În câteva cuvinte
Curtea Supremă din Spania a dat dreptate fondului Blackstone în cazul a 41 de apartamente din Carabanchel, anulând dreptul chiriașilor de a le cumpăra la preț redus. Decizia se bazează pe faptul că vânzarea a fost realizată în bloc, nu individual, ceea ce nu permite dreptul de preempțiune. Această sentință contrastează cu o decizie anterioară favorabilă chiriașilor din alte locuințe sociale, reprezentând o dezamăgire pentru cei care luptă pentru dreptul la locuință.
Curtea Supremă dă dreptate Blackstone și nu va fi obligată să vândă locuințele la preț redus
Curtea Supremă tocmai a dat dreptate fondului de investiții Blackstone — prin filiala sa spaniolă Fidere — și nu va fi obligată să vândă către 41 de familii din Carabanchel locuințele lor la prețul redus la care compania le-a achiziționat de la Primăria Madrid în 2013. În acest caz, înalta curte a considerat că nu au fost îndeplinite condițiile pentru a acorda chiriașilor dreptul de preempțiune, adică puterea lor de cumpărare preferențială în aceleași condiții în care le-a achiziționat fondul. Prin urmare, apartamentele vor rămâne în mâinile Blackstone.
Cauza datează din vânzarea a 1.860 de apartamente de către Guvernul municipal al Anei Botella către fondul vulture într-un moment în care avea nevoie să obțină lichidități pentru buget. Pentru a face acest lucru, a creat un lot de apartamente în diferite promoții în districte precum Villa de Vallecas, Carabanchel și Centro și l-a vândut fondului Fidere. Locuințele au fost achiziționate la prețuri mult sub prețul pieței, unele dintre ele la 50.000 de euro, o sumă inimaginabilă pentru o casă.
La scurt timp după achiziție, mulți dintre vecini au văzut cum prețul chiriei pentru locuințele lor publice a crescut și majoritatea au ales să părăsească casele. Unii alții au fost evacuați. Au existat grupuri mici care au decis să reziste și să lupte în instanță cu rezoluții diferite, în funcție de instanță și de condițiile pe care magistrații le-au evaluat în fiecare situație. În acest caz, Curtea Supremă a dat dreptate fondului vulture, lucru care nu s-a întâmplat cu alte promoții.
De ce? Legea consideră că, pentru a exista dreptul de cumpărare preferențială al chiriașului, apartamentul său trebuie să fi fost vândut individual unui terț, în acest caz Blackstone. În ceea ce privește aceste 41 de locuințe, Curtea Supremă a considerat că nu au fost vândute individual, ci în bloc, ceea ce elimină dreptul de preempțiune al chiriașilor. Sentința arată că Primăria Madrid a vândut în comun toate proprietățile din blocul pe care le deținea la acel moment, chiar dacă nu erau toate apartamentele și spațiile comerciale din acel bloc.
«În acest caz, vânzarea-cumpărarea care face obiectul litigiului, deși este posibil să nu fi inclus toate elementele (locuințe și spații comerciale) ale clădirii în care se află apartamentele închiriate reclamanților (deoarece, aparent, nu toate aparțineau vânzătorului), a inclus toate unitățile pe care Compania Municipală de Locuințe le deținea în fiecare clădire la momentul transferului și care făceau parte din diferitele promoții care fac obiectul vânzării-cumpărării. Și în ceea ce privește cazul, a inclus toate locuințele pe care vânzătorul le deținea în acea clădire specifică», arată Curtea Supremă. «Faptul că această vânzare face parte dintr-o altă operațiune mai amplă (promoții imobiliare multiple sau clădiri) este indiferent în aceste scopuri, deoarece legea nu o împiedică», se arată în hotărâre.
În decembrie trecut, patru familii de pe strada Lope de Vega, din centrul Madridului, au primit sentința opusă: Curtea Supremă le-a dat dreptate și au câștigat dreptul de a-și achiziționa locuințele cu 60.000 de euro. Atunci, magistrații au considerat că acea vânzare a fost făcută individual, cu prețuri diferite și fără a ține cont de spațiile de depozitare ale proprietății. Această hotărâre judecătorească a umplut de speranță restul chiriașilor din acele locuințe sociale care au decis să lupte în instanță, dar această sentință reprezintă o lovitură pentru toți.
