Criza accesului la locuințe a devenit o preocupare majoră pentru spanioli. Banca Spaniei estimează că sunt necesare aproape 700.000 de apartamente pentru a satisface cererea, cu aproximativ 80.000 mai multe decât acum un an. Instituția publică subliniază că investițiile rezidențiale sunt încă insuficiente pentru a satisface formarea de noi gospodării și avertizează că deficitul de locuințe provoacă o problemă socială majoră.

Guvernul a identificat această problemă de ceva timp, dar nu a reușit să o rezolve. În aprilie 2023, a lansat un pachet ambițios pentru mobilizarea a peste 100.000 de locuințe și promovarea unui parc public de închiriere pentru a decomprima piața rezidențială. Cu toate acestea, multe dintre măsuri au eșuat în parlamentele regionale. În ianuarie anul curent, au fost încercate măsuri pentru a limita apartamentele turistice și a interveni pe piață. Accesul la locuințe este pe cale să devină o dramă generațională. Mii de tineri, în special în marile capitale, nu își pot permite să cumpere o casă, iar alternativa, închirierea, devine inaccesibilă.

Executivul de coaliție a făcut un diagnostic corect, dar faptul că majoritatea competențelor în acest domeniu sunt în mâinile comunităților autonome a creat dificultăți în punerea în aplicare a măsurilor propuse. Un nou plan, prezentat în parlament, urmărește să facă piața imobiliară mai accesibilă și detaliază unele dintre măsurile schițate de președinte acum șase luni.

Propunerea are trei axe principale: măsuri pentru limitarea apartamentelor turistice, stimulente fiscale pentru a scoate pe piață mii de locuințe nelocuite și stimulente fiscale importante pentru a reduce chiriile. Printre inițiative, se remarcă propunerile de natură fiscală, cea mai directă modalitate de a interveni pe piață, dar conține și modificări de reglementare pentru a încerca să extindă parcul imobiliar. Propunerea este bine orientată și suficient de ambițioasă. Reflectă o îngrijorare tot mai mare în UE cu privire la efectul apartamentelor turistice asupra pieței. Prin urmare, se propune impozitarea cu TVA de 21% a închirierilor pe termen scurt în localitățile cu mai puțin de 10.000 de locuitori. De asemenea, crește impozitarea pentru a doua locuință în impozitul pe venit pentru a încerca să dinamizeze piața închirierilor. Și stabilește stimulente fiscale importante, de până la 100%, pentru proprietarii care închiriază la prețuri accesibile.

Planul de șoc propus de Executiv este bine conceput și conține măsuri concrete și detaliate, dar nu este garantat că va vedea lumina zilei. Propunerea este prezentată într-un moment parlamentar delicat, cu un guvern minoritar și cu sprijin fragil. Chiar și așa, guvernul face bine să aducă dezbaterea în Congres. Criza locuințelor nu poate aștepta calculele politice. Este urgent ca toate partidele să ia în serios această problemă și să dezbată în cadrul adecvat măsurile pentru a aborda o problemă socială care continuă să crească și să împiedice mii de tineri să cadă în disperare.