În câteva cuvinte
O mănăstire recent renovată în Pinto, Madrid, cu un cost de 2,6 milioane de euro, se confruntă cu probleme grave la acoperiș la doar opt luni de la finalizarea lucrărilor. Un raport de expertiză a constatat un risc inacceptabil de prăbușire a acoperișului, obligând Comunitatea Madrid să intervină de urgență pentru reparații suplimentare de peste 600.000 de euro. Situația a generat un conflict cu firma de construcții responsabilă de renovare și a scos la iveală problemele din timpul recepției lucrărilor.
Alerta vine printr-un raport de expertiză, în iulie 2024.
Acoperișul mănăstirii Sagrada Familia din Pinto, o clădire din secolul al XIX-lea a cărei renovare a fost finalizată cu doar opt luni înainte de Comunitatea Madrid, după ce a plătit 2,6 milioane de euro, are «siguranța compromisă». Consecințele sunt «potențial dezastruoase» și pot afecta «siguranța persoanelor». Riscul, se avertizează, «este inacceptabil». Același lucru se întâmplă «cu riscul de desprindere a țiglelor». «Este imperios necesar să se procedeze cât mai curând posibil la demontarea întregului acoperiș pentru a elimina riscul de cădere», se adaugă despre un complex cu o existență de peste 160 de ani, format dintr-o biserică și o mănăstire cu rădăcini într-o casă boierească din secolul al XVIII-lea, protejat de Planul General de Urbanism al localității și transformat acum în parohie și centru cultural.
Așa începe o confruntare între administrație și firma de construcții responsabilă de renovare (Cabbsa) care culminează în ianuarie, când guvernul Isabellei Díaz Ayuso decide să execute garanția de 109.465,34 euro depusă la începerea lucrărilor și să preia controlul daunelor... cu un cost suplimentar de 605.650,30 euro pentru repararea acoperișului.
Lucrările au început săptămâna aceasta.
Mai multe informații
Fără casă și în instanță: vecinii rămași fără locuință din cauza L-7B a metroului se judecă cu Executivul lui Ayuso pentru o indemnizație mai bună
«Recepția acestei lucrări a fost semnată cu 1.000 și ceva de obiecții, cel mai bine ar fi fost să nu o semnăm», este de părere o sursă familiarizată cu evenimentele sub condiția respectării anonimatului. «A existat multă presiune pentru închiderea lucrării, atât din partea constructorului, cât și din partea promotorului», adaugă el. «Acum este o încurcătură impresionantă pentru că lucrurile nu au fost făcute bine de la început, ceea ce a dus la o lucrare super-dificilă», continuă el. «Este o problemă mare», rezumă acest interlocutor conflictul deschis în jurul pertinenței șuruburilor folosite pentru fixarea acoperișului, execuția montării țiglelor și influența pe care a avut-o (sau nu a avut-o) structura care susține totul în deplasarea sa.
«Comunitatea Madrid a acționat în permanență în mod responsabil pentru a oferi o soluție defecțiunilor constructive apărute după predarea lucrărilor și care afectează o zonă a acoperișului, care dă spre curtea interioară a fostei mănăstiri Sagrada Familia din Pinto», descrie un purtător de cuvânt guvernamental. «Zona a fost menținută perimetrată în permanență pentru a garanta siguranța», subliniază el. «Inițial, s-a solicitat companiei contractante remedierea defecțiunilor, dar, deoarece nu a răspuns în timp util și în mod satisfăcător, s-a decis rezilierea contractului și s-a confiscat garanția», adaugă el. «Costul lucrărilor va fi recuperat pentru daune și interese, astfel încât se preconizează că nu va reprezenta un cost suplimentar pentru administrație».
Această publicație a contactat Cabbsa, firma de construcții, atât în scris, cât și telefonic, fără a primi un răspuns la momentul publicării acestui articol.
Octombrie 2023. După 14 ani de închidere, Pinto se îmbracă de sărbătoare pentru actul de recepție a complexului istoric de către Primărie după renovare.
Consilierul pentru Președinție, Justiție și Administrație Locală al Comunității Madrid, Miguel Ángel García Martín, se prezintă cu o cutiuță de lemn închisă cu o panglică. «Asta e ca la Un, doi, trei», glumește despre conținutul ei în timp ce ajunge în mâinile primarului din Pinto, Salomón Aguado Manzanares. În interior se află cheile complexului, a cărui predare simbolizează finalizarea unei reabilitări anevoioase. «Complex și dificil», spune primarul din Pinto (PP) despre proiectul de consolidare, recuperare, amenajare și conservare a 2.524 de metri pătrați. Pentru că între momentul în care sunt atribuite lucrările cu un buget total de 3.598.778,92 euro (2018) și momentul în care acestea se termină (2024) trec șase ani de lungă așteptare pentru ca Pinto să reia utilizarea normală a clădirii. Sau cel puțin așa se presupunea.
«Există o deficiență la acoperișul mănăstirii».
Mesajul succint trimis la începutul anului 2024 de Primăria din Pinto către Comunitatea Madrid este vârful aisbergului. După ce s-a felicitat public pentru că a fost consolidat acoperișul din țiglă arabă, profitând de piesele existente care erau în stare bună, se pare că trebuie intervenit «de urgență». Cât mai curând. Nu se poate aștepta pentru a demonta o parte din acoperișul deplasat și pentru a evita căderea țiglelor și posibile daune la copertina curții. Și încep problemele.
O problemă care se agravează
Prima problemă.
Un raport de expertiză din iulie 2024 semnalează «o probabilitate mare de a găsi mai multe zone cu siguranța compromisă (...) cu consecințe potențial dezastruoase care pot duce la alunecarea și prăbușirea unui versant, compromițând siguranța persoanelor, ceea ce reprezintă un risc inacceptabil care necesită o intervenție care să elimine riscul de la rădăcină, cu înlocuirea și/sau consolidarea tuturor fixărilor». Mai rău. «Probabilitatea ca un număr mai mare de alunecări și desprinderi de țigle să se producă este foarte mare, cu consecințe pentru siguranța persoanelor, astfel încât riscul este la fel de inacceptabil», se avertizează. «În opinia noastră, este imperios necesar să se procedeze cât mai curând posibil la demontarea întregului acoperiș pentru a elimina riscul de cădere».
A doua problemă.
Trei luni mai târziu, în octombrie 2024, conducerea tehnică a lucrării trage toate semnalele de alarmă în Comunitatea Madrid. «Lucrarea este oprită tehnic», se citește despre lipsa de activitate a companiei contractante. «A fost montată doar schela și nu avem cunoștință de contractarea vreunor lucrări de executat», continuă nota informativă.
A treia problemă.
Deoarece situația nu se rezolvă, și chiar «se agravează», conform unui nou raport oficial datat la începutul anului 2025, la 13 ianuarie, Comunitatea Madrid decide să execute garanția depusă de constructor și să-i ceară să elibereze șantierul. Ca urmare, pe 4 februarie apare un contract atribuit fără publicitate în Portalul de contractare regional, care detaliază că lucrările de reparație a acoperișului mănăstirii vor costa peste 600.000 de euro și se vor prelungi timp de cinci luni.
