Cheltuielile publice ale Spaniei pentru deducerile fiscale la achiziția de locuințe au atins 2,2 miliarde de euro în 2023, marcând o creștere semnificativă după 15 ani de declin. Această majorare de 23% față de anul precedent reprezintă o schimbare neașteptată în peisajul financiar al țării.

Principalul factor care a contribuit la această creștere este înăsprirea politicii monetare a Băncii Centrale Europene (BCE), care a dus la o creștere a dobânzilor. Acțiunea BCE, menită să combată inflația, nu doar că a scumpit creditele ipotecare, dar a și "reînviat" o veche deducere fiscală pentru achiziția locuinței principale. Deși guvernul spaniol a eliminat această facilitate în 2013, ea rămâne în vigoare sub un regim tranzitoriu pentru cei care au achiziționat o locuință înainte de acea dată.

Datele oficiale publicate de Agenția Fiscală spaniolă reflectă clar această inversare de tendință. După ce a atins un minim de 1,843 miliarde de euro în 2022, suma totală a deducerilor a urcat la 2,268 miliarde de euro în 2023. De la anul 2008, această serie istorică a înregistrat doar scăderi, ceea ce face creșterea actuală cu atât mai remarcabilă.

Până la abrogarea sa în 2013, deducerea din impozitul pe venit pentru investițiile în locuința principală era una dintre cele mai populare facilități fiscale din Spania. Aceasta permitea contribuabililor să deducă 15% din sumele plătite anual pentru achiziția sau finanțarea locuinței principale, cu o bază maximă de 9.040 de euro pe an.

Creșterea ratei Euribor în 2023, care a ajuns la aproape 4%, a scumpit semnificativ atât creditele noi, cât și ipotecile variabile și mixte contractate în anii precedenți. Ratele medii ale acestor credite au crescut, iar această majorare a sporit automat sumele deductibile din impozitul pe venit pentru contribuabilii care încă beneficiază de această facilitate.

Tribunalul Economic-Administrativ Central (TEAC) a adoptat recent o interpretare mai flexibilă a regulilor de deducere. Printre modificările notabile, tribunalul a acceptat, în aprilie anul trecut, că plătitorii de impozite care și-au achiziționat locuința înainte de 1 ianuarie 2013 pot aplica deducerea pentru plățile efectuate în anii ulteriori, chiar dacă nu erau obligați să depună declarația de venit din cauza veniturilor insuficiente. De asemenea, TEAC a clarificat că rambursarea anticipată a creditului ipotecar cu bani proveniți din vânzarea proprietății nu împiedică aplicarea deducerii, deschizând posibilitatea unor rambursări care anterior erau restricționate de Trezorerie.