Două momente importante în viața lui Alonso Justo

În viața lui Alonso Justo au existat două momente importante care au făcut ca anul 2004 să merite amintit: s-a născut mezina celor două fiice ale sale și familia s-a înscris în Registrul Municipal al Solicitanților de Locuințe Protejate din Cádiz.

După 20 de ani lungi, soția lui Justo a primit în sfârșit un mesaj pe 10 septembrie 2024 de la compania municipală Procasa: „Ați fost preselectat pentru o locuință VPO, în curând veți fi contactat de Grupul Q”.

Iluzia a durat lunile până la întâlnirea cu dezvoltatorul. „Imaginează-ți bucuria de a intra în birou și apoi să ai senzația că nu vor să ți-o vândă. Primul lucru pe care ni l-au spus a fost „acesta este pentru oameni care au bani și este vânzare”, afirmă Justo despre întâlnirea care a avut loc pe 24 februarie.

Mai multe informații:

Andaluzia aprobă un plan de șoc privind locuințele care anticipează legea sa autonomă.

Condițiile dure ale apartamentelor VPO

În acea zi, o angajată a dezvoltatorului celor 55 de locuințe de protecție oficială (VPO) pe un teren privat de pe strada Marqués de Coprani le-a prezentat clar condițiile: apartamentul cu trei camere de 76 de metri —cel mai mic— cu garaj și depozitare inseparabile costa 261.557 de euro.

Dacă îl doreau, trebuiau să plătească un avans de 3.000 de euro, 35.821 de euro în 15 zile și alți 35.821 de euro în 13 luni și 20% din ipoteca de 187.265 pe care trebuiau să o semneze atunci. „Într-un an, 109.095 de euro cu o ipotecă ulterioară de 800 de euro, cine are acești bani pentru o VPO?”, se plânge Justo.

Ca și el, mai mult de zece solicitanți și partidele de opoziție din Consiliul Local (PSOE și Adelante Izquierda Gaditana) au ridicat obiecții și denunță că răul fundamental constă în creșterea segmentelor aplicate de Junta de Andalucía pentru a stimula construcția acestor locuințe protejate în regiune.

Disputa din Cádiz

Disputa din Cádiz a izbucnit după ce consiliera PSOE, Natalia Álvarez, a încărcat un videoclip pe rețelele sale de socializare denunțând situația. Imediat, a început să primească diverse „apeluri de ajutor”, asigură ea.

Toate au relatat situații similare cu cele ale lui Justo și ale familiei sale. Ana —doar cu prenumele, la cererea persoanei afectate— a încercat, de asemenea, cu un apartament cu trei dormitoare, dar a trebuit să renunțe când a aflat condițiile dure: „Prețul mi s-a părut adecvat, dar nu am văzut facilități sau sprijin pentru aceste plăți inițiale și te fac să te simți prost că nu ai economisit, dar nu pot, de aceea sunt pe acea listă de la Procasa”.

Un al treilea afectat —care cere, de asemenea, să-și rezerve identitatea— a fost interesat de unul cu două dormitoare de 220.000 de euro, dar a aruncat deja prosopul: „Am fost surprins de insistența dezvoltatorului să nu acceptăm, cred că a fost o strategie. Însemna să mă ruinez complet și totul sub steagul unei VPO”.

Apărarea dezvoltatorului Grupo Q

Dezvoltatorul Grupo Q, puternica companie seviliană care promovează de ani de zile diverse clădiri de închiriere liberă în Cádiz, se apără și asigură „respectarea strictă a reglementărilor în vigoare” în atribuirea VPO-urilor sale. Adaugă că prețul său „este cu mult sub” cel al locuințelor cu chirie liberă.

Dar adevărul este că o furtună perfectă de factori a înăsprit condițiile unor apartamente de protecție oficială private care, de la început, au fost concepute în regim de preț limitat, cel mai înalt dintre segmentele prevăzute de lege pentru aceste construcții noi.

Álvarez o indică pe Junta de Andalucía ca element cheie: „Este un teren privat, dar noul său decret a presupus o creștere a modulelor prin coeficient. Aceasta presupune dispariția VPO-ului așa cum îl cunoaștem acum și a funcției sale sociale. PP va construi locuințe, dar nu vor fi accesibile”.

Construcția de locuințe de protecție oficială în Cádiz. PACO PUENTES

Creșterea prețurilor de referință

În 2023, Consiliul Local —pe atunci guvernat de José María González Kichi— a anunțat achiziția de către Grupo Q a unei promoții de locuințe, împreună cu altele din aceeași zonă, blocate la jumătate de decenii din cauza crizei cărămizii.

A presupus și reactivarea vânzării de clădiri VPO, după 20 de ani de stagnare într-un oraș care este scufundat de mai bine de 30 de ani într-o hemoragie demografică impulsionată de lipsa locurilor de muncă și a locuințelor.

Atunci s-a anunțat că regimul limitat al VPO-urilor va face eligibile familiile cu venituri maxime de 5,5 ori IPREM, așa cum a amintit actualul consiliu PP, care subliniază că nu are nicio competență asupra unei promoții private.

La mai puțin de un an de la acea semnare, în primăvara anului trecut, Junta de Andalucía a aplicat o creștere a prețurilor de referință pe metru pătrat, iar prețul de bază a crescut de la 760 de euro la 894,36, care crește până la 2.683,08 euro în preț limitat în Cádiz după aplicarea diferiților coeficienți.

Măsuri pentru a încuraja construcția de locuințe

Acesta este baremul la care a aderat Grupo Q, după cum explică compania, care susține, de asemenea, că faptul că locuințele erau deja pe jumătate construite a scurtat termenele de livrare și plățile anticipate asociate.

Deși pentru Natalia Álvarez este doar o mostră a ceea ce urmează după ce Junta a aplicat luna trecută februarie mai multe măsuri pentru a încuraja construcția de locuințe, cu un nou decret-lege de măsuri urgente. „Decretul crește IPREM pentru persoanele cu de șapte ori mai mult, adică 4.000 de euro lunar. Un rector al Universității se poate înscrie acum în registrul solicitanților. În registrul nostru de solicitanți există familii cu venituri de două sau o dată IPREM, pentru cine construim?”, denunță Álvarez.

Critici ale măsurilor Junta

Eva Tubío, asistent social la Primărie și consilier pentru locuințe chiar în perioada în care a fost semnat acordul de vânzare cu Grupo Q, critică, de asemenea, măsurile Junta, dar cere să se meargă mai departe.

„Acum, PP spune să stimuleze prețul modulului pentru a-l face mai profitabil pentru privați; promovează VPO-ul, dar nu ajung la sectoarele cele mai defavorizate. Junta a vândut teren public către privați care va ajunge, de asemenea, ca VPO în regim limitat. În fața acestui fapt, apărăm ca terenul public să fie dezvoltat de Administrație cu parc public pentru închiriere socială sau accesibilă”, explică Tubío, membru al Asociației Pro Drepturile Omului.

Fosta consilieră crede că numai așa Cádiz ar putea, pe termen lung, influența și învinge piața chiriilor din oraș și ar opri hemoragia demografică care o duce să fie aproape de a cădea sub limita de 100.000 de locuitori.

Situația lui Justo și a altor familii

Justo și soția sa fac jonglerii cu chiriile de ani de zile, locuind între capitală și Puerto Real, fără a pierde niciodată înregistrarea în oraș. Este singura cale de a supraviețui cu cei 2.400 de euro care intră în casă cu salariile lor.

„În Cádiz fac un dezastru incredibil. Asta va rămâne pentru locuitorii din Madrid, catalani sau germani. Oricine din afară are banii ăia pe care mi i-au cerut, dar în orașul cu cea mai mare rată a șomajului din Spania, nu. Avem 25 de ani de cotizații și nu am economisit niciun ban”, se plânge cu amărăciune.

Refuzul locuinței și viitorul incert

Locuitorul din Cadiz asigură că, din demnitate, nici nu se gândește să meargă să semneze refuzul locuinței de pe Marqués de Coprani. Ana este pe cale să o facă, iar al treilea afectat a semnat-o deja.

Lista de ceva mai mult de 160 de familii pe care compania municipală Procasa a trimis-o dezvoltatorului —aproximativ trei pe locuință— scade, în timp ce constructorul asigură că a vândut deja o treime din apartamente.

Cei care au spus nu vor continua să facă parte dintr-o listă de solicitanți de peste 6.000 de familii. Dar Ana a abandonat deja orice speranță că va servi la ceva: „Nu voi avea nici acum, nici niciodată o casă”.