Prețul chiriei continuă să scadă în Catalonia după reglementare

Prețul chiriei continuă să scadă în Catalonia după reglementarea din 140 de municipii, în conformitate cu Legea locuinței. Coincizând cu primul an de vigoare a normei în comunitate, Guvernul a făcut publice datele oficiale ale primelor trei trimestre de aplicare (din aprilie până în decembrie 2024). Cifrele, obținute din garanțiile depuse de proprietari la Institutul Catalán del Suelo (Incasòl), indică faptul că prețul chiriilor a scăzut cu 3,7% în municipiile declarate tensionate și, concret, cu 6,4% în orașul Barcelona. Datele constată, de asemenea, două fenomene care s-au produs începând cu reglementarea: scăderea contractelor și creșterea figurii de închiriere de sezon (în mod normal, contracte mai mici de un an) la care proprietarii recurg pentru a evita reglementarea și care a crescut vertiginos cu 45%.

Scăderea contractelor

În ceea ce privește contractele, deși au fost semnate o mie de noi contracte în fiecare lună, din octombrie până în decembrie, soldul intrărilor și ieșirilor de noi contracte pe trimestre indică faptul că cifra se reduce drastic începând cu al doilea trimestru, când a început reglementarea. În cele 140 de municipii reglementate, soldul contractelor a scăzut cu 6.244 în primul trimestru, până la 2.401 în ultimul (prăbușire cu 61%). În cazul Barcelonei, de la un sold de 1.946, s-a ajuns la 416 în al patrulea trimestru (cu aproape 80% mai puțin). De asemenea, scade totalul noilor contracte semnate în municipiile reglementate: de la 29.648 în primul trimestru la 23.461 în ultimul (cu 21% mai puțin).

Reacții și opinii

Mai multe informații. Acesta este harta cu cele 140 de municipii catalane în care va fi limitat prețul chiriei. Pentru a detalia datele, au compărut împreună în Barcelona ministrul Locuinței, Isabel Rodríguez; consiliera pentru Teritoriu, Sílvia Paneque, și primarul Barcelonei, Jaume Collboni. Afișând armonie, au aplaudat rezultatul reglementării. Toți trei au vorbit la pupitre cu afișe pe care scria: “Preț mai mic al chiriei, mai multă stabilitate a contractelor”. Ministrul a făcut apel la “toate comunitățile să declare zone tensionate și să aplice reglementarea” și a cerut “proprietarilor să scadă cu 5% prețul chiriei, cu care vor putea beneficia de până la 90% din declarația IRPF”.

Sindicatul Chiriașilor a sărbătorit “scăderea timidă a prețurilor pieței reglementate”, în cuvintele purtătorului de cuvânt, Enric Aragonès, care a avertizat că “există o piață din ce în ce mai mare nereglementată, care este cea a chiriilor de sezon și a camerelor” și a insistat să se pună capăt, pentru ca aceasta să nu fie o cale de scăpare pentru proprietari. Iar purtătorul de cuvânt al Agenților Proprietății Imobiliare (API) din Catalonia, Carles Sala, și-a exprimat “surprinderea față de triumfalismul” arătat de administrații. “Ar trebui să fie mai modești în fața dificultății crescânde a cetățenilor de a găsi locuințe de închiriat tradiționale. Agenții noștri observă cum proprietarii își asumă din ce în ce mai puțin riscul pe care îl presupune punerea locuinței pe piața de închiriere tradițională”, a spus el. Sala a adăugat că regimul sancționator pentru nerespectarea normei “aprobat recent a înăsprit situația, iar fraza cea mai auzită este ‘nu vrem probleme’, astfel încât, în fața riscului, mulți proprietari optează pentru a-și vinde locuințele”.

Declarațiile oficialilor

Ministrul Rodríguez a subliniat că “Legea locuinței funcționează” și a avut încredere că “va fi o inspirație” pentru mai multe orașe și comunități, cu o aluzie directă la Partidul Popular, pentru ca “să scadă prețurile chiriei și să ofere stabilitate cetățenilor care au ales să locuiească cu chirie”. Despre viitoarele orașe sau comunități care se pregătesc să declare zone tensionate și să reglementeze prețurile, a menționat Navarra “în mod iminent”, “unele municipii” din Țara Bascilor și existența unor lucrări preliminare în Asturias, Galicia și Insulele Canare. În schimb, a regretat “boicotul președintei Comunității Madrid” pentru ca chiria să fie reglementată în municipiile de pe teritoriul său, unde există “până la nouă Primării care se luptă pentru a fi declarate zone tensionate cu inițiative legislative populare”.

Consiliera Sílvia Paneque, ministrul Isabel Rodríguez și primarul Jaume Collboni, vineri, în Barcelona, în cadrul conferinței de presă de bilanț a primelor trei trimestre de aplicare a reglementării chiriei în Catalonia. David Zorrakino (Europa Press)

Consiliera Paneque a celebrat o reglementare “care are un impact pozitiv și permite catalanilor să trăiască în Catalonia la un preț rezonabil”. Și într-un ton conciliant, a asigurat că “a operat într-un echilibru între respectul față de interesul patrimonial și dreptul la locuință, oferă securitate juridică atât proprietarilor, cât și chiriașilor”. Consiliera a recunoscut, de asemenea, “efortul” fostului Guvern, al ERC, condus de Pere Aragonès și cu Ester Capella ca consilieră, de a procesa aplicarea controversată și complexă a reglementării.

Din partea executivului capitalei catalane, primarul a sărbătorit ceea ce a calificat drept “vești bune, date pentru speranță într-un oraș care suportă prețuri inacceptabile pentru a rămâne să locuiești în oraș: 68% creștere în ultimii zece ani”. Edilul s-a lăudat cu faptul că Barcelona este singurul oraș din Spania care reglementează prețurile și a afirmat că asistarea la scăderea chiriilor în paralel cu creșterea contractelor arată că “nu s-a redus oferta de apartamente de închiriat”.

Contextul reglementării

Înainte de reglementare, în cele 140 de municipii declarate tensionate, prețurile chiriei atinseseră apogeul, în mijlocul unei crize a locuințelor care în ultimele luni i-a determinat pe locuitorii mai multor orașe să protesteze cerând scăderi de preț acolo unde nu se aplică reglementarea. Din octombrie, reglementarea este în vigoare în alte 131 de municipii, pentru care Generalitat a solicitat statutul de zone de piață tensionată. În total, acestea grupează 90% din populația catalană.

Creșterea contractelor de sezon

Cu 45% mai multe contracte de închiriere de sezon. Unul dintre efectele pe care le-a produs intervenția publică pe piață a fost proliferarea contractelor de închiriere de sezon (de obicei de un an), care permit evitarea reglementării. Există cifre oficiale și pentru această modalitate, deși cu siguranță sunt departe de a reprezenta realitatea, deoarece multe nu sunt înregistrate. Cu date de la Incasòl, acestea reprezintă mai puțin de 15% din noile contracte de închiriere care sunt formalizate, iar în timpul anului 2024 au fost înregistrate cu 4.187 de contracte de sezon mai mult decât în anul precedent, o creștere de 45%.

Întrebată despre reglementarea chiriei de sezon, ministrul s-a lăudat cu faptul că Spania este prima țară care a aprobat un decret regal privind chiriile de scurtă durată, respectând regulamentul Uniunii Europene. “Foaia de parcurs este în curs de desfășurare, cu înregistrarea [acestor chirii], care va fi gata la sfârșitul lunii iunie și va implica faptul că îi putem observa pe cei care nu sunt legali, pentru a acționa așa cum face Generalitat, sancționând frauda”.