Peste 300.000 de familii din Spania se vor confrunta cu revizuirea contractelor de închiriere în următoarele luni. Aceasta va afecta pe cei care au semnat contracte de închiriere la începutul redresării post-pandemice, când piața imobiliară a început să se redreseze puternic. După cinci ani, legea permite actualizarea condițiilor contractelor, în special pentru locuințele deținute de persoane fizice, care reprezintă majoritatea proprietarilor. Cu toate acestea, situația de pe piață s-a schimbat radical.

Cererea de locuințe a crescut vertiginos, ceea ce a dus la o creștere a prețurilor, creând o presiune financiară serioasă asupra chiriașilor. Alejandra Ramos, un designer de 32 de ani, s-a confruntat cu această problemă: chiria ei într-un cartier apropiat de centrul Madridului va crește de la 850 la 1.100 de euro. Ea este obligată să caute o altă locuință, deoarece nu va putea plăti noua preț.

Conform celor mai modeste estimări, această problemă va afecta un număr semnificativ de chiriași. Deși datele variază în funcție de sursă, chiar și estimările conservatoare confirmă o creștere substanțială a prețurilor. Pentru familiile cu venituri medii și mici, ca cea a Alejandrei, aceasta reprezintă o povară fără precedent, deoarece chiria crește cu peste 250 de euro pe lună. Creșterea chiriei, legală conform legislației actuale, o va obliga pe ea și pe alte 300.000 de familii să caute o nouă locuință sau să reducă cheltuielile.

Potrivit experților, în 2020 au fost semnate 338.000 de contracte de închiriere, iar se estimează că între 220.000 și 300.000 de contracte vor fi revizuite în cursul acestui an. Este posibil ca numărul de persoane afectate să fie și mai mare, având în vedere că într-o singură casă pot locui mai multe familii.

Pentru prima dată de la pandemie, va avea loc o revizuire masivă a contractelor de închiriere într-un scenariu de prețuri ridicate și ofertă scăzută. Experții notează că astfel de ajustări vor deveni regulate. Consecințele includ strămutarea forțată în zone mai ieftine și necesitatea de a economisi la alte cheltuieli.

Juan Antonio Módenes, doctor în geografie de la Universitatea Autonomă din Barcelona, consideră că acest lucru afectează în principal migranții și tinerii, care reprezintă o parte semnificativă a chiriașilor. Aceasta duce la o schimbare a structurii gospodăriilor și la o creștere a vârstei medii de începere a vieții independente. Între 2015 și 2023, costul mediu al chiriei pe metru pătrat a crescut cu 12,5%, cu o creștere și mai semnificativă în marile orașe și zonele turistice. Prețurile pentru noile contracte de închiriere arată amploarea reală a problemei: în 2022 și 2023, creșterea anuală a depășit 10%, iar indicatorii pentru 2024 și începutul lui 2025 indică o dinamică similară.

În ciuda creșterii numărului de apartamente de închiriat, creșterea prețurilor depinde aproape în întregime de investitorii privați, în timp ce rolul autorităților publice și al marilor investitori instituționali a scăzut. Predominanța proprietarilor mici influențează creșterea prețurilor, mai ales în lipsa unei reglementări eficiente care să limiteze creșterea chiriei în afara zonelor tensionate. Fiecare ajustare a contractului înseamnă o povară tot mai mare pentru chiriași. Eforturile de plată a chiriei depășesc deja media europeană, ceea ce duce la supra-efort și vulnerabilitate socială.

Cea mai mare creștere a prețurilor în ultimii cinci ani a fost observată în Comunitatea Valenciană (60% din aprilie 2020 până în aprilie 2025). Insulele Baleare și Insulele Canare au înregistrat, de asemenea, o creștere semnificativă (48% și, respectiv, 46%). Media națională este de 33%. În Madrid și Catalonia, prețurile sunt și mai mari. Experții nu exclud faptul că o parte din proprietăți va trece pe piața locuințelor turistice sau de vânzare. Se crede că majoritatea proprietarilor vor prefera să crească chiria, deoarece acest lucru le va permite să obțină un profit mai mare.

Potrivit experților, dezechilibrul există de peste zece ani: cererea în creștere din 2014 este agravată de factori sociali, economici și legislativi, în timp ce oferta scade.