Piața ipotecară spaniolă este în plină transformare, odată cu decizia băncilor de a majora ratele dobânzilor, marcând sfârșitul unei perioade de "război al prețurilor" pentru atragerea clienților. Această tendință, vizibilă încă din toamnă, chiar dacă nu este generalizată, a afectat deja principalele instituții financiare din țară, inclusiv Bankinter, Santander și BBVA.

Creșterea dobânzilor este influențată de mai mulți factori, printre care stabilizarea ratelor oficiale în zona euro și dorința băncilor de a-și proteja marjele de profit. Cu toate acestea, ofertele ipotecare din Spania rămân printre cele mai accesibile din zona euro, fiind depășite doar de Malta. Conform datelor Băncii Centrale Europene (BCE), rata medie a dobânzii ipotecare în Spania era de 2,68% în august, semnificativ mai mică decât media de 3,3% din zona euro.

În prezent, aproape două treimi dintre noile credite ipotecare din Spania sunt contractate cu rată fixă. Anumite bănci, precum Openbank, continuă să ofere rate fixe sub 3% DAE, însă astfel de oferte devin tot mai rare.

Printre băncile care au majorat ratele fixe după vară se numără Unicaja, ING, precum și Bankinter, Santander și BBVA. Experții subliniază că băncile devin mai selective, vizând clienții cu venituri mari (peste 4.000 de euro pe lună) și solicitând încheierea de produse suplimentare, cum ar fi asigurări sau utilizarea cardurilor lor, pentru a beneficia de cele mai bune condiții.

Previziunile pentru 2026 indică o slăbire în continuare a concurenței și o ușoară creștere a prețurilor la creditele ipotecare, în special pentru cele cu rată fixă. Creșterea Euriborului, care a depășit 2,2% la începutul lunii noiembrie, contribuie de asemenea la această tendință, pe fondul unei noi accelerări a inflației și a așteptărilor pieței privind posibile majorări ale ratelor în primele luni ale anului 2026.