Madridul devine rapid destinația preferată în Europa pentru achiziționarea de locuințe de lux, ceea ce provoacă o creștere accelerată a prețurilor imobiliare. Aceasta este concluzia responsabililor de la Colliers, o firmă de consultanță imobiliară care tocmai a publicat raportul „Luxury Homes 2025” cu date până în martie despre construcțiile noi din segmentul cel mai scump al pieței rezidențiale din capitala Spaniei.

Luis Valdés, director general al departamentului de locuințe de lux de la Colliers, afirmă că în lunile următoare va fi lansat pe piață un proiect imobiliar de ultra-lux la un preț mediu de vânzare de 25.000 de euro pe metru pătrat în Madrid. Segmentul de „ultra-lux” se referă la reședințele care costă peste cinci milioane de euro. Aceasta reprezintă o creștere de peste 2,5 ori față de prețurile medii cu care a fost lansat comercial Lagasca 99, o dezvoltare de construcții noi care a stabilit recorduri acum un deceniu. „Acum vedem proiecte care probabil vor fi lansate la sfârșitul anului la prețuri de aproximativ 25.000 de euro pe metru pătrat”, afirmă el. Valdés asigură că nu ar fi surprins, având în vedere creșterea din ultimii ani, dacă în 2030 se vor vedea prețuri medii de 30.000 de euro pe metru pătrat în oraș.

În document se menționează că în segmentul de ultra-lux din Cartierul Salamanca al capitalei se comercializează în prezent o locuință nouă la un preț maxim de 27.429 de euro pe metru pătrat (într-o clădire nouă cu o medie de 18.283 de euro) - deși nu se specifică în ce proiect -, ceea ce reprezintă un record și apropie Madridul de prețurile din Paris.

Unul dintre motivele creșterii prețurilor în segmentul de lux sunt așa-numitele „branded residences”, adică reședințe asociate cu o marcă – de obicei hotelieră –, care oferă servicii asociate, au o cerere și o revalorizare mai mare și, în plus, se vând de obicei cu o marjă mai mare decât luxul tradițional. Colliers exemplifică faptul că pe piață se crede că unele locuințe din hotelul Four Seasons de la Canalejas s-ar fi putut revinde deja cu peste 30.000 de euro pe metru pătrat.

O altă noutate relevantă menționată în raport este numele mărcilor hoteliere care doresc să intre pe această piață de „branded residences” din Madrid. În segmentul de ultra-lux, Colliers identifică branduri precum Aman, Rosewood, One & Only, Raffles (cel mai emblematic și luxos hotel din Singapore, care a început extinderea internațională a mărcii sale) și Six Senses ca fiind interesate să își pună amprenta pe segmentul rezidențial din capitală. Acestora li se adaugă și alte mărci de lux foarte cunoscute, cum ar fi The Ritz-Carlton, St Regis, Waldorf Astoria, Park Hyatt, Bulgari, Jumeirah, W, JW Marriott, Anantara, Intercontinental, Fairmont și Grand Hyatt.

Primul proiect de acest tip legat de o marcă hotelieră în capitală a fost cel menționat de la Four Seasons. Urmează cel de la Mandarin Oriental de pe strada Hermosilla 47, cu un preț mediu de 19.000 de euro pe metru pătrat și un maxim de 25.000 de euro pentru unele apartamente. De asemenea, au fost lansate proiectele SLS de pe strada Infanta Mercedes și cel al brandului singaporez Banyan Tree din Padilla 32, cu prețuri apropiate de 20.000 de euro. Se așteaptă proiecte similare și în Alcalá 44, de către fondul Besant Capital împreună cu Blasson, și în Cedaceros 9 de către grupul dubaiot Lamar Development.

„Nu am văzut niciodată un moment similar în cei 15 ani de când activez pe această piață. Probabil anul viitor va fi mult mai bun decât anul trecut”, reflectă Valdés. „Piața evoluează atât de rapid încât propriile noastre predicții rămân uneori în urmă”, adaugă el. Expertul indică faptul că Madridul devine un punct de referință imobiliar, fiind a doua destinație pentru investitori după Londra, conform unui raport PwC și Urban Land Institute; în plus, potrivit directorului Colliers, capitala spaniolă „este bijuteria pieței europene”, datorită unor aspecte precum cultura, gastronomia, turismul de ultra-lux (a patra destinație globală după Miami, New York și Dubai, conform unui clasament Barnes din 2024) și avântul educației private.

Raportul subliniază că în prezent există un stoc de 153 de reședințe de lux în curs de comercializare în Madrid, dintre care 52 sunt clasificate în segmentul de ultra-lux. „Deoarece cererea este de neoprit și continuă să sosească, pata de ulei începe să se extindă din Cartierul Salamanca către alte cartiere”, explică Valdés, menționând zone precum Chamberí, El Viso, Centro și Justica, pe lângă complexele rezidențiale La Moraleja (în Alcobendas) și La Finca (Pozuelo de Alarcón).

În ceea ce privește noile proiecte, se remarcă cel de pe María de Molina 50, condus de gigantul BlackRock și Grupo Lar, o operațiune care include 158 de unități; Recoletos 14 de către Altamar și Terralpa; María de Molina 42 de către dezvoltatorul Balaq; Velázquez 22 cu Inbest GPF; Sagasta 31 de Impar; Zurbarán 28 de Ardian; sau Jordán 11 de Dazia. Toate aceste proiecte au în comun reconversia unor clădiri de birouri. De asemenea, sunt în desfășurare inițiative precum General Castaños 4, lansat de familia Ardid, care ar putea depăși 20.000 de euro pe metru pătrat ca preț maxim; și dezvoltarea pe care Culmia și Alterna Consulting o planifică în La Solana de la Moraleja.