Ministerul spaniol al Locuințelor și Agendei Urbane a prezentat o nouă entitate de stat pentru locuințe, care va înlocui Sepes ca organism central în implementarea politicilor publice de locuire. Această nouă entitate, denumită "Casa 47", va fi aprobată oficial în Consiliul de Miniștri și își va începe activitatea marțea viitoare. Numele "Casa 47" face referire la articolul 47 din Constituția spaniolă, care consacră dreptul cetățenilor la o locuință demnă. Ministra de resort, Isabel Rodríguez, a salutat inițiativa, declarând că este "un pas înainte ireversibil" și "ceva bun pentru Spania".

Procesul de transformare a Sepes într-un nou organism, care va monitoriza și realiza ciclul complet de construcție a locuințelor, de la planificare la livrare, se va finaliza într-o săptămână, după un an de muncă intensă. Ministra Rodríguez a subliniat că "facem un pas de gigant în consolidarea Statului Bunăstării", adăugând că toate locuințele publice construite prin acest nou organism își vor menține caracterul protejat pe termen nelimitat. "Ceea ce este public la naștere trebuie să rămână public", a insistat ea. De asemenea, a anunțat lansarea unei oferte publice cu un fond de 100 de milioane de euro pentru a extinde parcul de locuințe publice gestionat de Casa 47.

Contractele de închiriere pentru aceste locuințe accesibile vor avea o durată de până la 75 de ani, descrise ca fiind "pentru toată viața", dar cu revizuiri la fiecare 14 ani pentru a verifica menținerea condițiilor de eligibilitate. Principalele cerințe includ venituri cuprinse între 2 și 7,5 ori IPREM (Indicatorul Public al Venitului cu Efecte Multiple), adică între 16.000 și 63.000 de euro anual. Pe lângă acest filtru economic, vor exista și criterii patrimoniale suplimentare, care nu au fost încă specificate.

Ministerul estimează că aceste măsuri vor favoriza "până la 60% din populație", inclusiv grupuri vulnerabile precum tinerii și "clasa muncitoare". Calculele ministerului prevăd că chiria nu va depăși 30% din venitul mediu al chiriașilor, un prag stabilit în industrie pentru a asigura plata și suficiența resurselor. Prin urmare, prețul final va fi stabilit în funcție de venitul mediu al zonei respective.

Prețurile chiriilor publice promovate de Casa 47, care va funcționa similar altor portaluri imobiliare, vor fi semnificativ sub pragurile actuale, în special în orașele unde presiunea pieței a crescut în ultimii ani. Ministra a menționat că, potrivit calculelor departamentului său, prețurile oferite în Madrid de către această companie publică vor fi cu 38% sub cele actuale, iar în Málaga, un alt oraș cu o piață tensionată, acestea s-ar reduce la jumătate, ajungând la aproximativ 680-690 de euro. S-a garantat că materialele de construcție ale noilor locuințe vor fi de cea mai înaltă calitate, iar criteriul de calcul al prețului chiriei va fi, "pentru prima dată", bazat pe "ceea ce cetățenii își pot permite", și nu pe "costul construcției".