În câteva cuvinte
În Spania, se observă o creștere bruscă a vânzărilor de locuințe, comparabilă cu perioada de dinaintea crizei din 2008. Experții analizează motivele și avertizează asupra posibilelor riscuri.
Piața imobiliară din Spania înregistrează o creștere semnificativă, cu vânzări comparabile cu perioada de dinaintea crizei financiare din 2008. Potrivit datelor Institutului Național de Statistică (INE), în primul trimestru al anului 2025, au fost vândute 183.140 de locuințe. Aceasta este cea mai mare cifră din 2007, demonstrând o revitalizare puternică a pieței.
Experții atribuie această tendință mai multor factori. În primul rând, scăderea ratelor ipotecare, oferite în ultima perioadă de bănci, stimulează cererea. În al doilea rând, analiștii vorbesc despre efectul „grabei”: oamenii se grăbesc să cumpere locuințe, temându-se de o creștere ulterioară a prețurilor. Profesorul de economie José García Montalvo de la Universitatea Pompeu Fabra subliniază că deficitul de oferte pe piața de închiriere îi determină pe mulți să cumpere.
María Matos, director de cercetare Fotocasa, consideră că, dacă dinamica actuală se menține, anul 2025 ar putea fi cel mai bun din 2007. Ea observă o creștere a încrederii gospodăriilor și o recuperare a cererii după câțiva ani de stagnare. În același timp, spune ea, există o lipsă de locuințe noi, ceea ce limitează oferta.
În structura vânzărilor, predomină locuințele de mâna a doua, care reprezintă 77% din tranzacții. Restul de 23% sunt apartamente noi. Deși construcția de locuințe noi este în creștere, aceasta este încă departe de volumele observate în perioada boom-ului imobiliar.
Cu toate acestea, nu toți experții privesc situația cu optimism. Sergio Nasarre, profesor de drept și fost director al Catedrei UNESCO pentru Locuințe de la Universitatea Rovira i Virgili, avertizează că creșterea vânzărilor poate ascunde tendințe mai puțin pozitive. El atrage atenția asupra creșterii ponderii companiilor investitoare în tranzacții și a concentrării vânzărilor în anumite regiuni. Nasarre solicită luarea în considerare a scopurilor pentru care sunt achiziționate locuințele: pentru reședință permanentă, închiriere sau speculație.
De asemenea, expertul subliniază problemele legate de accesibilitatea locuințelor pentru tineri, migranți și cei care nu au sprijin financiar. María Matos confirmă că profilul cumpărătorului devine din ce în ce mai omogen: sunt, în principal, bărbați peste 40 de ani, cu venituri stabile mari. Acest lucru sugerează că accesul la locuințe pentru segmentele de populație defavorizate social rămâne limitat.
