Hotelul 101 din Valdebebas, Madrid, este programat să-și deschidă porțile în 2026, însă 95% din unitățile sale de cazare au fost deja achiziționate. Acest model de afaceri inovator, cunoscut sub numele de condo-hotel, combină proprietatea imobiliară cu managementul hotelier, contribuind la o redistribuire tot mai inegală a bogăției.

Din totalul de 680 de camere ale hotelului, doar 38 rămân nevândute. Fiecare cameră a fost achiziționată la un preț de aproximativ 200.000 de euro. Cumpărătorii devin proprietari ai unității, dar o pot utiliza doar cinci zile pe an. Restul timpului, conducerea hotelului se ocupă de închirierea acesteia, precum și de întreținerea zilnică a facilităților și serviciilor oferite, inclusiv piscina.

Alvise da Mosto, director asociat la BARNES España, care intermediază între hotel și investitori, subliniază principalul atractiv al acestei oferte: posibilitatea de a obține un venit pasiv lunar fără a se preocupa de gestionarea operațională. "Nu trebuie să faceți nimic, doar să așteptați să primiți banii", explică el.

Cu toate acestea, această strategie de afaceri ascunde o problemă fundamentală: o acumulare rapidă și accentuată a bogăției. Un doctor în Antropologie Economică și cofondator al Institutului de Cercetare Urbană explică faptul că un grup tot mai restrâns din populația spaniolă (între 1% și 5%) acumulează economii semnificative și active care generează venituri pasive fără a fi nevoie să muncească, iar aceste fonduri sunt reinvestite, creând un cerc vicios.

Da Mosto confirmă că profilul investitorului obișnuit în acest proiect este cel care deja cumpăra anual unul sau două apartamente în centrul orașului sau în cartierul Salamanca. "Anul acesta au preferat să parieze pe 10 sau 15 camere la Hotelul 101", spune el, estimând că viitorii oaspeți vor plăti între 120 și 150 de euro pe noapte.

Deși în prezent această strategie nu este considerată a alimenta speculația sau a tensiona piața actuală a locuințelor, având în vedere că este vorba despre un hotel, normalizarea sa ar putea necesita studierea relației cu dinamica prețurilor din zonele învecinate. Inițial, proiectul a promovat și "vizele de aur" pentru investitorii străini prin achiziția de camere, dar după modificarea legislației, accentul s-a mutat pe cumpărătorii naționali.

Investitorilor li se estimează un randament lunar de peste 7% din capitalul investit, însă fără garanții. Proiectul aparține entității Hotel101 Global Pte. Ltd., înregistrată în Singapore, care este divizia de expansiune hotelieră globală a Double Dragon Corporation, o companie imobiliară cu sediul în Filipine. Hotelul din Madrid este primul lor de acest tip în Europa, având planuri ambițioase de extindere pentru a ajunge la jumătate de milion de paturi în peste 100 de țări.