În câteva cuvinte
O nouă decizie a Tribunalului Economic-Administrativ Central din Spania permite contribuabililor să deducă impozitul pe venit pentru anularea creditelor ipotecare la locuințele achiziționate înainte de 2013, ceea ce ar putea aduce mii de euro înapoi.
Tribunalul Economic-Administrativ Central (TEAC) din Spania a revizuit un criteriu fiscal important, deschizând calea pentru mii de rambursări. Contribuabilii care și-au achiziționat locuința înainte de 2013 și au beneficiat de deducerea tradițională pentru investiții în locuința obișnuită, pot acum solicita deducerea impozitului pe venit (IRPF) și pentru anularea anticipată a creditului ipotecar, chiar dacă banii provin din vânzarea imobilului.
Această decizie, publicată în octombrie, unifică doctrina și corectează o interpretare restrictivă a Agenției Fiscale, valabilă ani de zile. Până acum, Agenția Fiscale considera că dreptul la deducere se stingea în momentul vânzării, iar plata ipotecii cu banii obținuți din vânzare nu era eligibilă pentru deducere. TEAC a desființat această interpretare, argumentând că originea fondurilor este irelevantă, atâta timp cât destinația banilor este aceeași: plata ipotecii locuinței obișnuite.
Noul criteriu poate aduce contribuabililor rambursări de peste 1.000 de euro. Deducerea pentru investiția în locuința obișnuită a fost un beneficiu fiscal popular timp de decenii, permițând deducerea a 15% din sumele plătite anual pentru achiziția sau finanțarea locuinței principale, cu o bază maximă de 9.040 euro pe exercițiu. Chiar dacă deducerea a fost eliminată în 2013, un regim tranzitoriu a fost menținut pentru cei care au achiziționat locuințe înainte de această dată, permițându-le să deducă în continuare sumele destinate plății ipotecii.
Modificarea are consecințe directe pentru milioane de persoane. În 2023, peste 2,7 milioane de contribuabili au beneficiat de regimul tranzitoriu. Noul criteriu permite revizuirea declarațiilor fiscale din exercițiile 2021 până în 2024, care nu sunt încă prescrise, prin depunerea de declarații rectificative.
În practică, acest nou sistem deschide ușa unor economii potențiale de până la 1.356 de euro pe an. Un contribuabil care, în anul vânzării, a plătit 3.000 de euro în rate și a anulat un împrumut de 6.040 de euro cu prețul primit, ar fi putut deduce anterior doar cei 3.000 de euro. Acum, baza de deducere se ridică la 9.040 de euro, ceea ce crește deducerea de la 450 la 1.356 de euro.
