Cale Street Investment dorește să consolideze finanțele Oasiz

Cale Street Investment, noul administrator al Oasiz, cel mai mare centru comercial din Comunitatea Madrid, dorește să-și consolideze finanțele și să elimine orice datorii restante. Fondul a cerut judecătorului care a aprobat planul de restructurare, prezentat împreună cu Carlotta Iberia, proprietarul proprietății, să modifice propunerea de viabilitate. Scopul este de a extinde lista creditorilor care inițial nu au fost incluși.

Printre aceștia se numără branduri renumite precum francizele Tagliatella, Dunkin’ Coffee și Volapié; parfumeria Druni, salonul de coafură Jean Louis David și lanțul de supermarketuri Lidl.

CSI a declarat că planul său, aprobat în februarie 2024, nu a inclus aceste credite afectate, deoarece s-a bazat pe lista pe care partenerul său, Carlotta, a furnizat-o în comunicarea prealabilă a negocierilor cu creditorii. Într-o hotărâre din 17 ianuarie, Tribunalul Comercial numărul 14 a acceptat cererea, considerând că nu a fost o "omisiune involuntară" și că este pertinent să se corecteze eroarea pentru a preveni ca aceste companii să aștepte ani de zile pentru a-și recupera datoriile.

"Din cerere reiese că, dacă nu s-ar declara afectarea creditelor neincluse, s-ar pune în pericol întreaga restructurare și viabilitatea companiei pe termen scurt și mediu și, prin urmare, plata ordonată și echitabilă a creditorilor", se arată în rezoluție.

Justificarea judecătoarei

Judecătoarea Carmen González justifică acum faptul că, în hotărârea pronunțată acum un an pentru aprobarea planului de restructurare, a declarat deja "extinderea obligatorie a tuturor efectelor prevăzute în plan" asupra tuturor creditorilor. Doar creditele publice au fost excluse, astfel încât doar Primăria din Torrejón de Ardoz (unde se află Oasiz) nu va încasa suma restantă pentru impozitul pe proprietate (IBI).

Lista creditorilor

Conform hotărârii, pe lângă furnizorii care au participat la construcția centrului și la activități de comunicare, marketing și publicitate, consultanță juridică sau finanțare (cum ar fi Gedesco, fostul cel mai mare finanțator de IMM-uri, aflat în procedură de faliment și ai cărui foști administratori se află într-o dispută juridică intensă cu acționarul majoritar, fondul JZI), lista include magazinul de ochelari la preț redus Outly, supermarketul Lidl și Restalia (proprietarul 100 Montaditos și The Good Burger), care sunt în prezent deschise în Oasiz.

Dar și altele care s-au închis sau nu și-au deschis încă unitățile, cum ar fi salonul de coafură Jean Louis David și parfumeria Druni; brutăria și patiseria El Obrador de Goya; restaurantele Txacoli & Gril, Taberna Volapié (în acest caz, MásQmenos, de asemenea din grupul FoodBox, este deschis), Tagliatella, Dunkin’ Coffe, Muerde la Pasta și Udon; magazinul de telefonie The Phone House; magazinele de încălțăminte Merkal Calzados și Zapshop; magazinul de jucării Toy Planet; și sălile de jocuri Golden Park și Urban Planet.

Motivul omisiunii

Surse familiare cu procedura au explicat pentru această publicație că o parte din aceste datorii se datorează acordurilor pentru amenajarea magazinelor pe care centrul comercial le-a semnat cu brandurile. În primele contracte de închiriere, s-a stabilit că proprietarii centrului comercial vor fi responsabili de aceste lucrări în incinte. Cheltuielile au fost avansate de branduri, dar Oasiz nu le-a rambursat.

Fără prevederi în lege

Această hotărâre a Tribunalului Comercial numărul 14 din Madrid este foarte nouă. Legea actuală privind insolvența, care a intrat în vigoare în septembrie 2022, a reconfigurat acest tip de procedură. Cu toate acestea, după cum a avertizat judecătorul care a analizat restructurarea Oasiz, textul nu prevede o procedură pentru remedierea creditelor omise sau pentru completarea planului din acest motiv.

Prin urmare, pentru a lua decizia, judecătorul a ținut cont de faptul că "din cererea de aprobare și din redactarea planului (în special, din definirea creditorilor afectați pe categorii și din examinarea comună a creditorilor afectați și a celor neafectați) reiese că intenția promotorilor planului a fost de a restructura întreaga datorie a Carlotta", inclusiv creditele obișnuite de natură comercială și furnizorii.

Controverse

Cererea de extindere a creditorilor nu a fost lipsită de controverse. Unul dintre creditorii incluși de la început, New Asset Management, dedicat activităților imobiliare, și-a exprimat opoziția, considerând că aceste credite au fost excluse din plan în mod intenționat și că recunoașterea lor ulterioară intrării în vigoare a planului ar schimba perimetrul de afectare, deoarece s-ar acorda un tratament mai favorabil.

Judecătorul respinge aceste argumente și explică faptul că efectele planului nu sunt modificate, deoarece acesta a fost aprobat cu votul favorabil al CSI, care era creditorul principal. În acest sens, el subliniază că, în cazul în care creditorii omiși ar fi votat împotriva planului la momentul respectiv, acest lucru nu ar fi schimbat rezultatul în ceea ce privește majoritățile necesare pentru aprobarea planului.

Preluarea controlului

Controlul asupra Oasiz a trecut în mâinile CSI după ce justiția a aprobat planul de restructurare pe care l-a prezentat împreună cu filiala grupului francez Compagnie de Phalsbourg. Astfel, a trecut de la a fi principalul creditor, deoarece a împrumutat 115 milioane de euro pentru a finanța construcția centrului comercial, la a fi administratorul complexului de peste 250.000 de metri pătrați, care și-a deschis porțile în 2021. Planul includea restructurarea capitalului social și a organului de administrație, precum și injectarea a 20 de milioane de euro pentru a asigura viabilitatea centrului de agrement, restaurante și cumpărături și plata creditorilor.

Alte probleme

În paralel cu acest proces de restructurare, o altă filială a dezvoltatorului francez, Compañía de Phalsbourg, și-a prezentat propriul plan, deși acesta nu a primit aprobarea justiției. Tribunalul Comercial numărul 14 din Madrid a dat dreptate unui grup de creditori (Soluciones Arquitectónicas Básicas, Virton, Econocom și Hijos de Terrats Construcciones) care au contestat planul, deoarece nu considerau garantată viabilitatea proiectului și au susținut că formarea claselor (gruparea părților afectate) nu era corectă, potrivit unor surse juridice. Acest eșec judiciar a determinat filiala spaniolă a dezvoltatorului francez să solicite intrarea în faliment voluntar, care este în plină desfășurare.