În Spania, există aproximativ 400.000 de locuințe folosite ca apartamente turistice. La nivel național, acestea reprezintă 1,38% din totalul locuințelor, dar în unele districte ale orașelor mari depășesc 10%, iar pe străzi concrete pot reprezenta peste 30% din parcul rezidențial.

Datele, colectate de două ori pe an pe baza anunțurilor de pe platforme precum Airbnb și Booking, permit evaluarea amploarea acestui fenomen. Aceste date sunt agregate pe secțiuni de recensământ și sunt exprimate ca procentaj de locuințe turistice din totalul disponibil. Cifra se poate schimba chiar zilnic, dar harta reflectă oferta din august 2024, luna cu cele mai multe anunțuri. Atunci s-a atins un record: 397.000 de apartamente turistice, impulsionate de sezonul de vârf. În noiembrie, cele mai recente date, cifra a scăzut ușor la 368.295.

Nivelul de detaliu al datelor permite identificarea cu precizie a zonelor cele mai afectate de locuințele turistice. Marbella este orașul cu peste 100.000 de locuitori cu cea mai mare proporție de secțiuni de recensământ unde peste 5% din locuințe sunt destinate vizitatorilor: 30%. În spatele lor apar Cádiz (22%) și Málaga (12%). În aceasta din urmă sunt concentrate cele mai extreme cazuri: în districtele Carret și Álamos și La Merced, locuințele turistice depășesc 25% din total. Pe unele străzi din centru, sunt mai mult de jumătate.

În alte orașe andaluze precum Granada, Córdoba sau Sevilla, există, de asemenea, districte centrale unde peste 10% din parcul rezidențial este dedicat turismului. În Madrid, districtul Centro concentrează peste 8.000 de apartamente turistice, 9,3% din total. În jurul Puerta del Sol există străzi unde acest procent se triplează.

În Barcelona, Ciutat Vella și Eixample sunt zonele cu cea mai mare greutate a locuințelor turistice: 2,8% și, respectiv, 2,9%. Eixample, fiind mai extins, însumează aproximativ 4.000 de locuințe, de patru ori mai mult decât Ciutat Vella.

În afara marilor orașe, locuințele turistice sunt concentrate pe coastă și pe insule. În aceste teritorii se află municipiile în care peste 10% din locuințe sunt dedicate turismului. Acest lucru se întâmplă mai ales în localitățile din Las Palmas, Insulele Baleare, Girona, Tarragona, Santa Cruz de Tenerife, Lleida, Cádiz, Málaga și Alicante.

În provincia Las Palmas există zece municipii în care peste 10% din parcul rezidențial este orientat spre închirierea turistică. La Oliva se remarcă cu 24%. În ciuda faptului că ocupă locul 274 după populație, este al 13-lea municipiu din Spania cu cele mai multe apartamente turistice în termeni absoluti (4.074).

Creștere (aproape) peste tot

Primele date ale INE datează din august 2020, prin urmare nu este posibilă compararea cifrei actuale cu situația anterioară pandemiei. Atunci, statistica includea 321.000 de locuințe turistice, un număr probabil afectat de restricțiile sanitare. Tendința în acele prime luni a fost descendentă, cu un minim în februarie 2022: 285.000 de locuințe. De atunci, creșterea a fost constantă. În august 2024, au fost înregistrate 397.000 de apartamente turistice, cu 15% mai mult decât în august 2020 și cu 30% peste cel mai scăzut punct din serie.

Barcelona, care a fost primul oraș din lume care a amendat Airbnb pentru anunțarea apartamentelor fără licență turistică (în 2016), a menținut o politică restrictivă. Datele reflectă această presiune: între 2020 și 2024, anunțurile au scăzut de la 17.280 la 9.750, aproape la jumătate.

În Insulele Baleare, restricții severe au fost impuse din 2018 și un moratoriu în 2022. Palma continuă să fie unul dintre orașele cu cele mai multe locuințe turistice, dar numărul de apartamente detectate de INE a scăzut cu 40% în ultimii patru ani.

Pe partea opusă apar Vigo și Gijón. În ambele orașe, în 2020, apartamentele turistice reprezentau doar 0,5% din parcul de locuințe. Patru ani mai târziu, cifra s-a dublat. O astfel de creștere rapidă este menținută doar de Córdoba și Zaragoza, unde anunțurile au crescut cu 50%.

Intrarea în vigoare a noii legi de stat a provocat ca mulți proprietari să-și fi înregistrat deja oficial închirierile pentru turiști, deși acest lucru nu s-a întâmplat peste tot la fel. Astfel, în Madrid momentan ... , iar în Málaga până la 85%.

În următoarele luni, se va putea observa dacă noua măsură va marca un punct de cotitură, așa cum s-a întâmplat cu legislația locală din Barcelona sau Palma, sau dacă tendința ascendentă din ultimii ani va continua.