Macaralele și excavatoarele revin în peisajul urban și, odată cu ele, speranța că grava criză a accesului la locuințe se va reduce la un moment dat.

Mai multe construcții și mai multă reabilitare înseamnă micșorarea prăpastiei care există în prezent între ofertă și cerere, ceea ce ar ajuta la reducerea presiunii asupra pieței și ar evita creșterile mari de prețuri care afectează viața a milioane de oameni: prețul locuințelor noi a crescut cu 12,3% anul trecut, cea mai mare creștere din 2007, conform INE. Revenirea macaralelor este încă timidă și este foarte departe de intensitatea anilor bulei imobiliare, dar activitatea de construcție mult așteptată a reluat un anumit ritm, impulsionată de dezvoltatori, capitalul instituțional, finanțarea alternativă și sectorul public, cu inițiative ale ICO și fondurile europene. De fapt, construcțiile cresc în cel mai rapid ritm din 2008. «În 2024 a început să se observe o ușoară schimbare de tendință», declară Patricia García de Ponga, director al sectorului rezidențial al consultantului CBRE. «Piața se îndreaptă într-o direcție adecvată pentru a restabili echilibrul de care avem nevoie», adaugă Juan Ramón Prieto, director de operațiuni al companiei imobiliare Solvia. Pentru Marta Vall-llosera, președintele Consiliului Superior al Colegiilor de Arhitecți din Spania (CSCAE), diferiți factori au influențat această revenire. Printre aceștia, «corectarea inflației și o scădere a ratelor dobânzilor care au favorizat consumul intern». În plus, în aprilie anul trecut, a fost aprobată o lege ministerială menită să «favorizeze acordarea rapidă a licențelor, ceea ce a contribuit, de asemenea, la accelerarea activității dezvoltatorilor și la facilitarea demarării de noi proiecte», comentează Prieto. Iar în cazul reabilitării, trebuie remarcată «oportunitatea oferită de programele de ajutor finanțate din fondurile europene Next Generation și stimulentele fiscale asociate acestor ajutoare», conchide Vall-llosera.

Datele Ministerului Transporturilor și Mobilității Durabile conturează acest dinamism mai mare al ofertei. Locuințele începute (atât libere, cât și protejate) au crescut cu 16,7% în 2024 și au atins 127.721 de unități, ceea ce reprezintă cel mai rapid ritm de creștere din ultimii 16 ani. La rândul lor, certificatele de finalizare a lucrărilor, adică casele terminate, s-au îmbunătățit, de asemenea: 97.837 de locuințe (libere și protejate), cu 11,7% mai mult decât în 2023. Se remarcă accelerarea caselor cu un anumit tip de protecție, care au fost în comă timp de un deceniu. Deși sunt încă foarte puține, anul trecut au fost finalizate 14.371 în Spania, ceea ce reprezintă o creștere anuală de 62% și reprezintă cea mai mare cifră din 2014. Acum, deocamdată, macaralele sunt concentrate în marile centre de populație și în cele mai turistice destinații. Andaluzia (cu Málaga și Sevilla în frunte), Madrid, Catalonia (cu Barcelona pe primul loc) și Comunitatea Valenciană (cu Alicante în frunte) sunt regiunile unde se construiește cea mai multă construcție nouă. «Provinciile Sevilla, Madrid, Málaga, Barcelona și Alicante au însumat 49,7% din totalul vizelor de construcție nouă», subliniază Prieto. În plus, majoritatea acestor proprietăți au ca scop vânzarea, în timp ce modalitatea care are nevoie de mare impuls este închirierea la prețuri accesibile. Doar un sfert din cele 14.371 de locuințe protejate finalizate în 2024 au fost destinate închirierii, reamintește Prieto. «Închirierea reprezintă încă un procent mic în raport cu totalul vizelor de construcție nouă. Lipsa ofertei de închiriere în raport cu o cerere în creștere va continua să tensioneze piața», crede García de Ponga.

Reabilitarea se află, de asemenea, la niveluri nemaivăzute, deși Spania are unul dintre cele mai îmbătrânite parcuri construite de pe continent și nu este foarte prietenă cu întreținerea. «În 2024, au fost vizate pentru reabilitare majoră 55.473 de locuințe, ceea ce reprezintă o creștere de 47% față de 2023 și de 117% dacă se compară cu anul anterior pandemiei de Covid», subliniază Vall-llosera. Mai este drum Pinta bine și previziunile sunt pozitive, dar experții avertizează că volumul actual de construcții, deși în creștere, este încă insuficient din cauza deficitului acumulat, pe care Banca Spaniei îl estimează la 600.000 între 2022 și 2025. În plus, crearea de gospodării (111.500 în 2024, conform INE), continuă să depășească numărul de case terminate (97.837), deși începe să se apropie. «Avem un deficit anual care, dacă ritmul actual de producție este menținut, ar putea ajunge la trei milioane de locuințe în 2039. Trebuie să creștem construcția de locuințe cu cel puțin 220.000 pe an în următorii ani pentru a opri acest deficit», indică Xavier Vilajoana, președintele Asociației Dezvoltatorilor și Constructorilor din Spania (APCEspaña). «Nu este suficient nici în cazul construcțiilor noi, nici în cel al reabilitării. Anul acesta ar trebui atinse 96.000 de unități reabilitate și, de acolo, ar trebui ridicat ritmul în mod progresiv până la atingerea a 300.000 de locuințe în 2030. Obiectivul este de a reabilita 1.377.300 de locuințe între 2021 și 2030. Dacă menținem ritmul actual, cu greu vom reuși», spune Vall-llosera.

Prognoza este că anul acesta construcțiile vor continua să crească. Caixabank se așteaptă la 135.000 de vize de construcție nouă în 2025 și 145.000 în 2026. Cu toate acestea, ei indică faptul că este probabil ca noua ofertă de locuințe să rămână sub nivelul creării de noi gospodării. Consultantul CBRE estimează 150.000 de vize de construcție nouă în 2025, ceea ce ar reprezenta cu 17% mai mult decât în 2024. În Solvia se așteaptă ca aceste licențe să crească cu 5% până la 10% în acest an. Cu toate acestea, sectorul se confruntă cu «lipsa de teren finalizat și cu un lanț de producție insuficient, marcat de lipsa de forță de muncă în construcții», subliniază García de Ponga. Vilajoana insistă că este esențial să se realizeze o sumă de măsuri care să impulsioneze oferta: «accelerarea gestionării terenurilor (reforma Legii funciare) și a procesării administrative și a licențelor, restabilirea securității juridice, îmbunătățirea accesului la finanțare și alocarea unui buget suficient politicilor de locuințe, promovarea colaborării public-private și ajungerea la un Pact de Stat în materie de locuințe». Mai sunt multe de făcut este fraza care se repetă cel mai mult în acest sector.