În Spania, sectorul construcțiilor de locuințe se confruntă cu un paradox: deși numărul proiectelor inițiate a atins un vârf al ultimilor șapte ani, rata de finalizare a acestora este mai lentă ca niciodată. Principalele cauze identificate de experții din industrie sunt lipsa terenurilor adecvate, birocrația excesivă și incertitudinea juridică.

Statistici recente de la Observatorul pentru Locuințe și Terenuri al Ministerului Locuințelor arată că în primul trimestru al anului 2025 au fost demarate 31.179 de locuințe libere, reprezentând cel mai mare volum pentru această perioadă din ultimii șapte ani. Cu toate acestea, au fost livrate doar 18.642 de unități, cel mai scăzut număr înregistrat în primele trei luni ale anului din 2021 încoace. O tendință similară se observă și în cazul locuințelor protejate social.

Investițiile în sectorul construcțiilor rezidențiale au crescut semnificativ. Bugetul total de execuție materială pentru 2024 a fost de 6.426,95 milioane de euro, cu 17,8% mai mult decât anul precedent. Din această sumă, 4.881,57 milioane de euro (76%) au fost alocate pentru vizele de construcție rezidențială, incluzând proiecte noi, extinderi și renovări, marcând o creștere de 18,3% față de 2023.

Creșterea investițiilor și a numărului de șantiere a dus la o revitalizare a peisajului urban, unde macaralele au redevenit o imagine obișnuită. Sigfrido Herráez, decanul Colegiului Oficial de Arhitecți din Madrid, subliniază că este un moment bun pentru arhitecți, cu un volum de muncă similar perioadei pre-pandemice. El atribuie lipsa mobilizării terenurilor edificabile speculației, susținând că mulți proprietari amână vânzarea în așteptarea unor prețuri și mai mari.

Problema a devenit cronică, iar datele oficiale arată că, deși există un efort de îmbunătățire a ritmului de construcție după recesiunea din 2008, acesta nu se sincronizează cu creșterea demografică. Populația Spaniei a crescut cu un milion și jumătate de persoane de la criza financiară, iar Banca Spaniei estimează un deficit de locuințe care se va extinde cu 100.000 de unități anual.

Xavier Vilajoana, președintele Asociației Promotorilor și Constructorilor din Spania (APCEspaña), și Pedro Fernández Alén, președintele Confederației Naționale a Construcțiilor (CNC), critică "inconsecvența juridică" și birocrația. Ei susțin că obținerea unei licențe de construcție durează mai mult decât ridicarea propriu-zisă a clădirii, cu o medie de 16 ani pentru ca un teren să devină construibil. Lipsa forței de muncă calificate este, de asemenea, o problemă majoră.

Guvernul a încercat să reformeze legislația în 2024, dar fără succes. Ministerul Locuințelor subliniază că fondurile europene Next Generation au "reactivat construcția" și că este nevoie de un "impuls suplimentar" pentru a construi locuințe mai accesibile, mai ales având în vedere ritmul anual de peste 100.000 de locuințe și creșterea demografică susținută de o economie favorabilă și noi stiluri de viață.