La peste 90 de ani, Tania (nume fictiv, atribuit de autoritățile judiciare pentru a garanta anonimatul) nu va avea lift.

După mai bine de cinci ani de luptă, această nonagenară cu probleme de mobilitate din Hospitalet De Llobregat a pierdut o lungă bătălie legală împotriva proprietarei clădirii cu 12 apartamente, în care locuiește, pentru a o obliga să instaleze un lift care să-i permită să iasă din casă. O portiță legală, prevăzută într-o lege din anii șaizeci, dar aplicabilă cazului deoarece este vorba despre un contract de închiriere vechi, a împiedicat-o.

În 2022, totuși, Tania a câștigat prima rundă judiciară pentru a obține un lift care era vital pentru a putea ieși din casă. Inițial, după analizarea capacității economice a pârâtei, judecătorul de instrucție i-a dat dreptate Taniei și a obligat proprietara să construiască liftul, cu condiția ca aceasta să poată transfera ulterior costurile către chiriași.

Nemulțumită, proprietara imobilului a contestat decizia. Iar Curtea Provincială din Barcelona i-a admis recursul. Pentru magistrați, în ciuda problemelor de mobilitate ale Taniei, nu există niciun motiv legal pentru a obliga proprietara nici să suporte costurile lucrării, nici să o accepte.

Sentința, din 27 decembrie 2024, dar care nu a fost făcută publică până acum, oferă mai multe motive pentru această decizie. Primul punct de conflict constă în ce lege trebuie aplicată. Problema pentru Tania este că, deoarece contractul de închiriere a fost semnat în 1961, magistrații consideră că nu trebuie aplicată legislația actuală, ci legea veche. Nici Codul Civil Catalan nu este aplicabil, argumentează judecătorii, deoarece clădirea nu are statut de proprietate orizontală.

O lege veche

Așadar, obstacolul legal care o afectează pe Tania se află în Legea Închirierilor Urbane din 1964. Această normă prevede că, pentru a obliga proprietarul unei locuințe să efectueze o lucrare, modificarea trebuie să se încadreze strict în conceptul de "reparație necesară".

Cheia cazului se ascunde în acest termen, redactat acum mai bine de 60 de ani. În acest context, magistrații înțeleg că instalarea unui lift nu se încadrează în conceptul de "reparație". "Termenul folosit este cel de 'reparații'", se arată în hotărâre, ceea ce presupune "acțiunea de a repara ceea ce este stricat sau deteriorat". Adică, se pornește de la ceva preexistent și nu nou.

Instalarea unui lift acolo unde nu exista, prin urmare, nu îndeplinește această cerință. Instanța argumentează că una este să se solicite repararea unui element preexistent în locuința închiriată și alta este să se impună instalații inexistente, chiar dacă acestea din urmă pot fi considerate indispensabile.

Vecinii

În consecință, Curtea îi dă dreptate proprietarei și nu Taniei. Nu va exista lift. Cu toate acestea, judecătorii evită să o condamne pe bătrână la plata cheltuielilor de judecată, admițând că acest caz a implicat o dificultate juridică notabilă.

Rigoarea judiciară contrastează cu realitatea Taniei și cu cea a altor bătrâni care locuiesc în aceeași clădire din Hospitalet. Fiica Taniei a declarat în instanță că, odată, pompierii au fost nevoiți să o scoată pe mama ei pe fereastră cu o macara din cauza unei urgențe medicale; din cauza stării sale medicale, mutarea ei pe scări era imposibilă.

Un alt martor, fiul unuia dintre chiriași – imobilul are 12 apartamente, toate aparținând aceleiași proprietare, dintre care cinci sunt cu chirie veche, pentru care plătesc 130 de euro pe lună, șase cu chirie recentă și unul este gol – a declarat că tatăl său nu a mai ieșit din casă de un an, deoarece coborârea pe scări este un infern. Ultimii doi ani de viață ai mamei sale au fost, de asemenea, petrecuți în izolare: scările, din nou, erau un obstacol de netrecut.