Închirierile pe termen scurt reprezintă acum 26% din contractele noi semnate în Barcelona

Închirierile pe termen scurt reprezintă acum 26% din contractele noi semnate în Barcelona, atingând un maxim istoric. Observatorul Metropolitan al Locuințelor (OHB) a analizat detaliat datele oficiale din ultimul trimestru al anului trecut, cel mai recent pentru care sunt disponibile date: au fost semnate 2.727 de contracte noi pe termen scurt și 7.656 de contracte de închiriere rezidențială. Pe lângă cifrele deja cunoscute, cum ar fi o scădere a contractelor și a prețurilor comparativ cu chiriile anterioare intrării în vigoare a reglementărilor, raportul arată cum închirierea pe termen scurt, care permite evitarea plafonărilor de prețuri, câștigă teren pe piață. Procentul de 26% este foarte relevant, deoarece piața închirierilor pe termen scurt nu depune adesea garanțiile la Incasòl, care este sursa datelor.

Datele arată clar cum la începutul anului 2023 contractele pe termen scurt (inițial destinate studenților, managerilor sau sejururilor de câteva luni în oraș) reprezentau doar 7% din cele semnate. Evoluția lor ascendentă este paralelă cu anunțurile de reglementare a prețurilor chiriilor, când piața imobiliară a devenit neliniștită, și a crescut vertiginos odată cu aprobarea definitivă și intrarea în vigoare în martie 2024, când a atins 90% din anunțurile de pe portalurile de internet.

Documentul Observatorului asociază creșterea «atât efectului reglementării prețurilor chiriilor rezidențiale, cât și atractivității mai mari a Barcelonei ca oraș pentru sejururi temporare datorită noilor dinamici demografice și de muncă asociate nomadismului digital, precum și naturii contractului pe termen scurt, care, datorită duratei sale mai scurte, implică o rotație mai mare».

Pentru a evita frauda în închirierea pe termen scurt, administrațiile caută modalități de a o reglementa și de a reglementa și prețurile. Până în prezent, Catalonia a depășit Guvernul, iar ideea executivului lui Salvador Illa este de a aproba reglementările pentru aplicare în comunitatea autonomă înainte de vară. Între timp, au fost deja aprobate sancțiuni pentru proprietarii care folosesc această formulă pentru a eluda Legea. În Barcelona, Primăria a aprobat, de asemenea, începerea procedurilor de reglementare a acestor chirii, în acest caz prin reglementările urbanistice locale. Rețeta municipală constă într-o modificare a planului urbanistic al orașului (Planul General Metropolitan) pentru a distinge între «utilizarea obișnuită și permanentă a locuinței» și «utilizarea sa temporară sau ca a doua reședință».

Raportul OHB a fost prezentat Grupului de lucru pentru Reglementarea Chiriei din Barcelona, încadrat în Consiliul pentru Locuințe Sociale din Barcelona, și urmărește să evalueze implementarea Legii locuințelor și declararea capitalei și a împrejurimilor sale ca zonă de piață tensionată, ceea ce permite aplicarea reglementării.

Analiza pieței chiriilor în trimestrul IV 2024 în Barcelona reamintește că prețurile au scăzut cu 6,4% față de prima perioadă a aceluiași an (înainte de reglementare). Scăderile au fost practic generalizate în toate districtele, remarcându-se cea mai mare scădere în Sants-Montjuïc (-8,3%), urmată de Les Corts (-8%), Nou Barris (-6,6%), Ciutat Vella (-6,5%) și Sant Andreu (-6,4%). Singurul district în care prețurile au crescut a fost Sarrià-Sant Gervasi (1,5%). Dacă prețul mediu în contractele noi din oraș este de 1.117 euro pe lună, districtul cu cele mai mici prețuri este Nou Barris (778 euro), iar cel mai scump, Sarrià-Sant Gervasi (1.587 euro), dublu.