Piața imobiliară de lux din Dubai, în special segmentul locuințelor „off-plan” (vândute înainte de construcție), înregistrează un avânt spectaculos. Penthouse-uri care încă nu există fizic generează deja o concurență acerbă între cumpărători ultra-bogați din întreaga lume, ducând prețurile indicative ale acestor proprietăți la peste 24 de milioane de dolari.

Proiecte de lux precum Solaya, situat pe malul mării, atrag atenția investitorilor, iar procesul de achiziție este unul riguros. Miliardarii interesați trebuie să demonstreze disponibilitatea fondurilor depunând un cec de un milion de dirhami (aproximativ 272.000 de dolari) doar pentru a-și manifesta intenția. Apartamentele sunt alocate unui număr restrâns de cumpărători, iar sumele depuse de cei neselecționați sunt rambursate.

Gestionat de Brookfield și Dubai Holding, acest sistem oferă o perspectivă rară asupra mecanismelor interne ale uneia dintre cele mai active piețe imobiliare globale. În ultimii ani, Dubai a depășit orașe precum New York și Londra în ceea ce privește vânzările de locuințe de lux.

Acest avânt amintește de perioada de creștere rapidă a emiratului de dinainte de 2009, care a fost ulterior urmată de o recesiune severă pe piața „off-plan”. Cu toate acestea, segmentul imobiliar de tip „off-plan” susține acum o creștere mai amplă pe piața din Golf.

Tranzacțiile „off-plan” reprezintă aproape 70% din totalul operațiunilor din emirat, pe măsură ce cumpărători din Europa, Asia și America se îndreaptă spre Dubai pentru a achiziționa proprietăți secundare. Valoarea locuințelor de lux — cele care depășesc, de obicei, 10 milioane de dolari — a crescut cu 145% din 2019, conform Knight Frank.

Deși Guvernul din Dubai a implementat măsuri de protecție pentru cumpărători în ultimii ani, investițiile internaționale masive înseamnă că orice tulburare pe piața imobiliară a orașului ar putea avea repercusiuni la nivel global.

Analiștii emit avertismente cu privire la un posibil „risc de bulă” în Dubai, menționând o „supraîncălzire” a pieței începând cu 2022. Cu toate acestea, orașul se află sub categoria de risc „ridicat” a UBS, care include Miami, Tokyo și Zurich. Randamentele ridicate ale chiriilor și prețurile imobiliare, semnificativ mai mici decât în New York sau Londra per metru pătrat, sunt considerate factori de echilibrare.

Cererea pentru proprietăți de lux continuă să depășească oferta, intensificând concurența între dezvoltatori. Noii participanți pe piață sunt nevoiți să investească sume considerabile pentru a achiziționa terenuri, ale căror prețuri sunt în continuă creștere.