După o perioadă de investiții intense în hoteluri de lux în Spania, cu nume sonore la vârf, cinci ani de la debutul pandemiei a adus o nouă fază în care apetitul investitorilor s-a reorientat către hotelurile economice.

Acest tip de proprietăți a generat tranzacții în valoare de 96 de milioane de euro în primul trimestru al anului 2025, reprezentând 17% din totalul investițiilor în sectorul hotelier din Spania (564 de milioane de euro). Este pentru prima dată de la pandemie când ponderea segmentului economic depășește pe cea a segmentului de lux, care s-a oprit la 14% (79 de milioane de euro). Fondurile atrase de hotelurile economice în primul trimestru 2025, de 96 de milioane de euro, s-au cvadruplat față de perioada similară din 2024 și reprezintă jumătate din recordul înregistrat anul trecut (197 de milioane de euro).

O explicație principală a acestei creșteri fără precedent a hotelurilor mai economice rezidă în scumpirea semnificativă a prețurilor hoteliere din Spania. Cazările într-o cameră de hotel au devenit un lux, iar milioane de turiști care vizitează Spania au nevoie de alternative mai accesibile. Aceeași explicație stă la baza popularității cazărilor gestionate prin platforme mari precum Airbnb sau Booking.

În acest context, investitorii și-au accelerat planurile de expansiune în Spania pentru a capta o cerere în creștere. Lanțuri precum Accor și Easyhotel și-au intensificat prezența. Accor este liderul în segmentul economic din Spania, cu un portofoliu actual de 76 de hoteluri sub brandurile Ibis, Ibis Budget și Ibis Styles și intenționează să adauge încă patru hoteluri anul acesta. Cea mai agresivă expansiune îi aparține însă B&B, deținută integral de Goldman Sachs, care a ajuns la 59 de hoteluri în Spania după un prim trimestru cu deschideri fără precedent.

O altă companie activă este Easyhotel, care a deschis două hoteluri în aprilie, ajungând la un portofoliu de patru unități în Spania. Interesul puternic al investitorilor este evidențiat de faptul că Easyhotel, cu 50 de hoteluri la nivel global, a încheiat recent o operațiune de finanțare.

Perspectivele CBRE pentru restul anului în ceea ce privește investițiile hoteliere în Spania sunt foarte optimiste. Conform unui sondaj, Spania este pentru al doilea an consecutiv cea mai atractivă destinație din Europa pentru investiții hoteliere. Se estimează adăugarea a 220 de hoteluri și 23.000 de camere, dintre care 25% vor fi de lux, iar jumătate se vor concentra în Malaga, Madrid, Insulele Canare și Cádiz. Experții subliniază dinamismul sectorului, impulsionat de lanțurile hoteliere cu costuri de capital mai mici și lichiditate ridicată după doi ani de rezultate operaționale record. Scăderea recentă a dobânzilor anticipează o participare mai mare a investitorilor instituționali.