Cei mai tineri participă tot mai puțin la activitățile de pe piața imobiliară. Conform celor mai recente date dintr-un studiu, în februarie 2025, doar 30% dintre persoanele cu vârsta între 18 și 24 de ani au întreprins vreo acțiune legată de imobiliare, cu cinci puncte procentuale mai puțin decât cu un an înainte.

Acest regres este atribuit impactului prețurilor ridicate și lipsei opțiunilor accesibile. Scăderea nu se datorează, așadar, unei pierderi de interes, ci unei percepții crescânde că piața este în afara posibilităților lor. Creșterea susținută a prețurilor atât la cumpărare, cât și la închiriere, împreună cu dificultatea de a găsi o locuință adaptată bugetului, îi împing pe mulți tineri să renunțe la căutare chiar înainte de a începe și să amâne independența.

O bună parte din această retragere se explică prin scăderea așa-numitei „cereri ineficiente”: persoane care au căutat locuințe fără a reuși să încheie o tranzacție. În grupul de 18-24 de ani, acest tip de cerere a scăzut de la 22% la 15% într-un an. Adică, sunt mai puțini tineri care caută, și nu pentru că acum au acces mai ușor la o proprietate, ci pentru că pur și simplu au încetat să încerce din cauza condițiilor. Este un fel de renunțare forțată în fața unei piețe care nu le lasă marjă de manevră și care devine tot mai vorace.

Situația este similară și pe piața chiriilor. Participarea celor mai tineri a scăzut de la 27% la 23% în doar 12 luni. Această scădere se reflectă și în rata contractelor de închiriere efective, care a scăzut cu două puncte în rândul celor mai tineri (de la 9% la 7%). Proporția celor care au încercat să închirieze fără succes s-a redus și ea, ceea ce poate fi interpretat, din nou, ca un simptom al expulzării forțate de pe piață.

În fața retragerii tineretului, adulții tineri sunt cei care mențin activitatea pieței. Grupul de vârstă între 25 și 34 de ani și-a crescut participarea totală la 47%, cu trei puncte mai mult decât anul precedent, în timp ce segmentul de 35-44 de ani, de asemenea, crește, de la 31% la 34%. Această categorie intermediară, care include atât pe cei care caută să devină definitiv independenți, cât și pe cei care doresc să-și îmbunătățească locuința actuală sau să caute o a doua reședință, este motorul principal al pieței în prezent, atât la cumpărare, cât și la închiriere.

Pe lângă cei mai tineri, studiul constată și o scădere semnificativă a participării la piața de cumpărare în grupul care oscilează între 45 și 54 de ani. A scăzut de la 26% la 20% într-un an și, din nou, cererea ineficientă este principalul responsabil. Analiștii amintesc, totuși, că în acest colectiv au o pondere mai mare utilizările rezidențiale precum investițiile sau îmbunătățirea locuinței actuale, mult mai puțin urgente decât altele.

Studiul percepere și o creștere a apetitului pentru cumpărarea locuințelor, cererea pentru achiziție depășind pe cea pentru închiriere pentru al treilea an consecutiv. „După ultimele schimbări macroeconomice, sociale și legislative, cumpărarea de locuințe s-a consolidat ca adevăratul protagonist al pieței imobiliare”, subliniază un reprezentant al serviciului de analiză. „Piața chiriilor, tot mai restrânsă și cu prețuri maxime, suferă o uzură semnificativă, ceea ce favorizează și întărește interesul cetățenilor pentru cumpărare.”

Dintre cei care caută o locuință, majoritatea (datele indică o majoritate) sunt orientați spre cumpărare, față de o minoritate (datele indică o minoritate) care caută închiriere. Restul de procente interacționează simultan pe ambele piețe.

Datele evidențiază, conform explicațiilor analiștilor, consolidarea schimbării de tendință a cererii, care a început să se manifeste acum câțiva ani, când nevoia de proprietate a depășit pentru prima dată pe cea de închiriere. Este o schimbare de ciclu, insistă experții, care răspunde prețurilor în creștere la chirii, aflate la maxime în aproape toată țara, chiar dacă și prețul de cumpărare înregistrează o creștere mare. „Este important de reamintit, în orice caz, că există o distanță mare între intențiile de cumpărare și consolidarea reală a acestui obiectiv”, se arată în raport.