Problemele legate de accesibilitatea locuințelor devin globale, afectând țări din întreaga lume. Experții observă dificultăți crescute în achiziționarea inițială a locuințelor, scăderea veniturilor gospodăriilor și o situație dificilă pe piața închirierilor. Situația este influențată atât de factori economici, cât și de schimbările demografice.

Una dintre problemele cheie este incapacitatea gospodăriilor de a acoperi costurile locuințelor din veniturile curente. Acest fenomen poate afecta atât pe cei care nu au achiziționat încă o locuință, cât și pe cei care o dețin deja, obligându-i să reducă cheltuielile pentru alte nevoi necesare.

Cercetările arată că diferiți factori influențează situația, inclusiv salariile mici, schimbările economice (creșterea șomajului), condițiile financiare (creșterea ratelor dobânzilor) și noile reglementări. Acești factori afectează accesibilitatea locuințelor, creând perioade de acces ușor și dificil.

Dacă analizăm situația în diferite țări, putem evidenția tendințe generale: dificultăți în achiziționarea primei locuințe (în special pentru tineri și imigranți), scăderea veniturilor gospodăriilor și dificultăți pe piața închirierilor, în special în orașele mari. Aceste probleme încearcă să fie rezolvate prin diverse măsuri, dar până acum fără succes semnificativ.

Soluția problemei este complicată de schimbările pe termen lung care afectează piața imobiliară: factori demografici și financiari. Acești factori, observați de-a lungul deceniilor în țările europene, creează probleme similare de accesibilitate la locuințe.

Schimbările demografice se manifestă prin creșterea populației care sosește în țară din diferite colțuri ale lumii, ceea ce duce la concentrarea populației în orașe. Se pot distinge două grupuri principale: cei care caută un loc de muncă și cei care caută o locuință. Căutarea unui loc de muncă, atât la nivel internațional, cât și la nivel național, atrage oameni în orașe. Creșterea ocupării forței de muncă în orașe este un factor important care contribuie la concentrarea populației.

În Spania, de exemplu, mobilitatea internă a populației (mutarea între orașe) a crescut de trei ori din anii 90, iar imigrația continuă să crească. Acest lucru se datorează creării de locuri de muncă cu înaltă calificare și nevoii de personal calificat în orașele mari, ceea ce atrage lucrători. Dezvoltarea infrastructurii și a serviciilor contribuie, de asemenea, la concentrarea populației.

Pe de altă parte, mobilitatea rezidențială este, de asemenea, în creștere, deși nu este întotdeauna concentrată în orașe. Migrația pensionarilor, de exemplu, continuă să crească în unele zone din Spania, iar închirierea pe termen scurt este răspândită în toată țara, dar are o rotație mare în orașele mari.

Criza financiară a avut un impact negativ asupra sectorului construcțiilor. Reducerea finanțării din 2009 și înghețarea cererii de locuințe au dus la o scădere a construcțiilor la un nivel minim istoric. Acest lucru a dus la o limitare a ofertei pe piața locuințelor, ceea ce, la rândul său, a crescut prețurile. În plus, o parte semnificativă din sectorul de producție și forța de muncă a dispărut, ceea ce complică refacerea ofertei.

Restricțiile de creditare au afectat, de asemenea, volumul creditelor ipotecare, ceea ce a îngreunat pentru gospodării achiziționarea de locuințe. Singura soluție pentru mulți este închirierea. Ca urmare, piața închirierilor este supraaglomerată, iar chiriile cresc, în special în orașele mari. Creșterea chiriilor este observată în orașe precum Madrid, Barcelona, Valencia, Palma de Mallorca și Malaga.

Restricțiile de creditare sunt menținute din cauza măsurilor de acoperire a riscurilor stabilite în Basel III, care afectează activele și pasivele care finanțează operațiunile imobiliare. Până când nu vor fi introduse modalități alternative de finanțare a sectorului, bariera financiară nu va dispărea. Fără finanțare, dezvoltatorii nu pot începe noi proiecte decât dacă își folosesc propriile resurse. Acest lucru este dificil într-un sector caracterizat prin întreprinderi mici și mijlocii, cu o capitalizare scăzută.

Paloma Taltavull de la Paz este profesor de economie aplicată la Universitatea din Alicante.