Barcelona și întreaga regiune Catalonia înregistrează o creștere semnificativă a numărului de tranzacții imobiliare efectuate de cetățeni străini. În ultimii trei ani, volumul achizițiilor de proprietăți de către non-rezidenți în capitala catalană s-a dublat. Această tendință indică un „vârf istoric” de activitate pe piață, unde cumpărătorii străini reprezintă deja 19% din totalul operațiunilor, ajungând la 21.642 de tranzacții în 2024.

Printre principalele grupuri de cumpărători se disting două categorii: străinii rezidenți în Catalonia și non-rezidenții. Primii, care reprezintă 78% din totalul tranzacțiilor străine, sunt în principal cetățeni marocani, italieni și chinezi. Aceștia achiziționează locuințe pentru reședința permanentă și integrarea în comunitatea locală. Cei din urmă, non-rezidenții (22%), predominant din Franța, Germania și Olanda, sunt investitori sau caută o a doua reședință. Interesant este că non-rezidenții cumpără proprietăți în medie cu 24% mai scump decât prețul mediu de pe piață.

O situație specială se observă în Barcelona, unde numărul achizițiilor de locuințe de către non-rezidenți a crescut de la 566 în 2021 la 1.229 în 2024. În ciuda anulării programului „Golden Visa”, care acorda permise de ședere în schimbul investițiilor imobiliare de la jumătate de milion de euro, cumpărătorii americani rămân lideri printre non-rezidenți în Barcelona. Aceștia sunt atrași de oportunitățile de pensionare, de posibilitatea de a avea o bază pentru călătorii în Europa, precum și de siguranța și confortul orașului.

Experții leagă această creștere istorică de mai mulți factori. În primul rând, este „înrădăcinarea” cetățenilor străini care locuiesc de mult timp în Catalonia și acum își doresc să-și cumpere propria locuință. În al doilea rând, stabilizarea situației politice și juridice din regiune, care a făcut investițiile imobiliare mai atractive. Se menționează, de asemenea, că rezidenții străini utilizează adesea credite ipotecare, în timp ce non-rezidenții, de regulă, plătesc achiziția fără a apela la fonduri împrumutate.

Pe fondul acestor schimbări, se remarcă apariția unor noi naționalități printre investitori, de exemplu, din Turcia, care sunt activ interesați de piața din Barcelona. Profesioniștii din domeniul imobiliar subliniază gradul înalt de pregătire al clienților străini, care vin cu avocați și consultanți, precum și disponibilitatea lor de a plăti prețuri mai mari, cerând în același timp o verificare amănunțită a tuturor detaliilor tranzacției.

În regiunile Cataloniei se observă, de asemenea, tendințe specifice: în Girona și Tarragona, printre cumpărătorii rezidenți predomină marocanii, românii, italienii și ucrainenii, iar printre non-rezidenți — francezii, olandezii și germanii. În general, Catalonia conduce în Spania în ceea ce privește volumul achizițiilor imobiliare de către străini, reprezentând 15% din totalul tranzacțiilor din țară.