În câteva cuvinte
Guvernul Spaniei va direcționa 1,3 miliarde de euro către dezvoltarea construcției de locuințe industrializate. Proiectul PERTE vizează accelerarea procesului de construcție, creșterea sustenabilității și stimularea sectorului industrial. Deși important (15-20 mii unități/an), acest demers nu acoperă pe deplin deficitul semnificativ de locuințe din țară.
Guvernul Spaniei a aprobat un proiect strategic pentru redresarea și transformarea economică (PERTE), menit să stimuleze un nou model de construcție de locuințe, mai rapid și mai sustenabil. Pentru acest demers, vor fi mobilizate 1,3 miliarde de euro sub formă de împrumuturi.
Inițiativa nu vizează finanțarea directă a proiectelor urbanistice sau construirea propriu-zisă de locuințe, ci consolidarea sectorului industrial asociat construcțiilor, prin adoptarea sistemelor de construcție industrializate. Aceste sisteme implică fabricarea în serie a componentelor în fabrici și asamblarea ulterioară pe șantier, scurtând semnificativ termenele, sporind sustenabilitatea și garantând standarde înalte de calitate, spre deosebire de modelul tradițional.
Finanțarea va fi disponibilă imediat pentru companii sub formă de împrumuturi, deși criteriile și mecanismele concrete de canalizare a banilor vor fi definite în următoarele săptămâni. 80% din fonduri vor finanța proiecte de industrializare, iar restul de 20% vor fi credite destinate consolidării capitalizării companiilor, adică întăririi „mușchiului” lor financiar. Capitalul va proveni în principal de la ICO Verde (focalizat pe proiecte de decarbonizare industrială) și ICO Emprendedores.
Ministerul Locuințelor a subliniat că locuințele construite prin aceste sisteme vor trebui să fie accesibile și să aibă prețuri maxime fixate. Totuși, cadrul de eligibilitate este încă în curs de definire, iar modul în care guvernul va garanta accesibilitatea nu este complet clar.
Guvernul spaniol estimează că această injecție de capital va avea un efect multiplicator în economie de 2,4 ori investiția inițială, echivalând cu aproximativ 3,12 miliarde de euro. Acesta este primul proiect PERTE care nu răspunde cerințelor europene, ci unei decizii de politică internă prin care guvernul intenționează să intervină pe o piață rezidențială foarte tensionată, caracterizată de o ofertă limitată și o creștere susținută a prețurilor.
Obiectivul guvernamental este ca Spania să construiască o medie de 15.000 de locuințe industrializate anual, cu ținta de a ajunge la 20.000 de unități într-un deceniu. Prin comparație, anul trecut s-au finalizat în jur de 100.000 de case în Spania, iar sectorul estimează că ar fi necesar să se construiască peste 150.000 pe an pentru a acoperi deficitul de locuințe.
Ministrul Locuințelor, Isabel Rodríguez, a anunțat că în viitoarea licitație pentru locuințe publice (circa 1.600 de unități) va fi introdus un criteriu suplimentar de punctare: până la 10% din barem va evalua integrarea sistemelor industrializate.
Sediul programului va fi stabilit în zona logistică a Portului Valencia și va funcționa ca centru de cercetare și formare, nu ca loc de amplasare a companiilor. Cunoștințele generate vor fi diseminate printr-o platformă digitală.
Deși obiectivele sunt ambițioase, sectorul se confruntă cu provocări, inclusiv lipsa capacității productive necesare și obstacole logistice. De asemenea, experții subliniază că fără o reformă a Legii Solului, atingerea vitezei de croazieră dorite va fi dificilă. Astfel, chiar dacă proiectul PERTE reprezintă un pas important, acesta este insuficient pentru a rezolva pe deplin deficitul masiv de locuințe din Spania, unde în ultimii 15 ani s-a creat un număr dublu de gospodării față de numărul de locuințe construite.
