Marele portofoliu de terenuri din Madrid este pregătit pentru ca dezvoltatorii să înceapă construcțiile în aproape toate cartierele sale.

Așa-numita Strategie de Sud-Est, unde vor fi construite peste 118.000 de locuințe, atrage investiții în achiziția de terenuri de către companiile imobiliare care se poziționează în locul unde se așteaptă o afacere rezidențială masivă în următorii ani. Managerul spaniol Azora, care are un acord cu fondul suveran din Singapore GIC, este cel mai bun exemplu al interesului, deoarece în urmă cu câteva zile a finalizat achiziția de terenuri în acea locație, unde deține deja 1,6 milioane de metri pătrați.

Strategia de Sud-Est

Strategia de Sud-Est este formată din cinci cartiere, de la nord la sud în estul Madridului, cu o mare parte din suprafața sa între autostrăzile M-45 și M-50. Acestea sunt El Cañaveral (care este deja construit în mare parte), care găzduiește 14.000 de locuințe; Los Cerros (14.276 de case); Los Ahijones (16.520); Los Berrocales (22.285) și cel mai mare dintre toate, Valdecarros, unde se preconizează construirea a 51.656 de unități.

Tocmai în Valdecarros, Azora a cumpărat din nou parcele, în special de la 14 proprietari privați. Noua achiziție de teren de 475.000 de metri pătrați se adaugă la mai mult de un milion de metri pe care i-a achiziționat în 2022. Se așteaptă ca acest cartier, în care 55% dintre case vor avea un anumit tip de protecție publică, împreună cu celelalte zone ale Strategiei de Sud-Est să fie marele parc de locuințe la prețuri accesibile din oraș.

În ceea ce privește stadiul lucrărilor, în Valdecarros se urbanizează în prezent etapele 1, 2 și 3, care totalizează aproximativ 13.500 de locuințe. În 2027 se va începe construirea de locuințe și de la sfârșitul anului 2028 vor sosi primele livrări, dezvăluie consiliul de compensare (organismul de urbanizare care grupează proprietarii).

Principalii proprietari

În Valdecarros, proprietari importanți sunt și dezvoltatorul Pryconsa (din familia Colomer), Santander, Sareb (Societatea de Gestionare a Activelor provenite din Restructurarea Bancară), Oncisa, Zapata, Ebrosa și administrațiile publice (Consiliul Local Madrid, care este cel mai mare deținător de terenuri în întreaga dezvoltare de sud-est) și Comunitatea Madrid. De asemenea, în ultimele zile, Premier a anunțat că a alocat 25 de milioane de euro pentru a achiziționa trei parcele. În mod similar, dezvoltatorul Metrovacesa a achiziționat alte trei parcele în 2024, pentru a promova aproximativ 360 de locuințe.

Mișcarea Azora confirmă interesul companiilor de a se poziționa în acest portofoliu de terenuri și anticipează numeroasele mișcări așteptate de la dezvoltatorii care achiziționează terenuri odată ce aceste dezvoltări au avansat urbanistic, după mai bine de două decenii de progrese lente. Javier Rodríguez-Heredia, partener director al zonei imobiliare a Azora, subliniază că, odată cu noua achiziție, compania imobiliară își arată „angajamentul de peste 20 de ani de a efectua investiții care oferă soluții reale la problemele de ofertă de locuințe, o infrastructură socială de bază pentru bunăstarea și progresul populației unei țări și cheie pentru creșterea și competitivitatea sa viitoare”.

Belén Trincado Aznar

O altă companie care a pariat pe zonă este Pryconsa, care are peste 700.000 de m2 unde poate construi peste 6.000 de locuințe. Aceste terenuri sunt împărțite între Los Ahijones (cu o capacitate de 2.631 de case); Los Berrocales (1.174 de case) și cele menționate din Valdecarros (2.244 de unități).

Sareb, cu terenuri provenite din atribuiri din sectorul bancar, este, de asemenea, prezentă în mare parte din dezvoltări. În Valdecarros are 6,12% din această zonă gigantică, conform datelor propriei companii; în Los Berrocales are șapte parcele; în Los Cerros, o altă parcelă și în El Cañaveral are 2,17% din sector, în principal pentru utilizarea birourilor și a hotelurilor. În acest caz, ca și în cazul altor instituții financiare, poziția așa-numitei bănci rele este de dezinvestire.

Dintre marii dezvoltatori cotați, se remarcă Aedas Homes, cu terenuri pentru 3.300 de case, între Los Berrocales (1.208); Ahijones (1.012); Valdecarros (641); Los Cerros (341) și El Cañaveral (136). „Despre noile dezvoltări din sud-est, vorbim despre o bancă de terenuri bazată pe active strategice pe marile piețe ale prezentului și viitorului din capitală, deoarece Madrid este un teritoriu cu o creștere economică și demografică solidă, ceea ce se traduce printr-o cerere susținută de locuințe noi la care sectorul dezvoltator trebuie să răspundă”, spune José Antonio Baeta, director de investiții la Aedas.

Los Cerros, Ahijones și Los Berrocales

În Los Cerros, principalul proprietar de terenuri este dezvoltatorul Metrovacesa (controlat de Santander, BBVA și magnatul mexican Carlos Slim), care are 22% din această zonă, suficient pentru a promova 2.500 de case. În 2023 a achiziționat acolo un portofoliu important, cu teren pentru mai mult de 1.000 de locuințe, care până atunci era proprietatea Sareb.

„La Metrovacesa avem așteptări bune cu privire la aceste noi dezvoltări din sud-estul Madridului, care răspund, cel puțin parțial, nevoii urgente de creare de locuințe noi în oraș”, spune Eduardo Carreño, director de operațiuni la Metrovacesa. „Oferta de locuințe este în prezent insuficientă pentru a absorbi această cerere, în special în segmentul de locuințe la prețuri accesibile, iar tocmai aceste noi zone au definit un procent de 50% pentru locuințe protejate”, adaugă el.

Pe Metrovacesa, în Los Cerros, sunt situate dezvoltatori precum Vía Célere (controlată de fondul american Vía Célero), care deține aproape 20% din terenuri, și Vía Ágora, de la antreprenorul Juan Antonio Gómez-Pintado, care are aproximativ 15%, ceea ce înseamnă construirea a 1.750 de locuințe. „A fi în această zonă ne permite să participăm direct la una dintre cele mai mari și mai importante operațiuni structurale prevăzute pentru Madrid, într-o mare transformare urbană care, fără îndoială, va marca viitorul și creșterea orașului într-un mod lent”, explică Rocío Navarrete, director de urbanism la Vía Ágora.

În Los Cerros, sunt situate și companii imobiliare precum Kronos (cu teren pentru 930 de locuințe), care este, de asemenea, asociată cu fondul Nuveen pentru a construi locuințe de închiriat sub marca Stay; Aurora, de la dezvoltatorul Ignacio Moreno, și Aedas. În această zonă, se așteaptă ca proiectul de reparcelare să fie aprobat în această vară și ca primele clădiri să înceapă în 2027, spun ei de la consiliul de compensare. Rui Meneses Ferreira, CEO al Kronos Homes, indică faptul că în companie cred că dezvoltările din sud-est au un potențial de piață enorm, deoarece combină o cerere mare de locuințe „cu oportunitatea de a dezvolta cartiere moderne, durabile și bine conectate”. Kronos este, de asemenea, prezent în Berrocales (3.818 de locuințe) și Ahijones (1.419).

În cazul Los Berrocales, pe lângă cele menționate Pryconsa, Sareb, Vía Célere și Kronos, există companii precum Ebrosa, Hoteles Santos, Hábitat, Ibosa, Pryconsa sau HI Real Estate. Acolo se construiesc deja 1.032 de locuințe și se așteaptă ca în următoarele luni să înceapă lucrările la alte 522.

„Berrocales este cel mai avansat sector în ceea ce privește gestionarea și dezvoltarea urbanizării zonelor care alcătuiesc Strategia de Sud-Est, fiind singurul care face deja parte din terenul urban al orașului Madrid”, explică ei de la consiliul de compensare. Aici este, de asemenea, proprietar fotbalistul Sergio Ramos, care împărtășește o companie imobiliară cu Eroski.

În cele din urmă, în Los Ahijones sunt prezenți și, pe lângă Pryconsa, Kronos și Aedas, companii precum Hábitat, La Llave de Oro, Grupo Ferrocarril, Iberdrola Inmobiliaria și Asentis. Consiliul de compensare al acestui cartier a informat în decembrie că a primit autorizația de a efectua simultan lucrările de urbanizare și construcția în etapa sau zona 1, astfel încât se aștepta ca la începutul anului 2025 să înceapă construcția primelor locuințe.