În fiecare an, în Spania se repetă aceeași scenă: mii de studenți, atât spanioli, cât și internaționali, vin în marile orașe ale țării pentru a studia. Și în fiecare an, ei se confruntă cu problema găsirii unei locuințe.

Într-un context de cerere ridicată și ofertă limitată, locurile în căminele studențești au devenit un bun rar, cu prețuri adesea inaccesibile pentru majoritatea studenților. Potrivit unui studiu, publicat de , în Spania există 108.604 locuri în cămine, în timp ce cererea potențială depășește 520.000 de persoane. Asta înseamnă că doar unul din cinci studenți care au nevoie de cazare poate obține un loc într-un cămin.

Dezechilibrul dintre cerere și ofertă a dus la creșterea prețurilor. În prezent, prețul mediu al unei camere este de 1.030 de euro pe lună. În ciuda prețului ridicat, gradul de ocupare al căminelor depășește 90%. Acest lucru indică nu doar lipsa locurilor, ci și privatizarea sectorului.

În 2024, numărul studenților care au nevoie de locuințe a depășit 655.000, ceea ce se datorează parțial creșterii numărului de studenți străini. În același timp, oferta nu ține pasul cu cererea. Căminele publice oferă doar un număr mic de locuri. Operatorii privați, precum Resa, Yugo și MiCampus, domină piața, oferind camere de la 860 de euro pe lună. Prețul mediu pe piață este de 1.030 de euro, iar în unele cămine, cum ar fi Vita Student, costul ajunge la 1.778 de euro pe lună.

Aceste prețuri includ diverse servicii, cum ar fi mesele. Dar chiar și așa, diferența de cost cu instituțiile publice, unde o cameră costă 359 de euro pe lună, este semnificativă. Rentabilitatea ridicată a căminelor studențești atrage fonduri de investiții. Acest sector a devenit o investiție strategică, cu risc scăzut și cerere mare.

Modelul actual devine din ce în ce mai exclusivist, forțând studenții să concureze pe piața închirierilor, să se mute în zone îndepărtate sau să aștepte la cozi lungi. Dezechilibrul este evident și în distribuția geografică: cererea principală este pentru Madrid și Barcelona. În același timp, cea mai mare parte a ofertei este concentrată în câteva municipalități. În orașe precum Girona sau Murcia, numărul de studenți la un singur loc disponibil depășește 20.

Reprezentanții companiilor de consultanță subliniază necesitatea unei abordări strategice pentru rezolvarea acestei probleme. În ciuda noilor proiecte, ofertele sunt încă insuficiente și toate sunt în mâinile private. Operatorii precum Yugo, Bravo Students și Vita Student intenționează să construiască peste 5.000 de locuri noi, dar în unele regiuni nu sunt planificate cămine noi în viitorul apropiat.