai deficitar. În perioada 2022-2024, când s-a observat o creștere a numărului de familii noi, decalajul dintre locuințele construite și cerere este estimat la 450.000 de unități. Într-un raport anterior, Banca Spaniei a vorbit despre un deficit de 600.000 de apartamente, iar acum această cifră a crescut cu încă 80.000.

Situația este agravată de creșterea prețurilor locuințelor. În ultimul trimestru al anului 2024, prețurile reale ale locuințelor au crescut cu 8,7% față de anul precedent. Din 2014, după prăbușirea pieței imobiliare, prețurile au crescut cu 40%, iar locuințele noi s-au scumpit cu 62%.

Accesul la locuințele închiriate devine, de asemenea, mai dificil. În perioada 2015-2023, chiria medie reală pe metru pătrat a crescut cu 12,5%. Mai mult, noile contracte de închiriere indică o creștere suplimentară a prețurilor. În perioada 2022-2023, prețurile pentru noile contracte de închiriere au crescut cu peste 10% în termeni reali.

Experții avertizează că închirierea devine inaccesibilă, mai ales în orașele mari, unde cererea continuă să crească. Acest lucru forțează multe familii să cheltuie o parte semnificativă din venitul lor pentru închiriere, ceea ce poate duce la dificultăți financiare.