Curtea Supremă a Spaniei a ratificat o sentință a Tribunalului Superior de Justiție al Comunității Valenciene (TSJCV) care condamnă orașul Benidorm la plata unor despăgubiri către familia de dezvoltatori imobiliari Murcia Puchades în valoare de 283 de milioane de euro, plus dobânzi de întârziere. Această compensație este pentru pierderea drepturilor de urbanizare a unui teren proprietatea lor, situat pe sol protejat în parcul natural Serra Gelada.

Decizia, pronunțată miercurea trecută, 2 aprilie, este definitivă și ar putea crea o gaură contabilă aproape imposibil de acoperit în bugetul orașului Benidorm. Suma totală a indemnizației, estimată la aproximativ 330 de milioane de euro, este mai mult decât dublul bugetului municipal, pe care capitala turistică din Alicante îl menține prorogat din 2024 și care se ridică la 141,6 milioane de euro. Primarul, Toni Pérez (PP), a anunțat deja că va continua să lupte în instanță împotriva convențiilor semnate cu Murcia Puchades.

Conflictul dintre dezvoltatorii imobiliari și Primăria Benidorm datează din 2005, când a fost stabilit planul de protecție pentru Serra Gelada, un relief muntos de șase kilometri lungime, de unde se pot vedea toți zgârie-norii gigantului turistic din Alicante și comarca Marina Baixa. Familia Murcia Puchades, proprietara a trei parcele în zonă, totalizând puțin peste 2 milioane de metri pătrați (cu 102.000 mp suprafață utilă), a cedat 121.995 metri pătrați, care urmau să fie compensați cu terenuri în zone construibile, renunțând la construcția în plină zonă montană. Această convenție a fost semnată cu primarul de atunci, Vicente Pérez Devesa (PP), și reînnoită de două ori cu Agustín Navarro (PSOE), în timpul mandatului său la conducerea primăriei, în 2010 și 2013.

Cu toate acestea, acordul nu a fost pe deplin respectat. Familia Murcia Puchades a inițiat o bătălie juridică care, în 2019, s-a materializat într-o acțiune în instanță prin firmele lor Murcia Puchades Expansión SL și Urban Villajoyosa 2000 SL. Aceștia au solicitat 283 de milioane de euro drept compensație pentru neprimirea terenurilor construibile promise. Judecătoria de Contencios Administrativ nr. 3 din Alicante, în februarie 2022, le-a respins parțial cererea, reducând indemnizația la 683.000 de euro, sumă plătită din fondurile municipale.

Reclamanții au făcut recurs la TSJ. Înalta curte valenciană a constatat erori în calificarea Zonei de Planificare Remisă (APR7), care include proprietățile Murcia Puchades, a indicat Primăria ca fiind «responsabilă» și a admis reclamația dezvoltatorilor «împotriva rezoluției tacite prin care s-a respins cererea lor privind drepturile și îndeplinirea convenției urbanistice». Compensarea a fost stabilită la 283.055.750,12 euro, plus dobânzile legale, sumă ce trebuie achitată de primăria Benidorm.

Hotărârea Curții Supreme, publicată inițial de ziarul Todo Alicante, respinge recursul formulat de primărie împotriva sentinței TSJ. Magistrații au invocat «lipsa unei fundamentări suficiente, cu referire specifică la caz» pentru a «aprecia interesul casațional obiectiv pentru formarea jurisprudenței și oportunitatea unui pronunțament al sălii de Contencios Administrativ». De asemenea, au constatat «lipsa interesului casațional obiectiv» pentru caz, considerând că reclamantul urmărește un pronunțament personalizat, «incompatibil cu vocația generatoare de jurisprudență uniformă a sistemului actual de casație». Decizia impune Primăriei plata a 2.000 de euro cheltuieli de judecată.

După aflarea deciziei Curții Supreme, primarul Pérez i-a convocat din nou pe purtătorii de cuvânt ai partidelor din consiliul local și, într-o conferință de presă, a încercat să transmită un mesaj de calm. El a explicat că serviciile juridice municipale explorează «toate căile» pentru a apăra interesul general al cetățenilor. «Este încă prea devreme pentru a avansa foaia de parcurs» juridică, a avertizat el, dar aceasta va fi legată de cauzele deschise în prezent în instanțe referitoare la acest subiect. În special, linia legată de revizuirea din oficiu și declararea nulității convențiilor încheiate cu Murcia Puchades, în care două instanțe de fond au dat dreptate orașului Benidorm, iar alte trei litigii așteaptă sentința, așa cum a reamintit Pérez. «Primăria nu a epuizat încă toate căile», a declarat el, «nu suntem în momentul procedural de a trebui să ne asumăm această responsabilitate patrimonială». «Tehnicienii», a continuat el, «au deschis un evantai de posibilități care trebuie concretizate».