Viața chiriașilor din locuințele sociale din Écija este un coșmar

Viața chiriașilor din cele 91 de locuințe sociale din cartierul Estatuto de Autonomía, în Écija (Sevilla, 39.679 de locuitori), este un coșmar din 2021. Atunci, blocurile acestor apartamente de închiriat construite în 2000 de compania municipală de locuințe Sedesa, au fost achiziționate la licitație de Desarrollos Urbanísticos Ría del Rompido, SL, când entitatea publică a dat faliment.

În acești ani, noul proprietar, constituit cu câteva luni înainte de realizarea operațiunii, s-a înecat în datorii, sechestre și neplăți de taxe către Agenția Fiscală și Primărie, până la punctul în care vecinii plătesc chiria direct către Fisc și municipalitate, din cauza încălcărilor constante ale locatorului lor.

Locuitorii s-au unit pentru a menține protecția caracterului public al caselor în care locuiesc de un sfert de secol și pentru a se dezvinovăți de „fondul vultur”, așa cum își numesc locatorul. Ultima lor speranță a fost în cererea pe care au depus-o pentru a anula acea licitație publică și pentru a putea solicita Juntei sau Primăriei să exercite dreptul de preempțiune și retragere și chiar să o poate face ei înșiși, dar instanța tocmai a hotărât împotriva lor și acum se simt mult mai lipsiți de apărare ca niciodată. Nu le rămâne decât să ceară acestor administrații să medieze cu compania și să poată achiziționa apartamentele lor la un preț rezonabil și nu la cei 44.000 de euro pe care îi cer.

Reacția chiriașilor

«Este rușinos că se dă dreptate unei companii care a fost creată din nimic pentru a ne cumpăra apartamentele și care nu are decât datorii și că noi, care plătim religios, suntem lăsați în cel mai absolut abandon», rezumă situația Mari Carmen Ruiz, de 60 de ani și purtător de cuvânt al tuturor vecinilor din cartier, aproximativ 300. În 2023, cu ajutorul avocatului Francisco Tejado, care îi reprezintă gratuit, au depus o cerere prin care solicită anularea licitației publice, susținând că vecinii nu au fost avertizați la timp de atribuire pentru a-și putea exercita dreptul de preempțiune și retragere și că nici Junta de Andalucía nu l-a exercitat, așa cum îi corespundea, în conformitate cu reglementările andaluze privind locuințele protejate.

În hotărârea sa, judecătorul dă dreptate Guvernului Moreno, care a susținut că Administrația regională nu putea licita pentru cartier, deoarece nu este vorba de o „a doua atribuire”. Această sentință a căzut ca un duș rece printre familiile care vedeau în ea, dacă ar fi prosperat, cea mai simplă cale de a-și asigura viitorul și de a rupe toate legăturile cu entitatea proprietară, mai ales după ce au constatat abandonul administrațiilor, în special Junta de Andalucía, care, atunci când compania municipală a dat faliment, s-a angajat prin intermediul mai multor înalți oficiali ai Consiliului de Promovare să colaboreze la procesul de licitație a locuințelor „dacă ar fi necesar”. «După sentință, ne aflăm în cea mai absolută lipsă de apărare», se lamentează Valle Miranda, tot de 60 de ani, purtător de cuvânt al unuia dintre blocurile din cartier și care o ajută pe Mari Carmen în apărarea drepturilor lor.

Situația actuală și perspectiva

La mijlocul lunii martie a expirat termenul legal în care chiriile lor continuau să fie protejate, deși condițiile au rămas, totuși, blindate până în 2030, deoarece este perioada de valabilitate a cesiunii terenului public de către Primărie. Dar vecinii consideră că, deși o vor contesta, după sentință, depind de ceea ce decide să facă compania proprietară, care în ședința pe care a avut-o cu ei și cu primarul Silvia Heredia (PP), pe 12 martie, le-a oferit să le vândă casele cu 40.000 sau 44.000 de euro. «Nu putem accepta acest preț, când compania l-a achiziționat cu 13.000», indică Valle.

Rías del Rompido, SL a licitat pentru cartier cu 1.150.000 de euro, ceea ce înseamnă 12.637 de euro per apartament. Chiriașii plătesc 78 de euro pe lună chirie. Chiriașii din cartier au în jur de 50 de ani sau sunt deja pensionari. «Majoritatea s-au dedicat sau se dedică muncii câmpului, sunt pensionari sau sunt șomeri și aceste locuințe sunt singurele pe care ni le puteam permite cu salariul nostru», spune Mari Carmen, sătulă să trăiască într-o incertitudine permanentă și să primească notificări de la Agenția Fiscală, avertizându-i că, dacă nu plătesc chiria, se confruntă cu amenzi de până la 600 de euro din cauza sechestrelor locatorului lor.

Fără întreținere a zonelor comune

Decojirea de pe scările comune ale cartierului, un exemplu al abandonului companiei proprietare care este cufundată în datorii. Alejandro Ruesga

Mediatizare și negocierea

Înainte de a cunoaște sentința, vecinii au înmânat o scrisoare președintelui Juntei, Juan Manuel Moreno, în care îi cereau implicarea Guvernului său, un sprijin care acum este și mai acut. Primarul din Écija mediază cu compania și în ședința pe care au avut-o cu vecinii s-a asigurat că Ría del Rompido garantează condițiile actuale de închiriere, își asumă întreținerea zonelor comune, de care, după cum denunță vecinii, s-a dezis de ani de zile –«este lumină doar într-unul dintre blocuri și balcoanele cad», indică Valle- și că s-a angajat să-și asaneze conturile. «Li s-a cerut un termen de trei până la patru luni, dacă în acest timp nu vedem rezultate, vom apela la Junta de Andalucía, care este cea care garantează condițiile locuințelor de protecție oficială», indică primarul acestui ziar.

Primarul Heredia pledează, de asemenea, pentru a profita de situația de slăbiciune a companiei pentru a o forța să ofere o sumă rezonabilă chiriașilor, astfel încât să-și poată achiziționa casele. «Eu l-am avertizat că nu vor câștiga mult mai mult decât au investit și că trebuie să țină cont de faptul că vorbim despre familii vulnerabile, astfel încât 18.000 ar fi rezonabil pentru a-și recupera investiția», susține el. Dar soluția cumpărării, deși acum se proiectează ca cea care le poate oferi cea mai mare certitudine cu privire la viitorul lor, nu îi convinge pe deplin pe vecinii care cred că Primăria ar putea recupera proprietatea apartamentelor, tocmai din cauza tuturor datoriilor pe care compania le are acumulate la primărie. Primarul, totuși, preferă să joace atuul negocierii. «Vom fi vigilenți cu termenele care li s-au dat pentru a-și asana trezoreria», indică el.

«Nu toți avem acei bani pentru a ne putea achiziționa casele», adaugă Mari Carmen, care dă exemplul personal: «Soțul meu este pensionar și eu încasez un ajutor de 500 de euro, cu asta banca nu-mi va da niciun credit». Pe vecini îi preocupă, de asemenea, problemele de neplată ale unora dintre chiriași. «Compania susține că 80% nu plătesc și asta este ceea ce a dus-o la ruină», indică primarul, care susține că locatorul s-a angajat să inițieze acțiuni legale împotriva celor care nu sunt la zi. «Dacă îmi cumpăr casa, ce se va întâmpla cu cei care nu plătesc, vor pune bani pentru întreținerea zonelor comune? Vrem să trăim demn și cu această situație asta va fi nesustenabil, am fi sortiți unui război între noi», avertizează Mari Carmen.

Ría del Rompido a fost constituită în ianuarie 2020, la doar șase luni înainte de desfășurarea licitației, pe 30 iulie a acelui an, iar în 2023 a încetat să mai fie înscrisă în Registrul Comerțului pentru că nu și-a îndeplinit obligația de a prezenta conturile. Administratorul său unic este Hugo Ezequiel Rodríguez, cu care acest ziar nu a putut lua legătura.