În câteva cuvinte
Cartierul Salamanca din Madrid devine un punct fierbinte pentru investițiile imobiliare, în special pentru reședințe secundare achiziționate de străini. Zona se transformă într-un loc de tranzit pentru proprietari sezonieri, atrași de priveliști, proximitatea parcurilor și sentimentul de libertate. Creșterea prețurilor determină mutarea localnicilor în alte zone, creând o dinamică complexă pe piața imobiliară. Investiții imobiliare, Cartierul Salamanca
Un om cu un plan. Așa era Carlos Mazo, educator și dezvoltator imobiliar. Într-o dimineață din iunie 2024, a trimis pe unul dintre cei mai tineri angajați ai săi la Puerta de Alcalá cu o singură misiune: să numere ferestrele. Nu orice ferestre, ci doar cele de unde se putea vedea monumentul. Motivul era că visa să le achiziționeze pe toate. În total, i s-a comunicat că aproximativ 38 de apartamente îndeplineau această condiție. "Sunt priveliștile de un milion de euro", afirmă Mazo, partener la promotorul Logika European Partners. Acum câteva săptămâni, a vândut una dintre aceste comori prețioase. "A fost un client mexican. I-am spus: 'Să știi că cumperi un apartament care nu este renovat și că, dacă l-ai cumpăra cu trei etaje mai jos, te-ar costa cu două milioane mai puțin, gata de locuit'", își amintește el. Răspunsul a fost ferm: "Vreau priveliștea asta".
Cartierul Salamanca, un oraș de vacanță.
Dacă cineva ar vrea să promoveze acest cartier opulent din Madrid la televizor, acesta ar fi sloganul cel mai apropiat de realitate. Astăzi, ceea ce odată era refugiul înaltei aristocrații madrilene este districtul din capitală cu cel mai mare număr de reședințe secundare, conform datelor de la Institutul Național de Statistică (INE). Mai exact, din cele 79.809 locuințe recenzate, 21,47% — 17.142 de proprietăți — sunt ceea ce entitatea cataloghează drept "locuințe non-principale", o denumire care ar include atât reședințe secundare — deținute de proprietari care nu locuiesc acolo în mod obișnuit — cât și locuințe goale.
În interiorul acestei enclave exclusive, cea mai prețioasă comoară este situată în fața Puerta de Alcalá. Acolo, premiul cel mare îl iau cele opt blocuri care sunt înconjurate de străzile Serrano, Recoletos, Alcalá și Villanueva. Potrivit portalului imobiliar Idealista, există aproximativ 90 de apartamente de vânzare în această zonă. Cu toate acestea, majoritatea acestor operațiuni de milioane de euro se desfășoară off the market, adică în tranzacții invizibile pentru publicul larg. Ceea ce se întâmplă în cartierul Salamanca rămâne în cartierul Salamanca.
În fiecare zi, de cinci sau șase ani, un necunoscut se apropie de cabina portarului Óscar Gutiérrez, de 43 de ani, și îi pune aceeași întrebare:
—Scuzați, este aici Villalar? Există vreo casă de vânzare în clădire?
Strada Villalar, spre stupoarea lui Gutiérrez, pare să fie faimoasă dincolo de ocean. Această arteră secundară de 300 de metri și 13 numere este destinația preferată a milionarilor latino-americani care au auzit de la prietenii lor despre ea. Acum doar o săptămână, povestește Gutiérrez, o femeie columbiană de aproximativ 50 de ani s-a apropiat cu precauție de portal și, după ce a verificat aspectul intrării și al fațadei, a întrebat ceea ce întreabă aproape toți. Gutiérrez a răspuns aproape înainte ca ea să termine de vorbit: "Da, doamnă, aici se vând două case, una dintre ele fiind în renovare". Ea a luat notițe și a promis că va suna.
"Nu înțeleg ce văd în această stradă. Nu știu cum poate fi atât de faimoasă printre acești noi îmbogățiți. Toți vorbesc despre Villalar. Înainte de a ajunge la Madrid, singurul lucru pe care îl știu este această stradă din cartierul Salamanca", spune Gutiérrez. De exemplu, în blocul său sunt mai mulți membri ai aceleiași familii, răspândiți între cele 10 proprietăți. "Au și o prietenă în blocul de vizavi și alta la capătul străzii. La ce aspiră este să-și creeze comunitatea aici", indică el. Vecinii tradiționali pe care el îi cunoaște de-o viață văd în creșterea prețurilor locuințelor și în acești noi investitori o oportunitate de piață "irefuza-abilă". "Își vând casele la preț de aur și pleacă în alte zone din Madrid, cum ar fi Aravaca, sierra sau Moraleja".
Muncitori care lucrează la o renovare în cartierul Salamanca.
David Expósito
"Este epicentrul investițiilor străine latino-americane. Există o rotație foarte mare. Sunt, să zicem, vecini sezonieri. Cumpără o proprietate pentru o anumită utilizare, dar nu sunt aici tot timpul. Unii o vor pentru copiii lor, care vin la studii. Vârfurile cele mai înalte sunt acum primăvara, cu eliminările Champions, și, de asemenea, de Crăciun", afirmă David De Gea, de 28 de ani, proprietarul agenției imobiliare HousinGo, specializată în locuințe de lux. "Când au terminat cu utilizarea pe care o aveau în minte, vând din nou. Sunt active foarte lichide care nu se devalorizează niciodată", subliniază el.
Empresara columbiană Martha Lucía Pereira, care vinde apartamente off the market în zonă, este de acord cu acest lucru. "Fără îndoială, acum este locul cel mai disputat", afirmă Pereira. "Cel care vine din afară să cumpere în Madrid nu compară prețul locuințelor cu alte cartiere din oraș, ci o face cu prețurile din Paris, Londra sau Dubai și, în acest clasament, capitala spaniolă este încă cel mai ieftin loc pentru a investi acum", crede Mazo.
David De Gea, proprietarul agenției imobiliare HousinGo din cartierul Salamanca.
David Expósito
Julio Alfonso del Pino, profesor de Sociologie la UNED și autor al tezei Structuri rezidențiale și mobilitate dincolo de a doua reședință, interpretează că "centrul marilor orașe precum Madrid se desprind de propriul teritoriu. Procesele care au loc în centru nu mai au legătură cu un sistem socio-teritorial, ci cu o formă globală de procese de globalizare, care includ migrații, reședințe secundare, turism sau investiții imobiliare. Cei care au rădăcini în oraș locuiesc la marginea centrului". În plus, conform profesorului, "reședințele secundare din acest cartier au trecut de la conceptul de locuință de sezon — casa ta de la plajă pentru vară — la noua idee de locuință multiplă. Sunt persoane care "trăiesc în lume" și au o casă în fiecare loc. Se mișcă în funcție de ceea ce le place".
La rândul său, Pedro, un important om de afaceri de 58 de ani care preferă să nu-și divulge numele real, tocmai a obținut Golden Visa care îi permite să locuiască și să lucreze în Spania fiind mexican. A obținut-o realizând o investiție bancară de un milion de euro. "Visul meu este să mă retrag în Madrid", asigură el în timp ce așteaptă un avion de întoarcere la Monterrey. Se va întoarce peste trei săptămâni pentru a petrece Săptămâna Mare. "A trebuit să mă grăbesc pentru că vedeam că se termina termenul și era singura alternativă pe care o aveam", comentează el. În prezent, caută un apartament în Puerta de Alcalá și are un buget de încă un milion de euro pentru achiziție. "Anul trecut am angajat un personal shopper și, de atunci, am explorat diferite zone cu el, dar mie cel mai mult îmi place să fiu aproape de Retiro și să mă bucur de o terasă unde pot fuma un trabuc", asigură el. Deși fiica sa are cetățenie americană și s-ar putea retrage în SUA, Pedro mărturisește că, de când a ajuns la Madrid acum 20 de ani, s-a îndrăgostit de oraș. "Îmi place mâncarea, vinul bun și, mai ales, coridele", afirmă el. Planul său este să termine de cumpărat apartamentul său, de preferință în apropierea Retiro, și să continue să vină și să plece între Mexic și Madrid. "Sunt doar nouă ore de zbor, și astfel pot avea ce e mai bun din ambele lumi", conchide el.
Două femei consultă apartamente de vânzare în cartierul Salamanca.
David Expósito
Personal shopper-ul său imobiliar, Giovanni Giacomini, asigură că în această zonă există multe locuințe non-principale, deoarece majoritatea sunt moșteniri și, în prezent, familiile le folosesc pentru a le închiria ca apartamente turistice. "În plus, există mulți latino-americani care cumpără în zonă deoarece este locul pe care îl cunosc și preferă să stea într-o casă când vin o perioadă în Europa în loc să o facă într-un hotel". Folosind expresia franceză, latino-americanii numesc acest tip de reședințe secundare la care merg în momente specifice ale anului pied-à-terre: piciorul lor pe pământ, refugiul lor particular. Acestea au o particularitate în plus: nimeni nu poate intra sau ieși din ele. Este a doua lor reședință și vor să o aibă disponibilă mereu, clarifică directorul grupului SiEspaña, Alexander Rangel. Acum, cu începerea primăverii, începe sezonul înalt al sosirii proprietarilor acestor apartamente pentru a se bucura de vin pe terasele cu vedere la Puerta de Alcalá și la parcul Retiro, totul la câțiva pași pe jos. Un privilegiu de care nu se bucură în țările lor de origine. "Vin la Madrid căutând acea senzație de libertate", spune Rangel.
