În câteva cuvinte
Spania a eliminat programul «Golden Visa» pentru investitorii imobiliari și a introdus reguli mai stricte pentru chiriile turistice, necesitând acordul majorității vecinilor. Cu toate acestea, problemele legate de speculația imobiliară, chiriile ilegale și accesul dificil la locuințe persistă, în special în orașe mari precum Madrid și Barcelona. Sindicatul Chiriașilor organizează proteste la nivel național, iar cazul «Casa Orsola» din Barcelona, unde presiunea publică a dus la intervenția autorităților, sugerează că mobilizarea civică poate fi o soluție în lupta pentru dreptul la o locuință accesibilă.
Această săptămână ar putea marca un punct de cotitură pe piața imobiliară din Spania: joi a intrat în vigoare eliminarea programului «Golden Visa», mecanismul prin care investitorii străini puteau obține rezidența în Spania cumpărând proprietăți de peste 500.000 de euro. Începând de vineri, noile apartamente turistice vor necesita aprobarea a 60% dintre vecinii clădirii în care se află. Iar sâmbăta aceasta, Sindicatul Chiriașilor a convocat mobilizări pentru a apăra accesul la locuințe.
Ministrul Locuinței, Isabel Rodríguez, a anunțat joi dimineață sfârșitul acestor vize pentru persoanele înstărite, subliniind că «permisele de ședere nu pot depinde de nicio investiție imobiliară» și că «locuința este un drept, nu o afacere speculativă». Această măsură ar fi putut contribui la stoparea speculațiilor dacă ar fi intrat în vigoare de urgență, însă implementarea sa a durat un an. Până în 2023, peste 22.400 de vize au fost acordate prin această procedură, majoritatea în Madrid, Málaga, Barcelona, Girona, Alicante, Valencia și Baleare, unele dintre provinciile cele mai afectate de problemele imobiliare.
Un alt aspect ce ar putea fi considerat pozitiv de cei afectați de criza locuințelor este modificarea Legii Proprietății Orizontale (LPH), care, începând de vineri, împiedică introducerea unui apartament pe piața chiriilor turistice fără consimțământul a 60% dintre vecinii clădirii. Deși acest lucru poate facilita accesul altor persoane la închirierea sau cumpărarea unei locuințe, nu se iau măsuri concrete pentru închiderea apartamentelor turistice ilegale care domină piața și determină locuitorii să părăsească centrele orașelor.
De exemplu, primarul Madridului, José Luis Martínez-Almeida, a declarat anterior că nu va lua măsuri pentru reglementarea prețului chiriilor și nici nu angajează suficienți inspectori pentru a controla închirierile turistice fără licență, estimate de Ministerul Consumului la peste 15.200 doar în capitală. Acesta s-a limitat la anunțul suplimentării numărului de inspectori de la 65 la 75, o cifră considerată insuficientă. Opoziția din Madrid a criticat politica lui Almeida privind locuințele turistice, susținând că planul municipalității facilitează achiziționarea clădirilor întregi de către fonduri de investiții pentru a le transforma în apartamente turistice. Această critică este valabilă și pentru modificarea LPH, deoarece dacă o singură persoană deține peste 60% dintr-o clădire, poate deschide oricâte apartamente turistice dorește fără a consulta pe nimeni.
Un caz relevant este cel al Casei Orsola din Barcelona, care a ocupat recent prima pagină a ediției internaționale a «The New York Times». În 2021, fondul Lioness Inversiones SL a cumpărat clădirea și a decis să nu reînnoiască contractele de închiriere, vizând piața chiriilor pe termen scurt. În cele din urmă, Primăria Barcelona și fundația Habitat 3 au achiziționat clădirea, au oprit evacuările în curs și vor oferi contracte de închiriere publică.
Presiunea pentru oprirea evacuărilor în acest imobil a venit în mare parte din partea Sindicatului Chiriașilor, care a convocat manifestații pentru dreptul la locuință sâmbăta aceasta în aproximativ 40 de orașe. Poate că protestul este calea pentru a obține accesul la o locuință demnă și la un preț accesibil.
