Îmbunătățirea calificării energetice a unei locuințe are un impact direct asupra valorii sale de piață și a prețului de evaluare. Potrivit unui studiu realizat în Spania de școala de afaceri IESE, compania de evaluare imobiliară Tinsa by Accumin și platforma de date Accumin Intelligence, creșterea eficienței energetice cu o singură literă în certificat poate crește prețul locuințelor în medie cu 1,3%.

În regiunile cu climat mai rece, această creștere poate depăși 4%. Studiul, bazat pe o analiză a 243.000 de locuințe între 2012 și 2024, demonstrează statistic pentru prima dată cum eficiența energetică devine un instrument relevant nu doar pentru a crește, ci și pentru a menține valoarea financiară a imobilelor rezidențiale.

Piața valorifică pozitiv proprietățile cu niveluri superioare de eficiență, integrând atât economiile viitoare la costurile energetice, cât și contribuția la sustenabilitatea mediului. Deși impactul direct asupra prețurilor este momentan moderat, există o tendință clară de creștere în următorii ani, alimentată de o conștientizare ecologică sporită și de o reglementare mai strictă.

Este important de menționat că procentul de 1,3% reflectă impactul exclusiv al eficienței energetice, fără a lua în considerare alte variabile constructive, o distincție importantă față de analizele anterioare. Cu toate acestea, există o "primă verde" (green premium) pe piața rezidențială, unde calificările mai bune ale emisiilor de CO2 și consumului de energie se traduc într-o valoare mai mare a locuințelor.

Creșterea de preț este mai mare la îmbunătățirea clasei la locuințele deja mai eficiente (trecerea de la C la B aduce până la 3,3%, de la B la A – 2,1%), în timp ce la cele mai puțin eficiente (G-D) impactul este mai mic (de exemplu, de la E la D – 1,2%).

Pentru a îmbunătăți eficiența, proprietarii trebuie să acționeze asupra izolației, să înlocuiască sistemele de climatizare cu altele mai eficiente și să instaleze surse de energie regenerabilă. Această reevaluare nu se limitează la proprietățile de lux sau la anumite locații, fiind un atribut valorizat de cumpărători în toate categoriile de piață. Totuși, creșterea este mai accentuată în regiunile cu climat mai rece, la casele unifamiliale (1,5% față de 1,3% la apartamente) și la locuințele construite după 2006 (1,7% față de 1,1%-1,2% la cele mai vechi).

În următorii ani, se anticipează o creștere și o accelerare a acestui impact economic, pe baza unei conștientizări ecologice sporite și, mai ales, a reglementărilor pentru atingerea obiectivelor de tranziție energetică. Directiva europeană 2024/1275 prevede că, până în 2030, clădirile cu cea mai slabă calificare (G) trebuie renovate cel puțin la clasa E, până în 2033 toate trebuie să atingă cel puțin clasa D, iar până în 2050, toate imobilele trebuie să fie cu emisii zero. Acest lucru subliniază necesitatea investițiilor în eficiența energetică.

Certificatul de performanță energetică (obligatoriu la vânzarea sau închirierea unei locuințe în UE) include o scară de la A (cea mai eficientă) la G. Costul acestuia în Spania este de obicei între 90-135 euro pentru apartamente și peste 150 euro pentru case, necesită o vizită a unui specialist calificat.