Piața imobiliară spaniolă înregistrează o creștere fără precedent. Potrivit datelor oficiale publicate de Ministerul Locuințelor, valoarea medie de evaluare a locuințelor pe metru pătrat a atins un nivel record în al treilea trimestru al anului 2025: 2.153,4 euro. Această cifră nu numai că reprezintă cel mai mare preț din seria istorică ce datează din 1995, dar depășește și maximul anterior de 2.101,4 euro, înregistrat la începutul anului 2008, în plină "bulă imobiliară".

Tendința de creștere este accelerată: în al treilea trimestru, prețul pe metru pătrat a crescut cu 59,9 euro (o majorare de 2,9%) față de trimestrul precedent. Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, creșterea este și mai semnificativă, ajungând la 12,1%. Pe parcursul ultimilor trei ani (12 trimestre consecutive), prețul mediu pe metru pătrat a urcat cu 413,4 euro, înregistrând o creștere de 23,76%. Această evoluție a dus la depășirea valorilor din perioada de vârf a bulei imobiliare pentru locuințele libere de piață.

Federația Națională a Asociațiilor Imobiliare (FAI) a declarat că piața se află într-o "situație nesustenabilă" și a cerut guvernului să activeze de urgență măsuri pentru a atenua escaladarea prețurilor și deficitul structural de ofertă, care nu sunt contracarate eficient de politicile publice actuale.

Cu toate acestea, Ministerul Locuințelor subliniază că statisticile publicate se referă la valorile medii de evaluare, nu la prețurile efective de cumpărare-vânzare. Ministerul sugerează că statisticile Consiliului General al Notariatului, care indicau un preț mediu de 1.727,99 euro pe metru pătrat în august 2025, sunt o bază mai fiabilă. De asemenea, dacă valorile din 2008 ar fi ajustate la Indicele Prețurilor de Consum (IPC), prețul actual ar fi, în termeni reali, semnificativ sub nivelurile din 2008.

Cristina Arias, directorul Serviciului de Studii Tinsa by Accumin, explică că cererea rezidențială post-pandemie a fost alimentată de crearea de noi locuințe, reducerea ratelor dobânzilor, o piață a muncii rezistentă, moderarea inflației și normalizarea economiilor. Cu toate acestea, stocul de locuințe generat în timpul bulei anterioare a fost absorbit, iar oferta actuală este insuficientă pentru a satisface cererea crescută, în special din cauza creșterii populației.

Această situație este agravată de lipsa resurselor în sectorul construcțiilor, de deficitul de terenuri și de ritmul lent al construcțiilor, toți acești factori contribuind la susținerea creșterii prețurilor rezidențiale și la menținerea pieței într-un ciclu ascendent.

Un sondaj recent realizat de Centrul de Investigații Sociologice (CIS) arată că locuința rămâne principala preocupare pentru 40% dintre cetățenii spanioli, subliniind gravitatea problemei la nivel național.