Investitorii care doresc să achiziționeze imobiliare, dar nu dispun de suficiente fonduri pentru a cumpăra o locuință, pot găsi în spațiile de depozitare (cunoscute și ca trasteros sau unități de self-storage) o opțiune atractivă. În ultimii ani, a avut loc un boom în vânzarea, cumpărarea și închirierea acestor spații, fie între persoane fizice, fie în cadrul facilităților de tip self-storage, administrate de companii specializate.

Piața de self-storage a înregistrat o creștere puternică. Conform analizelor, în ultimii cinci ani, cererea pentru spații de depozitare a explodat, generând o creștere semnificativă a numărului de centre și a suprafeței totale disponibile. Printre factorii determinanți ai cererii se numără dimensiunea tot mai redusă a locuințelor moderne, dezvoltarea comerțului electronic care necesită spații pentru stocarea mărfurilor, răspândirea telemuncii și, de asemenea, turismul (în zonele de coastă, aceste spații sunt utilizate pentru depozitarea echipamentelor sportive sau a mobilierului).

Cea mai solidă cerere se găsește în centrele marilor orașe și în zonele turistice populare. Experții consideră că este o piață matură, care a cunoscut un moment de expansiune semnificativ în ultimii ani. Această dezvoltare se datorează, în parte, cererii crescânde pentru spațiu suplimentar, atât din partea persoanelor fizice, cât și a micilor afaceri, care caută soluții pentru a-și depozita bunurile.

Prețul de achiziție și de închiriere al unui spațiu de depozitare este influențat de numeroși factori: dimensiunea, locația, oferta de servicii adăugate, disponibilitatea și accesul la spațiu. Costul lunar de închiriere poate varia considerabil, dar în medie, în marile orașe, se situează în jurul a 75-100 de euro, deși prețurile pot fi mult mai mici sau mult mai mari în funcție de specificul ofertei.

În ceea ce privește achiziția acestor imobile, se observă, de asemenea, diferențe mari, nefiind neobișnuit să găsești spații de depozitare cu prețuri pe metru pătrat similare cu cele ale locuințelor. De exemplu, în zonele centrale ale orașelor mari, costul pe metru pătrat poate ajunge la câteva mii de euro, apropiat de prețurile medii pe metru pătrat pentru apartamente în aceleași zone. Chiar și în cartiere mai puțin centrale, pot exista oferte punctuale cu prețuri pe metru pătrat comparabile cu cele ale locuințelor.

Ca formulă de investiție, spațiile de depozitare oferă avantaje față de locuințe, dar și riscuri. Cu o investiție redusă, se poate obține un randament rapid, estimat, în marile orașe, la o medie între 7% și 8,5% anual. Investiția în spații de depozitare este considerată, în general, sigură, cu un randament mediu-înalt, stabil în ciuda fluctuațiilor pieței și cu costuri de achiziție și întreținere foarte mici, cu condiția ca acestea să fie localizate în zonele cele mai potrivite cererii existente.

Pe lângă investiția inițială mică, există o cerere stabilă, iar contractele se semnează, de obicei, pe perioade lungi. Experții consultați estimează că neplățile sunt, de obicei, mai puțin frecvente decât în cazul locuințelor. Cu toate acestea, există și factori negativi, cum ar fi concurența puternică din partea operatorilor de self-storage, care dezvoltă continuu noi proiecte, și lichiditatea, deoarece vânzarea unui spațiu de depozitare este, de obicei, un proces mai lent decât vânzarea unui apartament în situația actuală.

Atractivitatea spațiilor de depozitare "rezidă în combinația unei investiții relativ limitate, a unei gestionări operaționale flexibile și a unor venituri stabile, cu niveluri scăzute de neplată și rotație, precum și în capacitatea lor de reconversie sau lichiditate". În ultimii ani, s-a observat o transformare clară a acestei piețe: dacă înainte spațiile de depozitare se găseau, de obicei, la periferie și aveau suprafețe mai mari, astăzi utilizatorul valorizează mai ales proximitatea, ceea ce a dus la o reducere a dimensiunii și la o localizare tot mai centrală. Este un produs cu costuri operaționale reduse și o rată de ocupare ridicată (în multe cazuri, peste 80%), ceea ce face ca spațiile de depozitare urbane să fie un activ cu marje foarte competitive și randamente medii între 7% și 8% anual.

Înainte de a investi în spații de depozitare, ideal ar fi să căutați spații comerciale sau ateliere în străzi cu cerere comercială limitată, cu puțină activitate, care pot fi transformate în spații de depozitare și astfel achiziționate mai ieftin. De asemenea, este important să fie situate în zone cu locuințe care nu dispun de spațiu de depozitare propriu și unde există o cerere mare pentru spațiu suplimentar. Factorii cheie pentru succes sunt locația într-o zonă urbană cu cerere ridicată, accesibilitatea și securitatea. Dimensiunea spațiului ar trebui, de asemenea, să fie în linie cu cererea locală. Spațiile mai mici sunt de obicei destinate persoanelor fizice care doresc să depoziteze obiecte personale.

Prin urmare, spațiile de depozitare reprezintă o opțiune interesantă în cadrul investițiilor imobiliare, oferind randamente similare cu cele ale locuințelor și costuri de achiziție mai mici.