Santander, prin intermediul fondurilor clienților săi de private banking, accelerează investițiile în sectorul imobiliar comercial din Spania. Potrivit surselor din piață, divizia cunoscută sub numele de Sprea (Santander Private Banking Advisory) este pe punctul de a finaliza achiziția unui important centru comercial, Ballonti.

Centrul comercial Ballonti, situat în Portugalete (Vizcaya), este unul dintre cele mai relevante active din regiune. Operațiunea de cumpărare de la fondul Harbert Management Corporation se realizează în parteneriat cu managerul de active Rivoli, un colaborator frecvent al Santander în astfel de tranzacții. Valoarea estimată a achiziției pentru acest activ din Țara Bascilor se poate apropia de 80 de milioane de euro.

Aceasta va fi a treia achiziție de centru comercial realizată de divizia Sprea în ultimele luni, cu participarea fondurilor clienților săi de private banking. Anterior, Sprea și Rivoli au achiziționat împreună centrul comercial Moraleja Green din Alcobendas (Madrid) pentru circa 65 de milioane de euro. De asemenea, în februarie 2025, Rivoli a cumpărat de la britanicii de la Intu pachetul de 50% deținut în Madrid Xanadú, unul dintre cele mai mari centre din Spania, pentru 200 de milioane de euro. Astfel, acest manager și clienții Sprea au devenit parteneri cu fondul Nuveen într-un centru comercial de referință.

Achiziția Ballonti subliniază interesul crescând pentru complexele de retail din partea fondurilor mari, a family offices și a marilor averi private. Clienții de private banking furnizează majoritatea resurselor financiare pentru aceste investiții, în timp ce Rivoli, care gestionează active imobiliare de peste 1 miliard de euro, se va ocupa de administrarea centrului comercial Ballonti.

Ballonti a fost inaugurat în aprilie 2008 și cumpărat în 2019 de Harbert Management Corporation, care, la rândul său, l-a inclus în portofoliul societății sale listate de investiții imobiliare (socimi) denumită Aroca del Pinar. Centrul are o suprafață de peste 52.599 de metri pătrați și este un punct de referință pentru cumpărături în zona metropolitană a Bilbao. Găzduiește magazine ale unor branduri precum Primark, Eroski, H&M, Sprinter, New Yorker, Pepco, precum și cinematografe și o sală de bowling. În total, dispune de 79 de magazine și peste 2.000 de locuri de parcare.

Achiziția Ballonti de către Sprea se încadrează în serviciile cu care divizia de private banking a băncii își servește clienții, propunând achiziții la care aceștia pot participa cu aportul lor financiar. Astfel de investiții în imobiliare, conform informațiilor din piață, tind să ofere un randament superior investițiilor în obligațiuni publice. Santander nu este singura bancă ce invită clienții să participe la achiziții imobiliare; alte instituții financiare au structurat, de asemenea, vehicule pentru peste 14.700 de investitori, cu un capital angajat de 5,1 miliarde de euro în domenii precum imobiliare sau energie.

Potrivit informațiilor disponibile, în cazul achizițiilor realizate de Rivoli împreună cu divizia de private banking a Santander, acestea nu sunt structurate ca vehicule de investiții specifice. Reprezentanții băncii Santander au refuzat să comenteze această tranzacție.

Achiziția complexului din Portugalete se adaugă unui șir de cumpărări de active de retail în ultimele luni, după ani de apetit scăzut al investitorilor, cauzat de ascensiunea comerțului electronic. Însă, în fața rezilienței veniturilor și a afluxului de vizitatori, centrele comerciale au redeschis interesul cumpărătorilor și al băncilor. Se remarcă, de exemplu, achiziția realizată de Castellana Properties pentru 305 milioane de euro, preluarea de către sud-africanii de la Lighthouse a centrelor Alcalá Magna (90 milioane euro) și Espacio Mediterráneo (Regiunea Murcia) pentru 140 milioane euro, precum și achiziția realizată de fondul american CBRE Investment Management a centrului Metromar din Sevilla pentru circa 90 milioane euro. De asemenea, pe piață se află în proces de vânzare un alt activ major din Madrid, Parque Corredor.