Piața imobiliară spaniolă a înregistrat o recuperare semnificativă în septembrie, după o perioadă de încetinire pe timpul verii. Conform datelor publicate de Institutul Național de Statistică (INE), în luna a noua a anului au fost semnate 46.120 de credite ipotecare, marcând o creștere de 12,2% față de aceeași perioadă a anului 2024 și reprezentând cel mai mare volum lunar înregistrat până acum în acest an.

Această revigorare este deosebit de notabilă în comparație cu luna august, când numărul împrumuturilor a fost de doar 33.271, cel mai scăzut nivel al anului, indicând o creștere interlunară de 38,6%. Variația interlunară din septembrie este, de altfel, cea mai mare din ultimii șase ani, depășind creșterea de 44,9% înregistrată în ianuarie 2019 față de decembrie 2018.

Pe parcursul anului 2025, inerția pieței imobiliare a dus la semnarea a 367.715 credite ipotecare până în prezent, cu 64.852 mai multe decât în primele nouă luni ale anului 2024. Media lunară se apropie de 41.000, depășind considerabil media de 33.650 înregistrată anul trecut. Dacă acest ritm se menține, anul s-ar putea încheia cu peste 490.000 de credite ipotecare, depășind semnificativ cele 425.522 semnate anul trecut.

Pe lângă creșterea numărului de operațiuni, valoarea medie a împrumuturilor a fost, de asemenea, mai mare. Cifra medie s-a situat la 171.612 euro, o creștere de 1,2% față de august și de 14,1% față de anul anterior, confirmând tendința ascendentă a prețurilor locuințelor. În acest an, ipoteca medie a crescut cu 12,73%, echivalentul a aproape 20.000 de euro.

În ciuda acestei scumpiri continue, accesul la credit s-a moderat, permițând nu doar semnarea de noi ipoteci, ci și obținerea unor condiții mai bune. Rata medie a dobânzii în septembrie a fost de 2,85%, cu 1,4% mai mică decât în august și cu 8,9% mai mică decât în septembrie anul trecut. Aceasta este cea mai scăzută rată din ultimii trei ani (în 2022 a fost de 2%) și a rămas sub 3% pe parcursul celor nouă luni ale anului.

Creditul ipotecar cu rată fixă a rămas modelul predominant în septembrie, reprezentând șase din zece contracte. Totuși, se observă o creștere a preferinței pentru creditele cu rată variabilă în 2025, procentul acestora crescând cu aproape cinci puncte între ianuarie și septembrie. Stabilitatea moderată a Euriborului a contribuit la reduceri semnificative ale ratelor pentru cei care au optat pentru această formulă.

Termenul mediu al creditelor ipotecare nu a suferit modificări în septembrie, menținându-se la 25 de ani.