Madrid - Valoarea tranzacțiilor imobiliare rezidențiale efectuate de rezidenții străini în Spania a atins aproximativ 11,7 miliarde de euro anul trecut, cu doar 0,4% mai mult decât în anul precedent, conform celui mai recent raport al Ministerului Locuințelor și Agendei Urbane. Majoritatea tranzacțiilor realizate de investitori străini implică locuințe second-hand. Investițiile au stagnat practic comparativ cu cifrele din 2023 și rămân sub nivelul din 2018, când au fost înregistrate peste 14,5 miliarde de euro.

Din totalul de 11,691 miliarde de euro înregistrate anul trecut, 10,7 miliarde de euro au fost pentru locuințe second-hand și 1 milion de euro pentru locuințe noi.

Străinii dețin 19% din piața imobiliară

Străinii au achiziționat 122.118 proprietăți, cu 988 mai puține decât în anul precedent, conform datelor ministerului. Printre cumpărători predomină cetățenii britanici (8,6%), urmați de cetățeni germani (6,7%), marocani (5,7%) și francezi (5,4%).

Cel mai mare interes pentru achiziționarea de locuințe noi l-au manifestat cetățenii belgieni (32,4%), polonezi (30,8%), olandezi (29,8%) și suedezi (23,8%). Achiziția de locuințe second-hand a fost mai răspândită în rândul cetățenilor francezi (87%), marocani (85,9%), români (85%), argentinieni (85%), irlandezi (83,9%) și italieni (83,5%).

Cele mai populare destinații pentru achiziționarea de proprietăți în Spania în rândul străinilor sunt insulele Baleare și Canare, precum și Comunitatea Valenciană.

10% din achiziții au depășit 500.000 de euro

Anul trecut, aproximativ 10,76% din tranzacțiile efectuate de străini au depășit 500.000 de euro. Reamintim că anterior a existat programul „vize de aur”, care permitea străinilor să obțină permis de ședere la achiziționarea unei proprietăți cu valoarea de 500.000 de euro, dar acesta a fost anulat în aprilie anul acesta. Peste jumătate din aceste operațiuni (52,5%) au fost efectuate de cetățeni din țările UE, restul – de cetățeni din țări terțe. În Insulele Baleare, 36% din numărul total de achiziții de peste 500.000 de euro au fost efectuate, 68,1% dintre cumpărători fiind cetățeni UE. Urmează Madrid (21,4%), Andaluzia (17,6%) și Catalonia (12,8%).

În Madrid și Catalonia, spre deosebire de Andaluzia și Insulele Baleare, majoritatea cumpărătorilor care au efectuat tranzacții de peste 500.000 de euro au fost cetățeni din țări terțe (75% și 68% respectiv). Într-un număr de comunități autonome (Castilla-La Mancha, Aragon, Castilla y León, La Rioja și Extremadura) în 2024, practic nu au fost observate tranzacții care să depășească 500.000 de euro.

Guvernul spaniol a anulat „vizele de aur” pentru cetățenii din afara UE la 3 aprilie, având în vedere creșterea semnificativă a numărului de cereri în ultimii ani, coincizând cu Brexit și războiul din Ucraina. Toate acestea au loc pe fondul lipsei de oferte, al cererii în creștere și, ca urmare, al creșterii prețurilor, ceea ce îngreunează accesul la locuințe, în special pentru tineri și cetățenii cu resurse limitate. În ultimul an, gospodăriile au cheltuit 34% din venitul lor anual pentru achiziționarea unei locuințe.