Piața imobiliară din stațiunile de schi de lux a înregistrat o creștere semnificativă, în ciuda impactului schimbărilor climatice asupra frecvenței ninsorilor. Stațiuni precum St. Moritz, Gstaad (Elveția) și Courchevel 1850 (Franța) se numără printre cele mai scumpe din Alpi. De exemplu, un apartament studio de doar 22 de metri pătrați în Gstaad, unde prețurile variază între 39.400 și 43.600 de euro pe metru pătrat, poate costa un milion de euro. Prin comparație, aceeași sumă ar permite achiziționarea unei proprietăți de 102 metri pătrați în Morzine, o altă stațiune din Alpii francezi.

Orașul italian Cortina d’Ampezzo, care va găzdui Jocurile Olimpice de Iarnă din 2026, a cunoscut deja o apreciere a prețurilor locuințelor cu 10% în ultimul an, conform consultanților Knight Frank. Cu toate acestea, valorile pe metru pătrat (între 19.500 și 21.500 de euro) rămân cu 30-40% mai mici decât cele din St. Moritz.

Piața imobiliară alpină este un exemplu al eforturilor de „deseasonalizare” la nivel global, în contextul schimbărilor climatice și al reducerii stratului de zăpadă. Scopul este de a poziționa Alpii nu doar ca destinații de iarnă pentru schi, ci ca refugii rezidențiale pe tot parcursul anului. Această tendință, combinată cu limitările ofertei (reglementare și fizice), susține creșterea prețurilor locuințelor. Proprietățile de lux din stațiunile de schi alpine s-au revalorizat cu 23% în ultimii cinci ani, o evoluție care contrazice încetinirea observată pe alte piețe internaționale, potrivit Knight Frank. Flexibilitatea muncii la distanță, dorința de natură, bunăstare, comunitate și deconectare contribuie la această tendință. Un studiu indică faptul că 73% dintre persoanele cu venituri ridicate ar lua în considerare mutarea permanentă în Alpi.

Stațiunile montane din Spania, inclusiv cele din Pirinei, adoptă, de asemenea, această strategie de deseasonalizare. Peisajul, stilul de viață, oportunitățile de deconectare și activitățile de vară (drumeții, ciclism, turism natural) câștigă teren, ceea ce se reflectă într-o presiune crescută asupra închirierilor turistice, o creștere a numărului de investitori străini și noi modele de locuințe de lux cu proprietate partajată.

Potrivit unui studiu Fotocasa, prețurile medii de vânzare pentru apartamentele din jurul stațiunilor de schi din Spania au crescut cu 8% în ultimii doi ani, iar pentru cabane cu 6%. Închirierea a înregistrat creșteri și mai semnificative: prețul apartamentelor închiriate a crescut cu 25%, iar cel al caselor cu 43% în doar doi ani. Cele mai ridicate prețuri pe metru pătrat (peste 6.500 de euro) se înregistrează în zone precum Baqueira Beret (Lleida) și stațiunile andorane Ordino Arcalís, Vallnord Pal Arinsal și Grandvalira.

Baqueira Beret, considerată "bijuteria coroanei", este un punct central pentru un fenomen care combină capital național cu putere de cumpărare mare, investitori străini și noi modele de coproprietate fracționată. De exemplu, compania Vivla gestionează 22 de proprietăți în Baqueira Beret prin acest model. Zona se deschide către noi sezoane, ocuparea pe timpul verii ajungând deja la 94%.

Deși se găsesc apartamente cu 3.615 euro pe metru pătrat, valoarea medie crește considerabil luând în considerare promoțiile de lux, cum ar fi trei locuințe în dezvoltare în Baqueira 1500, fiecare de 315 metri pătrați, vândute la 2,4 milioane de euro. Prețul mediu în zonă a ajuns la 7.229 euro pe metru pătrat în octombrie, o creștere de 25,5% față de anul precedent.

Prețuri mai accesibile se găsesc în Pirineii Catalani și Aragoneni, între 3.500 și 3.000 de euro pe metru pătrat, în stațiuni precum Vall de Núria, Vallter 2000, La Masella și La Molina. În Aragon, prețuri similare sunt în Panticosa și Formigal. În afara Pirineilor, prețurile sunt mult mai moderate, cu Sierra Nevada în Granada la 2.935 euro pe metru pătrat și stațiuni din Madrid și La Rioja oferind cele mai economice proprietăți.

În ceea ce privește piața de închirieri de iarnă, Baqueira Beret înregistrează cele mai mari chirii, cu o medie de 46 de euro pe metru pătrat pe lună. Acest lucru înseamnă că un apartament de 90 de metri pătrați poate costa peste 4.100 de euro lunar. În stațiunile din Andorra, prețurile sunt aproape la jumătate. Creșterile reflectă concurența crescută pentru chirii tot mai rare într-un mediu de lux și divertisment. Prețurile de închiriere scad semnificativ în afara Pirineilor, Sierra Nevada înregistrând o medie de 11 euro pe metru pătrat pe lună, similar cu Puerto de Navacerrada sau Valdesquí din Madrid.