O nouă lege privind protecția împotriva achizițiilor speculative a intrat în vigoare în Olanda la 1 ianuarie 2022, având ca scop combaterea speculațiilor imobiliare. Această măsură impune, în anumite cartiere, ca proprietarii să locuiască în locuința achiziționată timp de patru ani de la cumpărare. Cunoscut sub numele de „modelul Amsterdam”, această inițiativă este acum analizată intens în Catalonia, Spania, o regiune care a aplicat deja un plafon la prețurile chiriilor.

Legea se aplică în marile orașe olandeze, inclusiv Amsterdam, Rotterdam, Utrecht și Haga, cu scopul de a descuraja achizițiile exclusiv în scop investițional.

„Măsura nu rezolvă problema celor care își permit doar să închirieze, prin urmare, esențial este să se construiască locuințe sociale sau suficient de accesibile pentru toți”, a declarat Tim de Boer, arhitect și urbanist, subliniind că, deși norma contribuie la coeziunea socială, nu abordează pe deplin accesibilitatea locuințelor.

Evaluările inițiale din Amsterdam au indicat o creștere modestă a numărului de proprietăți rezidențiale, însă autoritățile au recunoscut că este prematur să se atribuie direct această creștere noii legi. Experții sunt împărțiți în privința eficacității sale. Matthijs Korevaar, expert în finanțe de la Universitatea Erasmus din Rotterdam, a avertizat că eliminarea investitorilor ar putea duce la gentrificare și ar putea afecta negativ imigranții, tinerii și studenții, care au dificultăți în accesarea locuințelor sociale. El a menționat, de asemenea, că unii investitori olandezi se reorientează către alte piețe, cum ar fi cea spaniolă, ceea ce ar putea reduce oferta de locuințe accesibile în Olanda.

Datele tranzacționale din Amsterdam arată o scădere a proporției de locuințe cumpărate de potențiali investitori, de la 18% la 6%. Cu toate acestea, deficitul de locuințe rămâne o provocare semnificativă în Olanda, cu planuri de a construi 900.000 până în 2030 pentru a satisface cererea în creștere.