În câteva cuvinte
Datorită siguranței, calității vieții și avantajelor fiscale, Madrid a devenit o destinație preferată pentru persoanele înstărite din întreaga lume, în special din America Latină. Această afluență a generat o creștere semnificativă în sectoare precum imobiliare de lux, hoteluri și servicii premium.
În ultimii ani, capitala Spaniei, Madrid, a devenit un adevărat refugiu pentru marile averi, în special cele din America Latină. Bogații și ultra-bogații caută un oraș cu un climat plăcut, siguranță și beneficii fiscale atractive.
Pe măsură ce persoanele înstărite sosesc în Madrid, hotelurile de cinci stele se înmulțesc, restaurantele scumpe se deschid, iar agențiile imobiliare se specializează în apartamente de lux cu vedere spre Parcul Retiro.
Cât durează vânzarea unui apartament în zona Jerónimos? Acest cartier prestigios din Madrid, adiacent Muzeului Prado și Grădinii Botanice, a devenit unul dintre cele mai căutate. Martha Lucía Pereira, o fostă actriță și model columbiană, devenită un agent imobiliar de succes în sectorul de lux, povestește cum într-o sâmbătă seara târziu a primit un apel de la Miami. Un om de afaceri mexican aflat în trecere prin Madrid dorea să cumpere urgent un apartament de lux și putea vedea proprietatea doar a doua zi, duminică, la opt dimineața.
Deși avea un apartament de 1.000 de metri pătrați în Jerónimos, acesta era în ruină, iar clădirea în construcție, Martha Lucía a organizat vizionarea. Când clientul a văzut terasa cu vedere panoramică la 360 de grade asupra Grădinii Botanice, a chemat imediat arhitecții săi și a finalizat cumpărarea. A plătit 12.000 de euro pe metru pătrat pentru proprietatea care necesita renovare, estimând că la finalizarea lucrărilor, valoarea ar ajunge la 20.000 de euro pe metru pătrat.
Martha Lucía Pereira, fondatoarea unei companii specializate în vânzarea de case de lux „off the market” (care nu ajung pe piața tradițională), menționează că pe mulți dintre clienții săi nici măcar nu îi întâlnește, fiind oameni ocupați care își trimit asistenții. Deseori, tranzacțiile de milioane de euro se încheie în doar câteva ore prin videoconferință. Anul trecut, a vândut un apartament de șase milioane de euro în două ore, prezentându-l pe Zoom.
Martha Lucía, cu 25 de ani de experiență în domeniu, consideră că „explozia Madridului” a început în 2015. Atunci, metrul pătrat în cartiere precum Salamanca, Salesas, Justicia și o parte din Chamberí putea fi găsit la 5.000 de euro, astăzi prețul este de 12.000 de euro și în creștere.
Madridul a intrat pe harta selectă a destinațiilor preferate de marile averi. Banii circula în lume, dar pe rute precise, oprindu-se în locuri sigure care oferă calitate a vieții, securitate fizică și economică pentru active și, mai ales, un regim fiscal favorabil. Potrivit estimărilor, în 2024, în Spania existau 29 de miliardari, reflectând o tendință globală de creștere. Milionarii, indivizi cu averi de peste un milion de dolari (fără a include reședința principală), reprezintă 2,4% din populația Spaniei și se concentrează în Madrid și Barcelona.
În Madrid, în ultimii ani, s-au stabilit și mari averi latino-americane care fug de instabilitatea din țările lor. Aceștia găsesc în capitala spaniolă un refugiu liniștit unde se pot plimba pe străzi purtând un ceas scump sau pur și simplu pot ieși la cină și se pot întoarce pe jos acasă. Se spune că un fost președinte mexican își ia nepoata de la o școală de elită din oraș fără a fi recunoscut, un proeminent opozant al guvernului Maduro a cumpărat mai multe clădiri, iar cel mai bogat om din Mexic organizează petreceri fastuoase. Madridul îi primește pe ei și averile lor, care aici nu sunt supra-impozitate. Comunitatea Madrid oferă o bonificație de 100% la impozitul pe avere și are un regim fiscal special pentru non-rezidenți (cunoscut și sub numele de „Legea Beckham” modificată) care permite o deducere de 20% din impozitul pe venit (IRPF) pentru cei care își stabilesc domiciliul fiscal în Comunitatea Madrid prin investiții. Se estimează că 17% dintre noii rezidenți din cartierul Salamanca provin din familii latino-americane bogate.
De multe ori, exodul începe cu copiii. Universitatea IE, o instituție internațională de excelență, este un magnet. Prestigele său și prețul programelor de MBA (între 50.000 și 70.000 de euro) atrag mulți studenți din familii înstărite. Copiii vin să studieze, apoi părinții îi urmează, cumpără case și deschid afaceri. În anul academic 2022-2023, aproape 15.000 de studenți latino-americani s-au înscris la universitățile din Madrid.
Piața imobiliară de lux este în plin avânt. Un exemplu este un apartament pe strada Alcalá, cu vedere la Parcul Retiro, trei dormitoare cu baie proprie și o baie de serviciu, complet mobilat la comandă, vândut cu peste patru milioane de euro. Companiile specializate în renovarea și vânzarea de apartamente de lux în zone centrale precum Recoletos, Jerónimos, Salamanca și Retiro, confirmă că multe proprietăți se vând înainte de a fi finalizate.
Interesul ultra-bogaților care circulau prin Londra, Paris și Riviera Franceză pentru Madrid a crescut brusc odată cu deschiderea simultană a trei lanțuri hoteliere de lux care se potriveau standardelor lor de viață: Four Seasons, Mandarin Oriental și Rosewood. Alejandro Bernabé, directorul Four Seasons Madrid, își amintește că în 2019 s-a întrebat dacă deschiderea unui astfel de hotel în Madrid este o idee bună, dar recunoaște că zona s-a schimbat spectaculos. El subliniază că Madridul a acționat rapid în timpul pandemiei, deschizându-se devreme și atrăgând astfel oameni care nu s-ar fi gândit niciodată să călătorească acolo. În același timp, apariția a trei branduri puternice de lux global, deschiderea noului stadion Santiago Bernabéu și sosirea marilor averi latino-americane au creat o dinamică rapidă. Astfel au început să apară clienți pe care îi cunoștea din alte destinații, dar care nu aveau Madridul pe radar.
Chef Mario Sandoval, proprietarul restaurantului Coque cu două stele Michelin, confirmă această versiune. Potrivit acestuia, hotelurile de lux au adus o nouă clientelă care a descoperit gastronomia excelentă a Madridului. Restaurante clasice au cultivat gastronomia madrilenă de mulți ani fără prețuri exorbitante, ceea ce nu se întâmplă în Paris, Londra sau Milano.
Sub presiunea sosirii giganților de lux, chiar și hotelul istoric Palace, deschis în 1912, a investit masiv în renovare. Cupola sa legendară a fost demontată și restaurată. Clienții săi vin acum în special din Statele Unite, Mexic și Spania.
Tronsonul de un kilometru care separă strada Alcalá de Plaza de España este plin de schele și șantiere. Aceasta este „mila de aur” a investitorilor hotelieri. Din 2014, cel puțin 26 de clădiri au fost transformate în hoteluri de patru și cinci stele, adăugând circa 3.500 de camere, dintre care 1.530 sunt de cinci stele sau cinci stele grand lux. Până în 2015, pe Gran Vía nu exista niciun hotel de lux. Apetitul investitorilor pentru Madrid este exacerbat și de moratoriul din Barcelona, care din 2017 interzice construirea de noi hoteluri în centrul orașului.
Creșterea numărului de rezidenți înstăriți stimulează și alte sectoare ale pieței de lux. De exemplu, una dintre cele mai căutate recomandări printre noii locuitori din Madrid este un medic estetician bun. Sergio Fernández, fondatorul clinicii de medicină estetică Le Med, remarcă diversificarea clientelei sale. Noii clienți, în special din America Latină, au o altă relație cu procedurile estetice, considerându-le obișnuite încă de la o vârstă fragedă. Acești pacienți sunt deseori mai „exigenți”, dorind rezultate rapide și mai pronunțate decât pacienții europeni, care sunt mai disciplinați. Mulți dintre studenții săi din America Latină intenționează să rămână să profeseze în Madrid după omologarea diplomei, unii având deja spațiul pentru clinică identificat sau închiriat înainte de finalizarea studiilor. Medici din Columbia și Venezuela deschid filiale ale clinicilor lor în Madrid, deoarece o mare parte din clientela lor s-a mutat sau petrece o mare parte a anului aici.
În apropiere de clinica Le Med, pe strada Fernando VI din cartierul Salesas, se aud diverse accente de spaniolă, engleză și franceză. Pe această stradă s-au deschis magazine de parfumerie de nișă pentru cunoscători, dispuși să plătească peste 150 de euro pentru 100 de mililitri. Este prețul pentru a nu mirosi ca o „apă de colonie de duty-free”. Un reprezentant al unui spațiu multi-brand de parfumuri de nișă, deschis în 2017, numește această stradă „ruta parfumului” și constată că transformarea a fost radicală; înainte, nivelul de lux era scăzut, iar prețurile produselor lor păreau o barieră. Dar sosirea clienților „fără probleme de bani”, gata să plătească pentru a se diferenția, a schimbat totul.
În lumea subterană a luxului madrilen, unde cluburile private și terasele panoramice apar ca ciupercile, există și dificultăți. Unele restaurante de renume din hoteluri de lux nu au succesul așteptat, iar unele branduri hoteliere se confruntă cu probleme. Se vorbește mult despre restaurantele care se deschid zilnic, dar puțin despre cele care se închid. Se formează oare o bulă a luxului în Madrid?
Alejandro Bernabé de la Four Seasons exprimă dubii. El consideră că tarifele din Madrid sunt încă mai mici decât în Milano, Florența, Roma sau Paris. Pentru a crește prețurile în continuare, sunt necesare și alte schimbări, precum îmbunătățirea curățeniei străzilor, un aspect pe care îl observă zilnic. Pentru clienții foarte bogați, luxul nu înseamnă doar un magazin scump, ci și mediul înconjurător. El citează o definiție care, în opinia sa, surprinde secretul succesului Madridului: „cel mai mare oraș mic din lume”. Și speră ca acest lucru să dureze mult timp, deoarece aceasta ar fi adevărata lux al Madridului.
