Nu este un secret faptul că există pu&țstroke;ine locuin&țstroke;e de închiriat &șstroke;i că acest lucru a dus la cel mai rău scenariu: pre&țstroke;uri inaccesibile &șstroke;i o criză de acces de dimensiuni epice. &Șstroke;i, de&șstroke;i în Spania există peste trei milioane de locuin&țstroke;e goale, conform INE, multe nu servesc la detensionarea pie&țstroke;ei, deoarece se află în zone cu cerere scăzut&abrave;. La aceasta se adaugă, afirmă companiile din sector, că există proprietari care au decis să-&șstroke;i închidă casele cu lacăt &șstroke;i cheie din cauza climatului de insecuritate creat în ultima vreme, adică de teamă că chiria&șstroke;ul va înceta să plătească, de&șstroke;i despre acestea nu există date.

Indiferent de motiv, zidirea locuin&țstroke;ei nu este gratuită. Pe de o parte, proprietarul nu mai percepe venituri din închiriere. Având în vedere că pre&țstroke;ul mediu în Spania este de 1.083 de euro pe lună, acesta nu mai încasează 12.998 de euro brut pe an, calculează Fotocasa, de&șstroke;i trebuie scăzute cheltuielile pe care le are orice locuin&țstroke;ă închiriată (impozite, comunitate, asigurări…). Dacă este vorba de o închiriere temporară, pre&țstroke;urile sunt cu 15% - 20% mai mari, astfel încât nu mai prime&șstroke;te încă 2.500 de euro brut pe an. Pe de altă parte, proprietarul trebuie să î&șstroke;i asume o serie de cheltuieli: între&țstroke;inere, cotă de comunitate de vecini &șstroke;i plata impozitului pe bunurile imobiliare (IBI), printre altele.

Calculul a cât costă să ai o casă neocupată nu este egal pentru to&țstroke;i proprietarii, deoarece depinde de tipul de locuin&țstroke;ă, de loca&țstroke;ia sa &șstroke;i de serviciile sale. Conform studiului realizat de agen&țstroke;ia de brokeraj Arrenta, costul men&țstroke;inerii unei case a cărei valoare cadastrală este de 100.000 de euro oscilează în marile ora&șstroke;e între 3.100 &șstroke;i 5.060 de euro pe an. Numai plata comunită&țstroke;ii de vecini, IBI, asigurarea locuin&țstroke;ei de bază &șstroke;i utilită&țstroke;ile, chiar dacă sunt minime, rezultă 2.720 de euro anual, conform analizei Alquiler Seguro. Dar, “&țstroke;inând cont de faptul că în multe comunită&țstroke;i de vecini există contribu&țstroke;ii suplimentare, cheltuiala poate depă&șstroke;i cu u&șstroke;urin&țstroke;ă 3.000 de euro pe an”, indică agen&țstroke;ia.

Pe păr&țstroke;i.

În lista de cheltuieli se află cotele comunită&țstroke;ii de proprietari, care trebuie să fie plătite în continuare dacă nu se dore&șstroke;te să se ajungă la datorii. “Vor fi condi&țstroke;ionate de serviciile &șstroke;i instala&țstroke;iile de care dispune comunitatea, coeficientul de proprietate &șstroke;i, eventual, de vechimea &șstroke;i starea respectivelor instala&țstroke;ii, care ar scumpi aceste costuri fixe ale locuin&țstroke;ei prin aprobarea unor contribu&țstroke;ii suplimentare”, conform Colegiului Administratorilor de Ferme din Madrid. Calculează că într-o clădire fără lift din capitală ar trebui să se plătească 60 de euro pe lună. “În Madrid, cota lunară medie este de 105 euro, o sumă similară cu cea din alte capitale mari precum Barcelona, Sevilla sau Málaga”, indică Arrenta.

O altă parte sunt utilită&țstroke;ile. Dacă se dore&șstroke;te păstrarea serviciului de energie electrică, va trebui plătită o cotă fixă lunară între 20 &șstroke;i 50 de euro. În plus, “men&țstroke;inerea serviciului de apă este, de asemenea, importantă pentru a evita problemele viitoare de instala&țstroke;ii sanitare. Canonul său fix lunar oscilează de obicei între 10 &șstroke;i 30 de euro, o sumă similară cu cea pe care o vom suporta pentru men&țstroke;inerea serviciului de gaz”, estimează agen&țstroke;ia de brokeraj expertă în închiriere.

Asigurarea locuin&țstroke;ei nu este obligatorie în Spania, dar este recomandabilă. “Chiar &șstroke;i fără a fi locuită, se pot produce întotdeauna daune atât în interiorul locuin&țstroke;ei, cât &șstroke;i altor vecini. Dacă nu este asigurată, aceste neplăceri pot reprezenta o factură mare pe care proprietarul ar trebui să o suporte pe cont propriu”, subliniază Línea Directa Aseguradora. Această companie face o estimare: “Pentru un apartament de aproximativ 70 de metri pătra&țstroke;i din capitala Madrid care nu este locuit, &șstroke;i în func&țstroke;ie de continentul &șstroke;i con&țstroke;inutul asigurate, prima medie a poli&țstroke;ei s-ar situa între 155 &șstroke;i 175 de euro”. Există un alt tip de asigurări pentru acest tip de case, de asemenea, voluntare, cum ar fi cea de ocupare ilegală, cu un cost de 10 euro pe an dacă este legată de poli&țstroke;a locuin&țstroke;ei. Este posibil ca proprietarul să dorească să instaleze o alarmă pentru a evita furturile. Costul lunar este între 30 &șstroke;i 40 de euro.

Există un alt aspect important &șstroke;i anume între&țstroke;inerea. “O locuin&țstroke;ă goală se deteriorează &șstroke;i acest lucru implică &șstroke;i un impact asupra valorii sale”, sus&țstroke;ine Ferran Font, purtător de cuvânt &șstroke;i director de studii al portalului imobiliar Pisos.com. Se referă la deteriorarea pardoselilor, ferestrelor, jaluzelelor &șstroke;i u&șstroke;ilor, la robinete care picură, la umezeală sau la apari&țstroke;ia vreunei plăgi. Font oferă numere: repara&țstroke;ia după închiderea casei timp de câ&țstroke;iva ani poate reprezenta între 500 &șstroke;i 1.000 de euro &șstroke;i între 2.500 &șstroke;i 3.000 de euro dacă perioada se prelunge&șstroke;te între trei &șstroke;i cinci ani. “Costul acestor sarcini va depinde de starea ini&țstroke;ială a locuin&țstroke;ei, dar poate reprezenta cel pu&țstroke;in 2.000 de euro dacă o locuin&țstroke;ă a fost închisă timp de câ&țstroke;iva ani. Dacă a fost închisă mai mult de cinci ani, este practic condamnată la cel pu&țstroke;in o reformă par&țstroke;ială”, indică Alquiler Seguro. “Dacă nu a fost îngrijită în 10 ani, poate pierde între 10% &șstroke;i 20% din valoarea sa”, conchide Font.

În capitolul tributelor, cea mai mare sumă corespunde IBI, al cărui cost variază în func&țstroke;ie de valoarea cadastrală a locuin&țstroke;ei &șstroke;i de tipul de impozit pe care îl aplică fiecare municipiu. Nu există o sumă concretă, de&șstroke;i normal este să se plătească între 400 &șstroke;i 1.100 de euro pentru fiecare 100.000 de euro de valoare cadastrală, calculează Arrenta.

Suprataxe ale IBI

În plus, legea locuin&țstroke;ei din 2023, care a modificat legea de reglementare a finan&țstroke;elor locale în ceea ce prive&șstroke;te IBI, a stabilit posibilitatea ca consiliile municipale să poată solicita suprataxe proprietarilor de case neocupate fără motiv, cu scopul de a-i impulsiona să le scoată pe pia&țstroke;a de închiriere. “Suprataxele sunt de 50% pentru cele care sunt goale de doi ani sau mai mult &șstroke;i proprietarul lor are patru sau mai multe case; suprataxă de până la 100% atunci când perioada de neocupare este mai mare de trei ani &șstroke;i de 150% dacă are două dintre imobile nelocuite în acela&șstroke;i municipiu”, afirmă Carlos Cruzado, pre&șstroke;edintele Tehnicienilor de Finan&țstroke;e (Gestha). De asemenea, aminte&șstroke;te Cruzado, Generalitat Valenciana &șstroke;i Catalonia au tributuri proprii pentru persoanele fizice care sunt mari de&țstroke;inători.

În ceea ce prive&șstroke;te imputarea în IRPF, este de 1,1% din valoarea cadastrală. Dacă nu este revizuită este de 2%. Dacă este cazul, trebuie plătit &șstroke;i impozitul pe avere, care grevează valoarea bunurilor persoanelor fizice începând cu 700.000 de euro.

Mai multe impozite, cum ar fi taxa de gunoi. Administratorii de ferme din Madrid au selectat un apartament de 50 de metri pătra&țstroke;i pe strada Reyes, lângă Plaza de España. Proprietarul său plăte&șstroke;te 400 de euro pe an din IBI &șstroke;i 80 de euro pentru gunoi. Dacă s-au făcut lucrări, trebuie să se ocupe de ICIO (impozitul pe construc&țstroke;ii, instala&țstroke;ii &șstroke;i lucrări) &șstroke;i de posibile contribu&țstroke;ii speciale (dacă primăria face o lucrare importantă în cartier…), spune Cruzado.