Bruxellesul pare să abordeze cu seriozitate criza structurală a locuințelor care afectează întreaga Uniune Europeană. Se conturează o strategie menită să stimuleze oferta de locuințe, să impulsioneze investițiile, să reducă birocrația și să abordeze problema chiriilor turistice pe termen scurt. Deși Comisia Europeană nu deține competențe directe în politica locuințelor, aceasta fiind responsabilitatea fiecărui stat membru sau chiar a regiunilor și orașelor, cum este cazul Spaniei, această foaie de parcurs la nivel comunitar vizează una dintre cele mai presante nevoi ale cetățenilor europeni.

Datele actuale sunt alarmante. În ultimul deceniu, prețurile locuințelor au crescut semnificativ mai rapid decât veniturile, având consecințe directe asupra coeziunii sociale, mobilității forței de muncă și competitivității. În Spania, scumpirea a fost de 72% conform datelor publicate în octombrie de Consiliul European, comparativ cu o medie de 26% în Franța, 13,3% în Italia sau 51,3% în Germania. Această realitate face ca unul din zece europeni să nu-și poată permite chiria sau ipoteca la timp, din cauza ofertei insuficiente, a dobânzilor ridicate și a costurilor energetice. În marile orașe, situația este și mai gravă. În Barcelona și Madrid, în medie, 74% din salariul mediu este alocat plății locuinței, o cifră depășită doar de Lisabona și mai mare decât în Milano, Roma sau Dublin. Rapoartele estimează că până în 2050, 83% din populația europeană va trăi în marile orașe, ceea ce subliniază urgența oricărei soluții.

Comisia Europeană estimează că Europa va avea nevoie de încă 650.000 de locuințe anual, pe lângă cele 1,6 milioane construite în prezent. Doar în Spania, Banca Spaniei estimează un deficit de 700.000 de unități pentru a satisface cererea actuală. Bruxellesul urmărește să mobilizeze investiții de 150 de miliarde de euro anual pentru a face față penuriei de locuințe. Această sumă, deși considerabilă, este departe de cererea formulată de un grup de primari ai principalelor orașe europene, care au semnalat recent un deficit de investiții de 300 de miliarde de euro. Comisia promite, de asemenea, să revizuiască normele comunitare privind ajutoarele de stat, similar strategiei urmate în domeniul apărării, pentru a sprijini locuințele sociale și la prețuri accesibile.

Bruxellesul identifică în mod explicit platformele de închiriere pe termen scurt, cum ar fi Airbnb sau Expedia, ca fiind una dintre principalele cauze ale lipsei de apartamente accesibile pentru rezidenții locali, în special în centrele marilor orașe. Cu toate acestea, o inițiativă menită să ofere un cadru juridic orașelor pentru a limita speculația nu va fi prezentată decât spre sfârșitul anului 2026.

Europa trebuie și poate face mai mult pentru a aborda o problemă care afectează grav viața cetățenilor săi și are consecințe directe asupra stabilității modelului său democratic și social. Locuința trebuie considerată o infrastructură critică pentru construirea unei societăți mai juste, mai funcționale și mai competitive. Planul prezentat săptămâna aceasta este un pas, care trebuie urmat de mulți alții și adoptat cu maximă celeritate.