În câteva cuvinte
Experta Carme Trilla a propus o soluţie inedită pentru problema chiriilor accesibile: garanţii de plată din partea statului către proprietarii de locuinţe în schimbul reducerii tarifelor. În opinia sa, această abordare ar stabiliza piaţa şi ar creşte oferta de locuinţe accesibile.
Carme Trilla, expertă în domeniul locuinţelor, a prezentat viziunea sa pentru soluţionarea problemei accesibilităţii chiriilor. Propunerea sa cheie este ca autorităţile să ofere garanţii de plată proprietarilor în cazul insolvenţei chiriaşilor. În schimb, proprietarii ar urma să accepte reducerea sau controlul preţurilor la chirie şi să nu retragă proprietăţile de pe piaţă.
Vorbind la un eveniment din Barcelona, Trilla a subliniat că situaţia actuală este marcată de un stoc extrem de redus de locuinţe sociale publice, lipsa terenurilor şi a finanţării pentru a construi numărul necesar de unităţi noi. În opinia sa, reglementarea preţurilor la chirie ar trebui făcută în concertare cu proprietarii, nu impusă.
„Dacă vrem să avem locuinţe de închiriat accesibile cu proprietari dispuşi să intre pe piaţă, sistemul nu trebuie să fie alunecos”, a menţionat experta. Ea a adăugat că situaţia actuală, în care proprietarii se confruntă cu riscuri de neplată şi control strict, creează percepţia că afacerea cu chirii nu este profitabilă sau de viitor, ceea ce împiedică creşterea ofertei pe piaţă.
Trilla, care prezidează şi Observatorul Metropolitan al Locuinţelor din Barcelona, a amintit că, după introducerea controlului chiriilor în Catalonia în urmă cu un an, se observă o tendinţă a proprietarilor de a se reorienta către închirieri pe termen scurt şi sezoniere, care le permit să evite legislaţia în vigoare.
Experta a abordat şi cauzele profunde ale problemelor legate de locuinţe, printre care a enumerat decalajul dintre salarii şi preţurile locuinţelor, presiunea demografică (în special creşterea grupurilor vulnerabile, cum ar fi migranţii), dezechilibrul dintre cerere şi ofertă după recesiunea din construcţii, precum şi procesul lent şi complicat de lansare a noilor proiecte de construcţie. Printre alte propuneri ale lui Trilla se numără asigurarea unei finanţări stabile pentru construcţia de locuinţe accesibile, similar perioadelor din trecut, şi utilizarea mai activă a operatorilor din sectorul al treilea (organizaţii non-profit) pentru construcţia şi gestionarea fondului locativ, aşa cum se practică în alte ţări europene.
Problema finanţării insuficiente pentru extinderea fondului locativ public a fost un alt subiect recurent în discuţii. S-a menţionat că pentru construirea zecilor de mii de apartamente necesare sunt necesare investiţii semnificativ mai mari decât cele alocate în prezent. S-a subliniat necesitatea de a consolida rolul autorităţilor regionale în implementarea unor astfel de proiecte, deoarece municipalităţile locale nu fac faţă adesea sarcinii investiţionale, de construcţie şi gestionare.
Reprezentanţii sectorului privat şi-au exprimat, de asemenea, îngrijorarea. Ei au indicat dificultăţile în obţinerea terenurilor pentru construcţii, povara fiscală ridicată şi durata procedurilor birocratice pentru obţinerea autorizaţiilor de construcţie. Toţi aceşti factori încetinesc dezvoltarea pieţei şi împiedică creşterea ofertei atât pentru vânzare, cât şi pentru închiriere.
