Un studiu recent realizat de Ministerul Drepturilor Sociale, Consumului și Agendei 2030 din Spania avertizează că milioane de chiriași se vor confrunta cu o creștere semnificativă a chiriilor până în 2026. Se estimează că aproximativ 630.000 de contracte de închiriere, care afectează circa 1,6 milioane de persoane, vor fi reînnoite anul viitor, ducând la costuri suplimentare de până la 383 de euro pe lună, adică un total de 4.600 de euro anual în cazurile cele mai extreme.

Această situație este rezultatul reînnoirii contractelor semnate în perioada 2020-2021, când piața imobiliară era diferită. După cinci ani, perioada stipulată de legea spaniolă a închirierilor urbane, aceste contracte ajung la termen într-un context de presiune rezidențială crescută în marile orașe și de prețuri mult mai mari.

Creșterile vor varia considerabil pe teritoriul spaniol. Insulele Baleare sunt considerate zona cea mai afectată, unde chiria medie anuală ar putea crește cu peste 4.600 de euro pentru cele aproximativ 24.456 de contracte care urmează să fie reînnoite. De asemenea, creșteri notabile sunt anticipate în Comunitatea Valenciană (aproape 2.700 de euro pentru 62.500 de contracte) și în Insulele Canare (2.267 de euro pentru 40.000 de contracte).

În Madrid, unde se așteaptă reînnoirea a 145.800 de contracte, creșterea medie anuală va fi de aproximativ 2.042 de euro, în timp ce în Andaluzia și Cantabria, aceasta se va situa în jurul a 1.900 de euro. Cele mai moderate creșteri sunt prevăzute în Melilla (328 euro), Ceuta (784 euro) și Aragon (831 euro). Catalonia este exclusă din aceste calcule, deoarece beneficiază de un sistem de control al prețurilor chiriei în zonele tensionate, unde locuiește 80% din populație. Nu sunt disponibile date pentru Țara Bascilor și Navarra, din cauza regimurilor lor fiscale forale.

Calculul ministerului nu include toate variabilele, cum ar fi gospodăriile care au părăsit locuințele înainte de expirarea contractului sau contractele proprietarilor cu personalitate juridică (companii), care se reînnoiesc la șapte ani. De asemenea, nu ia în considerare zonele cu cerere scăzută, unde prețurile nu cresc.

În acest context, Ministerul condus de Pablo Bustinduy propune o reînnoire automată a contractelor de închiriere cu o înghețare a prețurilor, permițând doar o actualizare anuală conform indicelui prețurilor de consum (IPC), pentru a proteja chiriașii de escaladarea prețurilor. Această propunere a fost înaintată Ministerului Locuinței, dar nu a primit încă un răspuns oficial. Partenerii de coaliție guvernamentală, Sumar și PSOE, par să fie de acord cu diagnosticul, dar nu și cu soluțiile propuse. Ministerul Locuinței subliniază că o înghețare obligatorie a contractelor prin decret-lege ar necesita aprobare parlamentară, iar în prezent nu există o majoritate care să o susțină. Se reamintește că mai multe măsuri privind locuințele propuse de Sumar au fost respinse recent din lipsă de sprijin.

Ministerul Locuinței reiterează responsabilitatea administrațiilor publice de a acționa cu rigoare și de a nu genera așteptări false. De asemenea, subliniază că limitele de creștere a chiriilor ar putea fi aplicate în toate zonele cu probleme de acces la locuințe, dacă guvernele autonome, majoritatea conduse de Partidul Popular, ar dori acest lucru.

Între octombrie 2020 și octombrie 2025, prețul mediu de închiriere pe metru pătrat la nivel național a crescut de la 10,8 euro la 14,5 euro, o majorare de 34% conform datelor portalului imobiliar Idealista. Aceasta înseamnă că un apartament mediu de 80 de metri pătrați a crescut de la 864 la 1.160 de euro, o creștere de 300 de euro pe lună sau 3.600 de euro pe an. Ministerul Locuinței lucrează, de asemenea, la reglementarea contractelor sezoniere pentru a preveni frauda și la combaterea închirierilor turistice ilegale.