Băncile spaniole, inclusiv BBVA, încep să se retragă din "războiul ipotecar" prin majorarea ratelor dobânzilor fixe, în contextul deciziilor Băncii Centrale Europene și al unei cereri mari de credite, stimulată de piața imobiliară în plină ascensiune.

În mod specific, BBVA a majorat recent dobânda fixă pentru creditele ipotecare pe 10 ani, iar acum procedează similar pentru împrumuturile pe 25 de ani, trecând de la 3,57% la 3,67% DAE (Dobândă Anuală Efectivă), care include toate costurile aferente.

Pentru a beneficia de cele mai bune condiții, clienții BBVA trebuie să își vireze salariul la bancă și să contracteze produse suplimentare, cum ar fi asigurarea multirisc pentru locuință și asigurarea de rambursare a creditului.

În ultimele săptămâni, directorii principalelor instituții bancare spaniole au pledat pentru încheierea competiției agresive, iar schimbările încep să se facă simțite. Recent, Bankinter și Santander, de asemenea, au ajustat prețurile creditelor lor ipotecare în sus. Astfel, lupta pentru oferirea celei mai ieftine finanțări scade în intensitate, o tendință care s-ar putea accentua în lunile următoare.

Onur Genç, CEO-ul BBVA, a declarat că entitatea nu și-a stabilit un obiectiv specific de atins pe segmentul ipotecar din Spania și că ofertele actuale sunt deja foarte ajustate. Banca preferă să rămână pe un plan secundar în războiul ipotecar, așteptând mișcările din sector și concentrându-se pe menținerea clienților săi cei mai loiali.

Conform celor mai recente date ale Băncii Centrale Europene (BCE) până în septembrie, Spania este a doua țară — după Malta — cu cele mai ieftine credite ipotecare din zona euro, cu o rată de 2,7%, mult sub media europeană de 3,32%.

Experții de la iAhorro și HelpMyCash.com confirmă că băncile au început să-și ajusteze ofertele în sus. Dacă anterior se înregistrau scăderi continue, acum mișcările sunt puține și nu sunt pozitive, chiar dacă încă se pot obține condiții atractive pentru ipotecile fixe și mixte. Această schimbare este atribuită deciziei BCE de a îngheța ratele și de a crește Euribor, punând capăt războiului prețurilor de pe piața ipotecară spaniolă din perioada sfârșitul lui 2023 - începutul lui 2025.

Euribor, indicatorul cheie pentru calculul ipotecilor variabile în Spania, este în creștere și a atins niveluri nemaivăzute din martie.

În urma majorărilor de dobândă la unele ipoteci fixe de pe piață, cele mai avantajoase oferte actuale, respectând condițiile de bonificație, sunt: "Hipoteca Fija Open" de la Openbank la 2,98% DAE și "Hipoteca Vamos" de la Ibercaja la 3,10% DAE.