Centrul de greutate al investițiilor în hotelurile de lux din Madrid se mută treptat de pe prestigioasa Paseo de la Castellana către vibrantul cartier Salamanca. Această schimbare este dictată de dorința investitorilor de a fi "în inima cumpărăturilor", o tendință care atrage nume mari din industria ospitalității.

Achiziționarea sau gestionarea unui hotel de lux în centrul Madridului a devenit o provocare semnificativă în ultimii trei ani, pe fondul unui apetit investițional puternic ce a dus la creșterea exponențială a prețurilor activelor. Astfel, investitorii își îndreaptă atenția către cartierul Salamanca, unde prețurile de achiziție sunt mai accesibile, iar tarifele pe noapte depășesc, în majoritatea cazurilor, 500 de euro per cameră.

Operațiunea cea mai recentă a fost încheiată de gigantul american Hilton, care a preluat un imobil ce va fi operat sub brandul DoubleTree de către Panoram. Cu 155 de camere și o clasificare de patru stele, noul hotel din Salamanca, al doilea de acest fel în Madrid, vizează o creștere substanțială a tarifului mediu, estimat în prezent la 300 de euro pe noapte, după o renovare etapizată.

Pablo Carrington, CEO al Marugal, o companie de gestionare a hotelurilor de lux, subliniază: "Turiștii vor să fie în mijlocul cumpărăturilor". El menționează că piața americană, în special din Statele Unite și Mexic, caută mai puțin viața de noapte și se axează pe shoppingul de lux, iar cartierul Salamanca este acum epicentrul acestui tip de turism, depășind chiar și zona Canalejas.

Cartierul Salamanca a cunoscut o transformare majoră, impulsionată de consolidarea "milei de aur" în jurul străzii Serrano. "Am trecut de la o ocupare de 50% în 2018 la 79% în 2024 și de la un preț mediu de 250 de euro la 400 de euro pe noapte", precizează Verónica García, proprietar și CEO. Ea adaugă că a existat o creștere semnificativă a pieței nord-americane post-pandemie, alături de piețele mexicană și braziliană, ceea ce a dus la creșterea cheltuielilor medii.

Alfonso Pérez, vicepreședinte comercial al diviziei de Lux și Lifestyle a Palladium, confirmă că "Salamanca este astăzi unul dintre motoarele majore ale experiențelor premium și de lux din Madrid. Combinația sa de comerț de lux, gastronomie de referință și o experiență urbană cosmopolită îl plasează printre principalele atracții pentru călătorii de lungă distanță și cu putere de cumpărare ridicată".

Această descentralizare a pieței hoteliere aduce și noi tipuri de clienți. Hotelul AC Recoletos, operat de ACHM în zonă, menține o ocupare anuală de peste 80%. Potrivit unor surse din companie, "Madrid își redefinește harta hotelieră către alte zone precum Valdebebas, Pozuelo sau axa A2. Această diversificare teritorială contribuie, de asemenea, la decongestionarea turismului în centru, oferind călătorilor alternative de calitate și extinzând experiența dincolo de circuitul turistic tradițional."

Interesul marilor branduri internaționale pentru această zonă a Madridului depășește sfera hotelurilor tradiționale. Marriott, cel mai mare lanț hotelier din lume, a lansat brandul Apartments by Marriott Bonvoy pentru un imobil din inima cartierului Salamanca, oferind apartamente turistice pentru șederi medii și lungi.

Mandarin Oriental, proprietarul hotelului Ritz, se extinde și el în Salamanca prin așa-numitele "branded residences". Compania vinde treizeci de locuințe de lux, cu suprafețe între 170 și 350 de metri pătrați și prețuri între trei și șase milioane de euro. Lanțul hotelier singaporez Banyan Tree, fără prezență anterioară în Spania, comercializează în Madrid primul său proiect de branded residences din Europa, cu 24 de reședințe evaluate între trei și 15 milioane de euro.