În câteva cuvinte
În Spania, se discută impactul Airbnb asupra pieței locuințelor: sunt planificate restricții pentru platformă, dar acest lucru poate duce la creșterea prețurilor la hoteluri și nu rezolvă problema lipsei de locuințe.
În Spania, dezbaterea privind impactul Airbnb asupra pieței locuințelor este în curs de desfășurare. Guvernul intenționează să blocheze 65.000 de anunțuri pe platformă, ceea ce a generat dezbateri cu privire la consecințele pentru prețurile proprietăților și accesibilitatea locuințelor.
Deținerea unei locuințe în Spania devine un lux, ceea ce duce la dificultăți financiare pentru mulți. Problema este deosebit de acută pentru tinerii, cărora le este din ce în ce mai dificil să înceapă o viață independentă. Airbnb este adesea acuzat că exacerbează această problemă.
Autoritățile municipale și regionale văd, de asemenea, în locuințele turistice principala cauză a lipsei de locuințe și a creșterii prețurilor. Potrivit Exceltur, doar în cele mai mari 25 de orașe din Spania, a existat o creștere a locuințelor turistice de 17,5% în ultimul an. Două treimi din locuințele turistice sunt concentrate în câteva municipalități, cum ar fi Madrid, Barcelona, Malaga, Valencia și Sevilla.
Unele orașe, precum Barcelona, au introdus deja restricții privind eliberarea de licențe pentru locuințe turistice. Autoritățile iau în considerare diverse măsuri, inclusiv interdicția totală. Experiența din New York, unde interdicția a fost introdusă în 2023, arată rezultate mixte: prețurile locuințelor nu au scăzut, iar prețurile hotelurilor au crescut cu 20% în primele șase luni.
În Barcelona, unde restricțiile sunt în vigoare din 2014, numărul de locuințe turistice a rămas stabil, dar prețurile de închiriere au crescut cu 72%. Industria hotelieră a beneficiat de restricții, iar Barcelona a devenit una dintre cele mai scumpe destinații din Spania.
În loc să returneze locuințele pe piața de închirieri, închirierea pe termen scurt (mai puțin de 12 luni) devine mai populară. În Barcelona, cota de astfel de locuințe a crescut de șapte ori, iar în Madrid - de trei ori. Principalele motive sunt lipsa contractelor pe termen lung și scutirea de unele taxe.
Autoritățile iau în considerare măsuri pentru a rezolva criza locuințelor, inclusiv impozitarea locuințelor turistice. Studiile arată că majoritatea locuințelor turistice aparțin proprietarilor privați, nu fondurilor mari.
